摘要：河北区就跟慢动作一样，楼市原地趴窝，妥妥沦为市区老末（和平楼市特殊，不作对比）。

7月签约31套房，8月签约45套房……

这说的不是一个盘，而是一个区——河北区！

河北区楼市的窘境已经不是一天两天了。

特别是今年，眼看着河东区、红桥区飞速逆袭。

河北区就跟慢动作一样，楼市原地趴窝，妥妥沦为市区老末（和平楼市特殊，不作对比）。

1-8月才成交4.66万平米，仅有河东的1/5，连红桥的一半都不到……

数据来源：365房地产研究机构

河北区楼市，怎么就支棱不起来了呢？

新房成交量低，是因为河北区没有买房需求吗？

还真不是！

恰恰相反，河北区是一个巨大的改善水库，都快成堰塞湖了。

既有住宅将近30万套，2000年以前的二手房占比约50%。

半数房源已超25年房龄，没电梯、户型差、园林消失……早就到了换房周期。

就算每年仅2%的家庭改善住房，那也得有3000套的需求量。

每个月成交两三百套，一点问题没有，怎么可能只有三四十套的成交？

河北区楼市的问题，出在了供应端！

2024全年新房供应仅7.9万平米。

过去14个月，有8个月供应竟然归零。

数据来源：365房地产研究机构

这就要溯源到土地市场，4年就卖3块地！可不就没有供应呗！

没有新宅地，产品就无法升级换代；没有适销对路的产品，成交量必然低。

河北楼市，陷入了一个僵局！

或者说，正在经历一场“饥饿游戏”：

大量改善需求嗷嗷待哺，却苦于没有合适的新盘选择。

难怪号称“市区改善最急的区，没有之一”！

要想破局，河北楼市需要“双新”：新A类板块+新产品。

恰逢其时，终于等来破局者——中国铁建西派国印·雲阶。

论地段，中国铁建西派国印·雲阶所处的金钟河大街，有能力承载河北区的新A类板块。

河北区的A类地段，无疑是海河沿线。

从新开河到意风区这一带是城市封面，但已开发殆尽，必须——再造A类板块！必然要沿着主干道向内拓展。

狮子林大街和中山路，是河北区的“关键大动脉”。

中山路是“历史人文之路”，而狮子林大街是“政商金融之路”，河北区政府、旺海国际广场、写字楼、多家证券银行……均布局于此。

所以，狮子林大街的路网能级、区域地位相对更高，价值支撑度强。

金钟河大街一带，作为狮子林大街的“衍生路”，顺势接棒新A类板块。

中国铁建西派国印·雲阶，正处于新A类板块内。

邻近内环1公里，紧邻双城市一级干道金钟河大街和万柳村大街，这种位置也满足做城市级Shopping Mall的土地质素。

较高的道路级别，对房产价值也是一种加持。

距离海河、天津站也就3公里，到天津北站才约1.2公里，京津两地通勤也很方便。

南开老城厢、和平津塔等核心地标，距离中国铁建西派国印·雲阶仅约4-6公里。

中国铁建西派国印·雲阶与天津市中心原点之间“咫尺可达”。

对于河北区来说，这里就是下一张“王牌区位”。

关键是，这片核心区未来也没有宅地了，稀缺指数高，还不用担心背刺。

事实上，“再造A类板块”也是红桥、河东崛起的路径。

市场已经验证过，新A类板块能承载购买力更强的改善需求，河北区直接抄作业即可。

论产品，中国铁建西派国印·雲阶“吃透”建筑规范红利，后发优势拉满。

仅两栋高层，意味着房源有限，只有300套。

在现有地块条件下，飙起了创新。

中国铁建西派国印·雲阶效果图

| 酒店式门庭

中国铁建西派国印·雲阶设计了片区内首个酒店式门庭。

双层“门面”，仪式感再加分。

公建化的风格充满潮流范儿，必然成为“街区地标”。

通透玻璃、普拉达绿石材、特色艺术拼花铺装……营造出如同漫步于都市艺术街区般的优雅氛围。

中国铁建西派国印·雲阶效果图

中国铁建西派国印·雲阶效果图

| 活力商街带

酒店式门庭的两侧，规划为商业街，也是一条“城市橱窗”。

外檐很精致，海派风格的建筑立面与精致的橱窗设计相得益彰。

融合了老天津的市井烟火气与现代商业的时尚活力，满足业主日常采买、休闲的需求，是家门口的高级烟火气。

中国铁建西派国印·雲阶效果图

| 秘境会客厅

穿过归家大堂，来到一处精致的下沉庭院。

中国铁建西派国印·雲阶将其设计为“津沽茶叙”的风格，作为业主的秘境会客厅。

拱门艺术连廊构成入口序章，核心区的“悬浮花园”、潺潺的跌水瀑布、精心设计的艺术会客亭……呈现出松弛的度假氛围。

