如何通过重建打造充满活力的综合性城区？

摘要：5TRACKS通过融合住宅、办公、酒店与商业配套设施，激活了街道与花园两侧的生活氛围。Platform_A包含带有小酒馆和露台的大堂，以及面向花园的餐厅和会议中心Platform_B与Platform_C提供约15,700平方米的办公空间，围绕大型中庭展开，其

5TRACKS通过融合住宅、办公、酒店与商业配套设施，激活了街道与花园两侧的生活氛围。Platform_A包含带有小酒馆和露台的大堂，以及面向花园的餐厅和会议中心Platform_B与Platform_C提供约15,700平方米的办公空间，围绕大型中庭展开，其上叠加168套公寓。

感谢 Powerhouse Company对gooood的分享

随着5TRACKS的建成，Breda在中央火车站旁新添了一座综合性城区。该项目由Synchroon与J.P. van Eesteren共同开发，由Shift architecture urbanism和Powerhouse Company设计。在三座极具表现力的建筑中，办公、住宅与酒店功能汇聚于一体，底层则布置了餐饮与商业设施，形成充满活力的界面。这是该片区大规模重建的收官之作，将此前被忽视的火车站周边区域彻底转型。5TRACKS既体现了当代都市生活方式，也进一步提升了Breda的国际地位。

项目概览© Sebastian van Damme

形成充满活力的城市界面© Sebastian van Damme

空间格局

三座标志性的三角形建筑——Platform_A、Platform_B 与 Platform_C——沿铁路线形成城市边界。在城市一侧，这组建筑构成稳固的城市界面，自然衔接中央火车站与法院，并在高度上与城市语境保持一致。在花园一侧，建筑以错落的节奏逐级升起，形成多样化的背景，将 5TRACKS的绿色核心分解为一系列“花园房间”。宽阔的楼梯连接街道与花园，而巨大的中央中庭则成为访客与办公人群的交流场所。

场地轴测图© Powerhouse Company

连接建筑的城市花园© Sebastian van Damme

统一而独特

每栋建筑在同一色系中呈现出独特的色调：深红、柔和的奶白与绿灰，皆源自自然的土色色彩。混凝土基座立面与窗框遵循色调渐变的调色方式，使每一栋建筑都如同整体雕塑般完整。立面采用拼贴式肌理处理，不同的砖砌方式、窗户尺度与窗洞深度交织在一起，赋予建筑层次丰富的表情，同时清晰地表明它们属于同一建筑家族。

层次丰富的建筑立面© Sebastian van Damme

立面采用拼贴式肌理处理© Sebastian van Damme

激活公共功能

5TRACKS通过融合住宅、办公、酒店与商业配套设施，激活了街道与花园两侧的生活氛围。Platform_A包含带有小酒馆和露台的大堂，以及面向花园的餐厅和会议中心Platform_B与Platform_C提供约15,700平方米的办公空间，围绕大型中庭展开，其上叠加168套公寓。这些中庭设有高耸的玻璃立面、天窗，并延续外部材料至内部，成为名副其实的“城市客厅”。共享的中央庭院则作为对市民开放的公共空间，将5TRACKS无缝地嵌入城市肌理。室内外空间的设计均鼓励交流互动，从而促使社区的形成。

轴测图© Powerhouse Company

大堂空间© Pim Top

鼓励交流互动© Pim Top

鼓励交流互动© Sebastian van Damme

鼓励交流互动的空间© Sebastian van Damme

通过灵活的动线串联起各个功能区域© Pim Top

通过灵活的动线串联起各个功能区域© Sebastian van Damme

连接性的室内

与Dutch Invertuals合作完成的室内设计，通过灵活的动线串联起专注区、非正式会面区与休闲休息区。地毯纹样呼应草地，天空蓝的窗帘印有云朵图案，轻盈明快；触感材料激发感官体验。整体设计中，色彩发挥了核心作用，尤其注重材质与色调的相互作用。

通往大堂的楼梯© Sebastian van Damme

注重材质与色调的相互作用© Pim Top

注重材质与色调的相互作用© Sebastian van Damme

植入多种自然元素© Sebastian van Damme

多种材料与色彩的组合© Pim Top

马赛克瓷砖包裹中央的核心区域© Pim Top

马赛克瓷砖包裹中央的核心区域© Sebastian van Damme

灯光细部© Ronald Smits

楼梯细部© Sebastian van Damme

家具细部© Ronald Smits

以可持续为核心

自2015年概念阶段起，可持续性便成为5TRACKS的设计主线。作为高密度的市中心开发项目，它同时植根于技术与组织原则：空间的灵活性与适应性、促成社区形成的场所，以及提升生物多样性的花园。开放的框架与策略性布置的核心筒确保项目能够随未来需求不断演进。这种可持续愿景贯穿于建筑、材料与景观。立面采用FrontⓇ再生砖片建造，减少了约385,000公斤的建筑废料。每块砖被切分为四片薄砖，既展示了光滑外表面，也呈现了粗糙锯切面，营造出层次丰富的质感。多样化的砌砖方式进一步为整体增添了“中尺度”的细节。在地下停车场屋顶之上，公园叠加在雨水收集屋面之上，可储存40万升雨水，将水管理融入建筑本身，并在暴雨时缓解Breda市政基础设施的压力。

立面采用再生砖片建造© Sebastian van Damme

多样化的砌砖方式© Sebastian van Damme

能源系统则为这一可持续基础再添支撑。地热能储存系统为公寓、办公与酒店提供冷热调节，部分能源取自地下，部分取自室外空气。屋顶光伏板则提供可再生电力，为共享设施供能，并进一步强化了项目的可持续基础设施。

项目图纸

Project name: 5TRACKS

Status: Delivered

Timeline: 2021-2025

Size: 51000 m² GFA

Concept and Development management: Vigo

Location: Breda, The Netherlands

Client: Development partnership Synchroon and J.P. van Eesteren

Typology: Mixed-use (Residences, offices, hotel,hospitality,commercial facilities, parkinggarage)