摘要：在橙县森林湖市，华人房东Yaling Zhou（下称“雅雅”）与“职业租霸”的漫长拉锯战终于落幕。历经一年诉讼、八次开庭，圣塔安那橙县高等法院法官Jason Baez近日作出判决：被告租客Jacky Lee与Jianyun Wu需向雅雅偿还8万5050美元租金
在橙县森林湖市，华人房东Yaling Zhou（下称“雅雅”）与“职业租霸”的漫长拉锯战终于落幕。历经一年诉讼、八次开庭，圣塔安那橙县高等法院法官Jason Baez近日作出判决：被告租客Jacky Lee与Jianyun Wu需向雅雅偿还8万5050美元租金及相关损失，另支付500美元法庭费与500美元法律费，同时法庭签发驱逐令，要求二人即刻搬离。这起牵动南加华人社区的租霸案尘埃落定，雅雅在法庭上喜极而泣，一年多的经济压力与心理折磨，终于得到法律的公正回应。
新房出租遇“赖租”：仅收首笔费用，后续分文未付
故事始于2024年3月，雅雅斥资160余万美元，在森林湖市购入一套2870平方呎的全新独立屋。同年5月，经房产经纪人介绍，她将房屋整体出租给Jacky Lee夫妇，双方签订一年租约，约定月租6300美元，租金逐月支付。
起初，租客按约定缴纳了7500美元订金、首月租金及1200美元家具押金，但自去年6月起，便彻底中断了租金支付。“从对方第一次欠租开始，我就反复尝试沟通，但始终没有结果。”雅雅回忆，为核实租客口中“房屋有问题”的说法，她曾委托律师发函，提前48小时通知租客将入户检查，却遭到对方谩骂、投掷矿泉水瓶，甚至被报警驱离。多次交涉无果后，雅雅于去年8月正式向法院提起诉讼。
八次庭审拉锯战：租客提无关问题拖延，“热水问题”借口被驳回
不同于加州房租纠纷通常1-2次开庭就能结案的常规流程，本案因租客的拖延策略，足足经历了八次庭审。每次开庭，都有大批华人房东及关注租务纠纷的社区民众到场旁听，案件热度持续发酵。
在最后一次庭审中，法官曾主动提出给被告半小时时间补充提问，Jacky Lee却称“准备了100个问题，半小时不够”。对此，法官明确驳斥：此前多次开庭中，被告反复提及与案件无关的话题，如“原告的社交关系”“原告个人背景”等，此类问题与欠租事实无关，无需重复纠缠。
随后，法官直指核心问题：“你为何不缴房租？是否仅支付过首月租金？搬入后是否再未付过一分钱？理由是什么？”Jacky Lee承认欠租，却辩解称“房屋没有热水”。雅雅当即反驳：出租的是全新房屋，享有一年房屋保修，且已为租客开通专属账号，可直接联系管理团队维修。为佐证“热水有问题”，Jacky Lee出示了首月水电单——显示水费仅80余美元，但法官明确表示，该数据无法证明热水故障，最终判定：租客需全额支付从欠租之日起至判决当日的所有租金，一日不得减免。
租霸曾提“续租抵旧账”，律师揭穿其“职业套路”
庭审过程中还出现一段插曲：案件审理期间，Jacky Lee曾携带2万5000美元现金前往法庭，向雅雅提出“和解方案”——愿放弃补缴过去一年的欠租，转而支付半年租金，要求继续租住半年。这一试图“赖掉旧账、续租占房”的提议，被雅雅果断拒绝，诉讼程序得以继续推进。
更具戏剧性的是，本案原告律师Steven Silverstein与Jacky Lee早有“交集”。去年，Silverstein曾代表圣盖博谷东区花果山社区的另一位华人房东，处理过Jacky Lee的租霸纠纷。庭审现场，Silverstein打趣道：“你还记得我吗？去年我们打过交道，只是你当时用的不是‘Jacky Lee’这个名字。要不要我把名片留给你的下一个房东？说不定他用得上。”这番话逗笑了在场旁听民众与法警，也侧面印证了Jacky Lee“职业租霸”的身份。
胜诉背后的警示：华人房东需依法维权，社区忧“赖租套路”蔓延
判决下达时，雅雅激动落泪，一年多来，她不仅要承担房屋空置的经济损失，还要应对诉讼中的心力消耗，如今终于迎来公正结果。在场的华人房东纷纷表示，雅雅的坚持不仅是为自己讨回公道，更给整个社区敲响警钟：在加州的租赁环境下，房东必须熟悉法律流程、学会依法维权，切勿因“怕麻烦”心存侥幸。
律师Steven Silverstein也指出，本案耗费了远超常规的司法资源，本可快速结案的纠纷被拖至八次开庭，恰恰暴露了“职业租霸”的狡猾与顽固——通过提无关问题、找牵强借口等方式拖延时间，企图逼迫房东妥协。
如今案件虽已落幕，南加华人社区的忧虑却未消散：Jacky Lee这类“职业租霸”的“赖租套路”，是否会在社区内继续蔓延？如何提前识别、防范此类风险，成为更多华人房东亟待关注的问题。
审核：Owen
来源：鸿畴法庭启示录
