摘要：2023年2月25日，49岁的朴顺男与另一名30多岁的男性受害者一同出席新闻发布会。朴顺男是仁川米丘霍尔区"全顺"住房欺诈受害者对策委员会的副主席。

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朴顺南作为租购欺诈案的受害者，于8月19日在仁川米丘洞区与针对房东的投诉书合影。

2023年2月25日，49岁的朴顺男与另一名30多岁的男性受害者一同出席新闻发布会。朴顺男是仁川米丘霍尔区"全顺"住房欺诈受害者对策委员会的副主席。

"全顺"是韩国独特的租房制度，租户向房东一次性支付大笔押金（即"礼金"）以代替月租。

朴顺男告诉《韩国时报》："他是我们委员会中最敬业的成员之一。直到新闻发布会前一天，他还在不停修改声明。发布会当天，我们甚至无法共进午餐，因为他在匆忙的工作面试间奔波。"

那是朴顺男最后一次见到他。三天后，这名男子自杀身亡。在接下来的三个月里，又有三名受害者相继离世，他们都是"全顺"住房欺诈案的受害者。这一丑闻近年来震动了韩国社会。

最近发生的悲剧凸显了"全顺"制度如何成为许多人经济崩溃的根源。该制度原本旨在提供稳定住房，但当房东在租约期满后应退还全部押金时，却通过欺诈或利用市场低迷来谋利，导致居民遭受毁灭性损失。

这一制度允许房东获得大笔资金，他们可将其用于投资获利或存入银行赚取利息，而租户则免租生活。但如果房东不退还押金，租房者就会面临灾难性的经济损失。

大多数租户通过将储蓄与额外贷款相结合的方式为押金融资，这意味着如果房东不归还押金，他们可能会失去几乎全部资产。

7月10日，抗议者在首尔市中心龙山区举行的新闻发布会上呼吁采取更强有力的行动来解决传赈诈骗危机。

截至7月，韩国国土交通部已根据《支援全顺诈骗受害者和住房稳定特别法》正式确认32,185人为受害者。

但由于许多人因不符合资格要求而被排除在外，因此实际受害者人数可能更多。

二三十岁的年轻人占案件总数的75%，1亿韩元（约合7.1万美元）至2亿韩元的存款最为常见，占受害者总数的42.5%。

据该部门称，最常见的欺诈性合同类型涉及房东在无力退还押金的情况下仍签署租赁协议。

这种骗局利用租户的一次性押金来支付购房成本，以最少的预付资金购买房屋，使房东能以很少的自有资金购置房产。这类欺诈占所有受害者的48%。

押金退还失败的案例通常发生在房价下跌导致销售额无法弥补押金，或负债累累的房东在拍卖会上失去房产，留下优先抵押权或未付税款的债权。

朴顺男至今仍清楚地记得，2023年5月，她发现自己与上初中的儿子合租的房子被拍卖了。

"那笔钱来自卖掉父母的稻田（因为他们年纪大了，无法耕种）和我的贷款，"朴顺男抹着眼泪说。

她很快意识到自己并不孤单。许多人也成了同样骗局的受害者。

2024 年 2 月 26 日，时任韩国共同民主党总裁李在明在仁川弥周乎区检查传赈诈骗受害者家中受损的天花板。

现年63岁的南宪基是这起诈骗案的主犯，他在仁川建造并拥有约2700套公寓，私吞"全顺"押金，并以借用的名义隐藏所有权，从而诈骗了820人589亿韩元。

南宪基以低于市场价的租约吸引租户，并用押金为自己的生意提供资金。他因五项罪名被起诉，最高法院今年一月以其中一项罪名判处他七年有期徒刑。

但即使罪犯受到了惩罚，朴顺男的苦难仍在继续。

她无意购买该房产，但最终还是在拍卖时买下了她被骗的那套房子——只有这样才能避免在房子被卖掉后与儿子一起无家可归。

"全顺"欺诈的影响超出了韩国公民的范围。在32,185名受害者中，韩国人占98.5%，其余473名受害者都是外国人。

2022年，南明基和父母搬进了京畿道安山市的一栋住宅，并用父母在20年前来到韩国后通过多年辛勤劳动攒下的钱支付了1.4亿韩元的定金。

"签合同时，房地产经纪人向我们保证不用担心，说房东很有钱，不用担心押金问题，"南明基说。

这种保证并没有持续多久。2023年10月，南明基的父亲发现了一则通知，说他们的房子要被拍卖。起初，南明基并没有把这当回事。

一个月后，住在南明基房东名下房产的其他受害者敲响了他的家门，说房东的妻子和小舅子名下也有多栋楼房，都已被标记拍卖。他们前来询问南明基的家是否也被查封。

这时，南明基才意识到自己的家也可能不保。

接下来的消息更加令人震惊。2022年1月13日中午左右，南明基在签署房屋买卖合同时，房产经纪人称该房产有7亿韩元的抵押贷款。几个小时后，下午5点46分，房东又以该房产抵押了另一笔债务——这次是20亿韩元。

南明基仍然住在被骗的房子里。银行曾两次试图将其拍卖，但他都提出申请，阻止了两次拍卖。

目前，他仍住在这栋房子里，但一旦拍卖程序恢复，他和父母就可能被迫离开。

京畿道安山市的一栋低层公寓，住房租赁诈骗案的受害者南明吉与他的父母住在其中的12个单元之一。

"我上个月辞职了，"南明基说。"三个月来，我一直在与严重的抑郁症作斗争，服用的药物让我的注意力逐渐模糊。压力让我无法工作。我的父母都已年过60，找不到工作。我父亲在建筑工地已经找不到工作了。"

南明基敦促韩国政府向"全顺"欺诈的外国受害者提供救济措施。他提到了韩国土地住宅公社（LH）的一项计划，该计划收购被取消赎回权的房屋，并允许租户通过支付可负担的租金继续居住。

"有了这个制度，我们就不会被迫搬走，可以继续住在自己的房子里，"他说。

南明基补充说，关于"全顺"欺诈的特别法并未明确排除外国居民。不过，政府向他解释说，LH购买法拍屋的计划是通过住房和城市基金（Housing and Urban Fund）资助的，而该基金是专门为韩国公民设立的。

因此，外国居民被排除在法律规定的资格之外。

"这是僵化、缺乏灵活性的管理，"南明基说。"即使韩国的《警察法》也规定其目的是保护公民的生命和安全。当有人受到伤害时，警察真的会只帮助公民，而对外国人置之不理吗？当局不应拘泥于'公民'一词，而应将保护范围扩大到外国人。"

作者：朴炯

来源：日新说Copernicium一点号