浙江的“顶流”豪宅，把物业从滨江换成了碧桂园？

摘要：最近，很难评的事情出现了：杭州，乃至浙江比较顶，贼有名的豪宅，杭州壹号院，要把物业公司，从滨江物业换成碧桂园物业。

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最近，很难评的事情出现了：杭州，乃至浙江比较顶，贼有名的豪宅，杭州壹号院，要把物业公司，从滨江物业换成碧桂园物业。

那个开窗就能看到莲花碗的楼盘！有钱人的烦恼一下子具体了。

作为杭州二手房前三最贵的住宅（不包括大别野），杭州壹号院三期的业委会，和本地房企滨江集团旗下的物业公司滨江物业“闹掰”了，然后，碧桂园准备进场了。

消息一出，行业里都很哗然。这，一定是碧桂园物业的高光时刻了。

是的，绿城没有来参加，滨江服务就这么被投出去了。

壹号院三期的“大乱斗”不是终点，在新物业的选聘活动中，没有一家头部物业企业来参加。最后，三期业主们只能“矮子里边拔将军”，从4家中选中了两家物业公司：碧桂园和品尚。

反正，滨江跟绿城在杭州大本营，传说中，“你的地盘我谦让”的没有实锤，有一个叫“杭州壹号院三期业主委员会”的号披露了他们不来的原因。

是的，牛逼的项目就是这样的，三期都有一个公众号。

要知道，以前都是头部物业抢着来服务这种千万级豪宅，现在这情况，杭州壹号院三期可真是有点“实惨” 。

重点一！物业费基本没降。

行业里的朋友、业主问得最多的一个问题是，新的物业公司入选，能撑得住千万豪宅的房价吗？

此处没有别的意思。

先看碧桂园服务，他们是物管行业的巨头之一，但其母公司债务危机连带影响下，存在不稳定风险。

然后，今年碧桂园物业还因为服务质量不达标，被母公司开发的东旭府小区踢出局。在市场上，碧桂园服务的品牌形象可能更偏“大众化”。

品尚跟碧桂园也就是彼此彼此。

首先，品尚名不见经传，服务的住宅多为安置房，企查查数据显示，品尚物业因为与业委会的矛盾、物业服务合同纠纷等问题闹上法庭的也不在少数，此处就不贴图了。

这意味着，杭州顶豪业主要在这两家二选一？杭州壹号院三期业主们难免担心：房价终于要被砍下来了？

碧桂园还没进呢，房价先调整了一个案例。

效果很明显，在中介平台杭州壹号院三期捡漏房源很快被放出，183平总价1660万带车位。上一套成交是1790万元。直降130万元。

在滨江物业在管期间，杭州壹号院二手房价始终稳站奥体板块第一梯队，也是奥体板块少有房价曾超过10万/平米的楼盘。从贝壳找房近半年成交均价来看，杭州壹号院三期成交均价6.96万/平方米（网签价），最近8月份成交的221㎡低楼层户型成交单价为9.03万/㎡，就在去年10月同户型低楼层的还卖出了10.31万/㎡的均价。

就这个价格，放在今天的杭州楼市里，顶流，妥妥的顶流。

杭州壹号院在杭州那可是豪宅界的“扛把子”，顶流般的存在。

2016 年土地出让的时候，项目所在地块就像个“吸金巨兽”，以123.18亿元的总价，霸气地刷新了杭州地块总价的新纪录，成为杭州史上第一宗百亿地块。最后一批开盘的时候，那场面更是疯狂，人才家庭都拼了老命，社保都得交满顶格，还吸引了好多A类人才来摇号，这热度简直能把人给烤熟了。而这次物业矛盾的“主战场”，就在这一期。

放眼全国，院士最多的楼盘！

所以，壹号院业委会那也是相当有魄力，直接否决了滨江物业的续聘。而且还明确表示不允许它参与后续的公开竞选，这操作简直太刚了。

业委会还放话，如果要续签合同，滨江物业得额外掏出1600万元（这钱差不多占了项目年营收的70%），不然就只能启动新物业选聘。

这场冲突背后，滨江正面临一场严重的信任危机。其次，碧桂园还没进场就被质疑，两家物业公司都被放在了火上烤。

实际上，在物业行业这个大江湖里，滨江服务的规模只能算是个“小角色”。

根据2025年上半年业绩报告，截至2025年6月30日，滨江服务在管建筑面积约7510万平方米，同比增长19%，合约建筑面积约9640万平方米，同比增长7.1%。在管面积还排不到行业前十。

碧桂园规模上是碾压滨江服务的。碧桂园服务同期在管面积为10.63亿平方米，稳居行业首位，那规模，简直是滨江服务的14倍，差距一目了然。

值得注意的是，滨江服务在管面积增速排在行业TOP2。很大一部分仍是依靠滨江集团的输送。且在管面积有64%左右都在杭州，今年上半年杭州单个城市在管面积增长18.8%。

2025年上半年滨江服务来自滨江房产开发的物业收入为5.82亿元，将近一半靠滨江房产自己输送。

除了依赖滨江集团，滨江服务还面临一个大难题，那就是盈利能力持续下降，就像一个人身体越来越虚，跑不动了。

根据2025半年度业绩报告，滨江服务上半年实现营业收入20.25 亿元，较去年同期增长22.7%；归母净利润2.98 亿元，同比增长12.2%；然后，毛利率22.5%，同比下降3.1%。

规模变大了，利润变少了。在61家上市物业企业中，营收排在第14位。