摘要：全国跨区域人员流动量达7.9亿人次，创历史新高，其中文旅消费表现尤为亮眼：全国国内出游1.26亿人次，同比增长6.3%；国内出游总花费575.49亿元，同比增长6.7%。杭州接待游客666.85万人次，同比激增69.2%，西湖、龙井村等景点因人流密集被调侃“逛

Malltowin商业与地产周报

2025.3.31-2025.4.6

1 每周趋势导读

假期短途出游火爆消费稳增长

2025年清明假期期间，消费市场展现出强劲复苏与多元活力。

全国跨区域人员流动量达7.9亿人次，创历史新高，其中文旅消费表现尤为亮眼：全国国内出游1.26亿人次，同比增长6.3%；国内出游总花费575.49亿元，同比增长6.7%。杭州接待游客666.85万人次，同比激增69.2%，西湖、龙井村等景点因人流密集被调侃“逛出推背感”；重庆以915.73万人次的游客接待量实现10.3%的同比增长，其“山水徒步+文化寻踪”的特色线路成为短途游爆款。

消费格局亦悄然生变，1-2月重庆社会消费品零售总额超越上海，首次登顶“消费第一城”，折射出区域消费力的结构性升级。

与此同时，绿色消费势头迅猛，3月新能源乘用车零售量同比增长39%，与清明期间“露营搜索量涨132%”“县域生态游热度增254%”等趋势呼应，彰显低碳生活理念的深化。

从“堵山”现象到银发族订单激增，从汉服赏花到非遗研学，消费场景正加速向体验化、年轻化、下沉化迭代，勾勒出一幅政策赋能、需求升级、业态创新的经济图景。

高端消费进入分化与创新重构期

奢侈品市场正呈现“冰火两重天”的快速分化。Prada在上海荣宅打造“艺术+餐饮”复合空间，以生活方式渗透争夺高净值客群，而Gucci、Bottega Veneta则因产品同质化与频繁涨价陷入关店潮，折射出头部品牌与腰部玩家的策略剪刀差；老铺黄金净利润同比激增253.9%，印证“硬奢保值”心理与本土文化自信的崛起。

在高端市场分化之际，有市场消息爆出北京华联正在谈判以40-50亿美元出售SKP给博裕资本。银泰斥资65亿在杭州打造TOD综合体，华润万象天地布局苏州14万㎡商业地标，昭示资本正通过持有顶级商管能力而非单纯物业升值获取穿越周期的收益。

与此同时，中高端消费也呈现主题化的差异竞争，百联股份的熊猫主题文旅奥莱以“IP+在地文化”突破同质化竞争。

这场变革的本质是消费分级下的精准卡位——既要承接高净值客群的审美升级，又需捕捉大众市场的情绪价值，唯有掌握“稀缺性密码”的玩家方能穿越周期。

商业地产轻资产战略已进入价值裂变期

以华润万象生活为代表的头部企业的品牌IP与标准化体系成为核心引擎，通过"珠海万象汇"更名与苏州14万㎡万象天地布局，将"万象系"品牌资源封装为可复制的商业操作系统。另一方面，光大安石签约青岛邮轮港区、旭辉联合广晟打造年轻力商业体，揭示行业底层规则之变——资本不再满足于传统管理输出，而是通过产业资源嫁接（如文旅、科技、艺术）构建商业生态闭环。

此外，北京朝阳区INS新乐园项目、苏州万象天地对梨园公所等历史建筑的活化，标志着轻资产战略已突破商业范畴，成为城市文化复兴的杠杆。

当华润万象生活以“双核商业引擎”缝合古城文脉与现代商业，当合生商业通过岭南文化主题街区重塑在地消费认同，轻资产的价值内核已从“效率工具”升维为“城市叙事者”——这既是应对消费分级的选择，更是对存量时代资产精神属性觉醒的回应。

