作为自贸港关键教育布局，海中江东校区依托百年海中的办学底蕴，从筹建起就被寄予厚望。

楼Sir去学校探营时发现，一墙之隔的同人乐府，比校园里更热闹，售楼处里挤满了冲着名校旁的国企品质现房而来的家长。

项目采取一对一VIP式服务，分楼栋分批办理认购手续，开盘当周累计劲销4.7亿元。

与名校为邻 首开燃爆市场

从国兴大道出发，半集新闻联播的时间便能抵达海中江东校区，楼Sir在周边转了一圈，刚走到同人乐府门口，就被售楼处的人气惊到。

马路两边的临时停车位全停满了私家车，项目里全是携家带口选房的客户。

有的围着置业顾问算价格，有的拿着户型图和家人商量，还有人直接拉着销售去看实景园林。

现场座无虚席，置业顾问更是忙得脚不沾地。

最直观的是现场销控表，大片红色“已售”标签盖满了热门户型区域，尤其是6#楼127㎡户型，销售进度突破90%。

不少家长因为学校而来，却在实际了解完项目后，当场就定了房。

刚刚签下合同的李姐直言：“选择这儿，就冲着学校已开学和房子是现房这两点来的。”

之前看的期房总担心交付延期，耽误孩子上学。这儿倒好，学校校门都开了，小区里的配套、会所所见所得，还有国企兜底，这钱花得踏实。

六边形战士 凭实力强势出圈

仔细了解才发现，同人乐府借着海中开学的契机走红，绝非靠搭名校便车博眼球。

它可是如今楼市不可多得的六边形战士，“教育、区位、品牌、配套、规划、产品”等多个维度实打实够硬核，每一项都戳中家长买房的核心顾虑。

先说教育，这是家长最看重的关键。

项目与海中江东校区仅一路之隔的距离，随着今年学区划片的明确，更让其成为人人追捧的“名校书包房”。

而这一切的核心底气，离不开海南中学这所百年名校的硬实力背书。

作为海南基础教育的顶流标杆，该校从1923年创办至今，已培养出无数优秀学子，近十年更是包揽了全省70%的高考状元，仅2025年就独揽3名省状元。

师出同门的海中江东校区，不光有着优越的学习环境，先进的教学设备，师资水平更让人充满期待。

随着今年9月学校正式开学，孩子上学不用起个大早赶场，日后站在阳台就能目送他进校门，家门口的名校属实真香。

再看区位，不光孩子上学方便，家长上班也省心。

项目地处江东CBD南片区，隔壁就是48家世界500强扎堆的总部经济区，通勤近不说，跟着名校和总部区走，区域价值未来可期。

品牌更是给家长吃定心丸，项目由千亿国企山东健康开发建设。

在12个省市建过超2000万㎡的房子，交付和品质都有保障，买现房不怕烂尾，给你所见即所得的踏实。

还有生活必需的配套，不用等远期规划。

项目周边规划了高规格的四馆一园，包含体育馆、图书馆、美术馆、规划馆、体育公园等。

未来带娃看展、读绘本不用跑老城区；江东天地商业体早在项目交付前启动营业，入住就能用，不用等。

买菜、吃饭、购物过个马路就行，还有4家三甲医院在周边，为家人的身体健康保驾护航。

社区规划，更是懂家庭生活。

约38万方的全龄社区里，豪横配上1万㎡的泛健康会所和1.9万㎡的园林，孩子放学后能在阳光草坪撒欢，老人有康体区遛弯、下棋，全家都有自己的活动空间。

最后看产品，107-168㎡的纯板楼采用全明通透设计、全数小高层均配备私家电梯入户，主卧采用套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗一应俱全。