作为“第二家厅”，为业主提供闲话家常、漫步休闲、坐于林下的户外共享空间。

中国铁建西派国印·雲阶效果图

| 罕见的双架空层

架空层不新鲜，但双架空层可太少见了。

中国铁建西派国印·雲阶的两栋住宅独立围合，整体架空约5.4米。

架空层下规划有停车位、地下大堂。

纯粹人车分流式设计，社区生活更加安全，业主可通过内部电梯到达架空平台后步行入户。

在架空平台之上，住宅首层也设计为架空层，高度约3.6米。

规划有业主活动空间、儿童娱乐空间、体育运动空间等功能，相当于家楼下的泛会所。

整体架空平台上还有约1.2米的护栏，保证安全性和私密感。

中国铁建西派国印·雲阶效果图

中国铁建西派国印·雲阶效果图

| 全龄活力空中花园

架空层之上还有一片空中花园。

以“津门故里，时光印记”为核心设计理念，打造出沉浸式的景观体验。

中国铁建西派国印·雲阶效果图

“泥人张”彩塑艺术主题的全龄儿童乐园，营造出活力缤纷的视觉空间。

独具匠心的铁建特色火车主题设施贯穿其中，串联起自然探索、主题游乐、亲子互动的趣味动线。

中国铁建西派国印·雲阶效果图

中国铁建西派国印·雲阶效果图

曲艺芳华·无界架空花园，与住宅首层架空相结合，实现室内外空间的自由流动与联动。

疗养森活花园，营造宁静放松的森系环境，动静相宜。

整体呈现一座立体景观园林，既有观赏性，又不失参与感。

中国铁建西派国印·雲阶的户型，也跟上新规步伐，全面升级。

建面约94平米三室户型，客厅及南向两卧室均设计飘窗，增加使用空间。

餐客厨一体化，满足日常生活的多样性。

建面约94平米户型

建面约108平米三室户型，做到了双卫设计。

客厅为落地窗，视野采光“享受范儿”，南向两卧室为飘窗。

主卧实现了步入式衣帽间，可容纳女王化妆台或独立的办公空间，高效利用空间。

建面约108平米户型

最吸睛的，要说户型内的赠送面积。

两款户型，北向设备平台都可拓展为赠送面积，关键是都给到了卧室。

让业主利用每一平米空间，比有些户型“送”出的家政间更加实用。

好钢，就得用在刀刃上！主打实用性的功能改善。

因此，得房率比上一代产品要高出不少。

别看仅有两栋楼，但中国铁建西派国印·雲阶可并非“单盘”。

它属于中国铁建西派国印的三期地块，一、二、四期地块已经交付。

四个地块共同构成市区罕见的大盘，总建面约37万方，更似一座大城。

大体量社区的优势就在于——

人口聚集度高，由此确保社区的成熟度和配套的完善性。

同时，在楼市中的标签感更强，未来能得到更多买房人的共识。

无论是宜居度，还是保值度，都更胜一筹。

随着路网逐步修缮，这座大城已经形成全新的界面。

中国铁建西派国印效果图

中国铁建西派国印前三期的交付水平可圈可点，得到业主的一致认可。

交付只是开始，园区内始终得到高水平的维护、保养。

有例在先，中国铁建西派国印·雲阶的交付，也必然稳妥且品质不负众望。

中国铁建西派国印实景图

中国铁建西派国印实景图

这也是选择央企品牌的意义——实力与保障。

与市面上大规模的代建盘不同，西派国印·雲阶是由中国铁建独自全链条开发建设。

无论施工建设，还是后期物业，都更具备“完整性”，避免分歧。

如此说来，中国铁建西派国印·雲阶适合两类主力人群：

第一，有学区需求的家庭。

中国铁建西派国印·雲阶入学昆一小学总校区，接受转学。

一片是河北区最好的初中片，未来二手房流通性也会不错。

第二，改善型置业。

改善人群看重的无非就是更好的产品、更好的地段、更好的界面。

关键是，价格足够亲民——

建面约94平米193万起，总价区间207-222万。

建面约108平米224万起，总价区间244-257万。

周边“卖一买一”的地缘改善，可以总价平替，享受天壤之别的生活方式。

对于河北区楼市来说，中国铁建西派国印·雲阶的出现，无异于“久旱逢甘霖”。

核心地段、成熟配套、全新产品、重点优教、高性价比……终于“一把集齐”，这张牌的确够炸。

2024年，中国铁建西派国印连续多月位居河北区“成交一哥”。

全年成交约9.5亿，入榜市区前十名，名副其实的“火热流量盘”。

如今，中国铁建西派国印·雲阶启动，供应“返场”。

大盘热度，顺势回归！

来源：天津365淘房