首店、内容、资本与政策协同商业空间升级

北京超极合生汇西区以日均25万人次的虹吸力刷新城市商业流量天花板，印证了“首店+IP体验”模式对区域消费力的重塑能力；而佛山万民金海城、顺德万象汇以95%和50%的首店比例抢占区域商业制高点，揭示出下沉市场从“填补空白”向“创造需求”的跃迁逻辑。

福建发布促进首发经济，当一线城市首店红利见顶，二三线城市正以更高浓度的稀缺性品牌组合收割消费升级红利。

更具启示性的是，广州番禺容屿项目作为首个依据危旧房改造新规推进的商业综合体，标志着地方政府正通过制度创新破解存量土地再利用难题，广州花厅坊以古村落修复为载体，通过夜经济占比30%的时空融合策略激活在地文化基因。

这场变革的本质，是商业地产由开发商主导的“空间生产”向政府、开发商和品牌方资源协同的“内容制造”的城市更新的革命。

2 商业地产新闻要点

宏观消费

清明三天，全社会跨区域人员流动量约7.9亿人次，同期增长7.1%，创新高。

清明假期杭州累计接待游客666.85万人次，同比激增69.2%

清明三天重庆全市接待国内游客915.73万人次，同比增长10.3%

中办、国办印发意见，加强对网络主播、MCN机构等信用监管，维护市场秩序。

北京出台政策支持商业企业升级改造，单个项目最高补助500万元，推动商业发展。

福建发布促进首发经济措施，对符合条件的福建首店给予最高50万元资金奖励。

2025年1-2月，重庆社会消费品零售总额超越上海，成为消费第一城。

3月新能源乘用车市场零售98.8万辆，同比增长39%，行业发展态势良好。

企业动态

万科2024年商业板块收入88.9亿，印力管理项目出租率95.1%，商业运营表现稳定。

瑞安房地产2024年收入81.73亿元，商业物业租金增长9%，展现较强抗风险能力。

世茂商娱与郓城县人民政府战略合作，助力当地商业项目发展。

万达商管成立大连统南企业管理公司，注册资本1000万，拓展业务布局。

开业动态

北京超极合生汇西区3月28日开业，3天客流74万人次、销售额4500万元，成绩亮眼。

佛山新城万民金海城6月1日开业，引入超200家品牌，95%为区域首店，填补商业空白。

顺德万象汇4月25日开业，总建面约20万平，引进超340家品牌，半数为首店。

中山山姆会员商店预计8月底开业，为大湾区第10家，完善区域商业配套。

上海金山阿浪欢乐世界预计五一开业，占地约3万平，含多种游乐设施。

南京健康大融城6月28日开业，定位“欢聚精致生活中心”，汇聚多家首店。

龙湖苏州相城天街B馆5月1日开业，围绕多元主题引入特色品牌，创新商业空间。

大渡口龙湖江城天街3月27日动工，体量约9.4万方，定位一站式家庭欢聚场。

深圳太子湾花园城5月30日开街，引入JCC国际首饰艺术中心华南首店，定位滨海度假街区。

武汉创新天地商业公园竣工，5.1万平方米街区商业预计2025年9月开业。

存量更新

世纪金源4月1日起全面接管燕莎等商场，启动不停业升级改造，激发商业活力。

巴黎春天·悦汇天山焕新升级，推出原创IP形象，举办联名限时快闪活动。

深圳华侨城创意园焕新升级，新品牌开业并举办活动，总客流创历史新高。

合生文旅项目广州花厅坊五一开街，修复古村落建筑，引入100+品牌，夜经济占比30%。

广州番禺容屿项目获规划许可，成为首个依据《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》推进建设的商业项目，将改造为10万平方米“南方艺文岛岸”商业综合体。