换句话说，不管是三口之家还是多孩家庭，都能找到合适的户型。

户型实测！刚需改善全适配

据了解，同人乐府此次开盘共推出3、5、6、7#楼，包含107-168㎡的三至四房。

楼Sir挨个看了遍实体房，发现无论是空间使用感还是装修标准，都相当在线。

毕竟在楼市疯狂内卷的当下，光靠名校、国企这些“外部buff”还不够，房子最终要住得舒心才算数。

107㎡高层

刚需性价比王 小面积也有大实用

进门的独立玄关作为第一处收纳区，孩子的书包、丈夫的健身包随手挂，客厅清爽无负担。

厨房挨着玄关，买完菜可以直接拎进厨房，不用在客厅“中转”搞脏地板，回家动线超丝滑。

南向三开间的设计下，约6.5M的景观大阳台连客厅，家长在客厅煲剧、孩子在阳台拼积木互不影响。

不光有配备衣帽间和卫生间的豪华主卧，北向多功能室可灵活变身为书房、关上门写作业，客厅噪音吵不到，二胎还能当婴儿房，离主卧近，晚上照顾也方便。

127㎡高层

带娃家庭心头好 互动与隐私全兼顾

一进门映入眼帘的入户花园，相当于专属小前院！放娃的滑板、露营装备，甚至摆两盆三角梅都够用，仪式感直接拉满。

客餐厨与书房可直接连通成超大方厅，尺度感爆棚！周末喊朋友来聚餐，中厨爆炒、西厨甜品两不耽误。

书房更绝，拉上移门是静音学习舱，娃关起门写作业，客厅看电视都吵不到；打开移门，直接跟客厅连成一片，过年全家包饺子都能容得下，灵活多变。

最后重点夸夸约8.4米的南向大阳台！楼Sir拿卷尺量了，真的能在上面跑两步！摆上茶台，可赏绿意盎然的园林“洗洗眼”，一转头甚至还能听到隔壁海中的朗朗书声。

套房式主卧内，超大窗墙比直接让房间开启明亮模式，干湿分离卫生间搭配防雾镜，女主人化妆都能轻松搞定。

143㎡小高层

改善级空间 专属私享感满分

再看143㎡的小高层，直接被这改善级空间惊到，不是单纯堆面积，而是从玄关到主卧，每处都透着全家都能住爽的诚意。

近8㎡独立电梯厅，仪式感与私密度瞬间拉满，更绝的还有内外双玄关，能把生活杂乱全部拦在门外，完全不占用家里的空间，强迫症狂喜。

步入室内，11.3米的南向阳台串联起客厅和南向次卧，一眼吸睛。有多豪横？光是客厅面宽就足足5.3米，景观视野超绝。

更夸张的是，全户型南向四面宽，三个卧室都朝南。

尤其是主卧部分，3.6M面宽秒杀市面上同面积产品，放上2米的大床和床头柜都绰绰有余，还有步入式衣帽间让女主人的战利品都有专属收纳空间，这才是改善该有的私享感。

精致装标 给足生活小惊喜

在楼市疯狂内卷的当下，购房者早已成为资深玩家，选择一个好的产品，除了设计足够亮眼，他们更看重的是精装细节不玩“表面功夫”。

先看装修品牌，全是一线大牌兜底，省心十年不用换。

大金中央空调、高仪卫浴、博世厨房三件套，马可波罗瓷砖，随便拎出一个都是行业翘楚。

不光质量靠谱，实用度更是不在话下，中央空调藏吊顶里不占空间，运行5分钟室温秒降5℃，关键是外机静得很，娃午睡不担心被吵。

再看看这个超大面宽的推拉玻璃门，在场有个做装修的客户感叹道：“自己装这些，光主材得7万-8万，这项目能直接用作装标，诚意很在线！”

再看细节方面，只能说同人乐府相当懂生活。没搞花里胡哨的设计，全是日常能用到的小心思。

不锈钢踢脚线与窄边门框的最佳cp，能完美抵御海南的潮湿，不怕霉不变形；苗条的身材还能显空间大，即使小朋友用玩具车蹭也能无惧划痕。

127/143㎡的阳光房交标，采用木纹砖打造，双层中空玻璃隔音防紫外线，即使作为卧室使用也相当“哇塞”。

还有三段式上轨厨房门、防雾镜、感应夜灯、一键呼叫系统等等，全是增加生活幸福感的惊喜。

发现了吗？在同人乐府，以长期居住为核心的品质考量，把省心耐用的居住底气，藏进了生活的细枝末节里。

别等了！首开红利+现房，周末就去看

楼Sir踩盘回来，最大的感受便是作为山东健康深耕江东的精品力作，同人乐府从骨子里透着国企的实在劲。

就连园林会所都不搞远期规划，全是看得见摸得着的实景品质。

1.9万㎡园林里，如今已能看到凤凰木正开得红火，疗愈花园的茶座随时能歇脚；

约1万㎡泛健康会所更是宠粉，四点半学堂摆好了绘本桌椅，健身房的跑步机、重力片全是新设备；

还有部分楼栋架空层还自带中央空调，台风天里老人能下棋、娃能玩玩具，全龄段的快乐通通满足。

更关键的是，现在买的是实打实的现房，今年年底即可交房。加上隔壁海中江东校区也已开学，没有烂尾的后顾之忧，无惧配套的失望落空，居住踏实感触手可及。

想要入手学区房的朋友们，建议大家趁周末实地往同人乐府跑一趟。

逛一逛枝繁叶茂的实景园林，体验下能直接用的会所，再去实体房感受下户型的通透和装修的细节。

毕竟首开的好楼层本就不多，等周边江东天地商业体、四馆一园全兑现，再想入手，不光要多花钱，心仪的楼层早被挑完了。

聪明的你，可别错过这波现成的好机会！