商业轻资产

华润万象生活与优特集团合作，“珠海优特汇”更名为“珠海万象汇”，提升商业影响力。

华贸集团与华润万象生活携手，将在苏州石路商圈打造 14 万㎡的苏州万象天地。

光大安石签约青岛国际邮轮港区，持续深耕城市更新，打造城市新地标。

北京市朝阳区与新电英雄签订框架协议，INS新乐园·北京战略合作项目正式成立。

旭辉商业年轻力产品线首发，与广晟发展联手打造广晟万博城7万㎡晟潮C-Wave。

投资融资

北京华联可能将旗下奢侈品商场SKP卖给博裕资本，估值可能在40亿至50亿美元。

银泰集团13.37亿元竞得杭州余杭区地块，将建高端TOD城市综合体，总投65亿。

百联股份竞得成都成华区地块，打造全国首个熊猫主题文旅奥莱，预计2027年建成。

深圳宝安中心区核心地块挂牌，规划超10万平商业，将打造复合业态地标。

嘉兴市秀洲区天星邻里中心项目开工，总投资3亿，预计2026年12月竣工。

凯德商业持有型不动产ABS获上交所受理，拟发行30亿元，助力商业资产运作。

3 商业品牌新闻要点

时尚/奢侈品

Prada在上海开设的“迷上Prada荣宅”精品餐饮空间3月31日正式向公众开放。

Bottega Veneta3月在中国关闭4家门店，未来或加大直营店布局力度。

&Other Stories 4月初关闭北京唯一门店，调整经营策略以适应市场变化。

Chanel中国辟谣裁员20%，表示未来将升级拓展中国市场零售网络。

老铺黄金2024年营业收入85.06亿，净利润14.73亿元，同比增长253.9%。

朗姿股份2024年女装总店数净减77家，医疗美容业务营收增长3.47%。

祖玛珑3月31日官宣井柏然为身体护理品牌代言人，推广新品。

伊丽莎白雅顿3月31日官宣辛芷蕾为全新品牌代言人，提升品牌影响力。

零售生活

比那多智慧商超东北首店3月28日落户沈阳嘉里城，引入“绿色消费积分生态”。

麦德龙中国温州首店开业进入倒计时，一层商超面积1万平，将实现全域配送。

永辉超市推进全国调改战略，多地新店开业，东莞厚街万达店客流上涨超350%。

银泰自营西选超市闭店，东吴银泰百货将引进新锐品牌，调整商业布局。

胖东来一季度销售额超62亿元，超市销售占比超一半，经营表现出色。

餐饮

北京港城餐饮4月2日获5000万元A轮融资，用于麦罗塔品牌门店扩张及运营建设。

霸王茶姬4月2日宣布4月3日启动美股上市前预路演，拟登陆纳斯达克。

绿茶集团港股IPO备案3月28日获批，拟发行不超2.1298亿股在港交所上市。

太二酸菜鱼北京某门店被检出餐具消毒不合格，引发关注。

麦当劳北京、上海上线京东外卖，日均单量破2万，与美团、饿了么持平。

海底捞场景创新，油菜花田设天幕火锅，单日接待800人次，抖音曝光量超500万。

休闲娱乐

嗨翻Hi-Fun竞技主题乐园北京华熙LIVE·五棵松店闭店，相关部门协调承接会员权益。

迪士尼计划未来十年投资600亿美元扩展主题乐园业务，推出新景点。

深圳湾文化广场与多家国际博物馆合作，打造全球文化新地标，配备多种设施。

上海迪士尼、北京环球影城预订量同比增50%，夜场票占比提升至30%。

电影市场清明档票房破2.3亿元，《我的世界大电影》领跑，票房占比超40%。

新开首店

星聚会KTV全国首家“X-PARTY”Comic潮流旗舰店登陆苏州星悦汇，融合多元场景。

TOTEME北京首家旗舰店在三里屯太古里开业，由知名事务所设计，延续极简风格。

韩国emis中国首家旗舰店4月2日亮相上海淮海中路，正式进入本土化运营阶段。

alexanderwang安徽首店3月29日进驻合肥银泰in77，同时上线品牌限时装置。

来源：商业与地产