摘要：没错，就是上周被国贸地产以底价50574万，约2.15万/平楼面价拿下的AF0107048地块。

荔湾石围塘项目，光速动工！

没错，就是上周被国贸地产以底价50574万，约2.15万/平楼面价拿下的AF0107048地块。

目前，该地块上盖项目正式通过官方工程备案，总投资约94500万，最快将在10月1日正式动工。

此外，项目住宅建面、楼栋数、效果图等关键信息同步曝光！

具体如何，一起看下↓

1.

先来看看，备案公示的各项数据。

据信息显示，石围塘地块，住宅净用地有且仅有7840.89平，妥妥的蚊形地块。

仅规划2栋住宅，总建面约35530.67平，地上建面约25267.67平，地下室建面约10263平。

基础数据如上，让我们来看看那些不基础的↓

1、地块限高80米，住宅或在26层左右；

地块限高80米，根据目前好房子的标准计算，实际住宅层数，或在26层左右。

并且，根据此前官方流出的石围塘效果图来看，2栋住宅楼，在抬高后做退台设计；

按照效果图来看，区仔预估，有一栋楼在26层，有一栋楼在27层，且27层住宅楼下3层为公服配套。

2、计容建面约23522.67平，总货量约250套左右；

地块地上计容建面中，还有约2348平的配建服务设施，剔除后，实际住宅建面仅约21174.67平。

参照目前荔湾新房情况，约70-100平左右库存去化周期仅约4个月左右，处于供不应求的状态。

考虑到项目体量不大，外加白鹅潭周边中大户型供应显著增多，主打刚改户型，可以实现错位竞争。

取套均约85平建面计算，项目总货量大概在250套左右，结合2栋住宅实际约50层楼，每层约为5户；

若主打刚需，或为2梯5户配置，若主打刚改，大概率会升级到3梯5户配置，区仔倾向后者。

3、定价范围较宽松，新规三房将是绝杀；

目前，石围塘周边在售新房项目，一个是白鹅潭瑞玺，一个是保利翡翠甲第；

二者产品都集中在豪宅面积段，对于石围塘地块本身，不构成直接竞品。

但隔壁的山村旧改，近期推动的较快，有望释放一批全新刚需-刚改购买力。

并且，山村旧改弃产补偿也相对宽裕，国有证给到了5.6万/平，宅基地也有3万/平的弃产。

区仔认为，若是瞄准这一波客群，结合刚需-刚改的整体定位，再以约70+平三房的新规户型；

预计明年1-2月首开，以约5万/平的劲爆价格揽客，打出3X0万起上车白鹅潭三房的口号，大概率表现不俗。

2.

除开这次备案透露的信息，地块本身也有着相当不俗的配置。

一来，地块周边学铁商均配齐，确定性强；

通勤方面，项目距11号线石围塘站，仅约不到200米，一线直达各大CBD，妥妥的地铁盘。

商业配套，直线不到1千米处，就是建设中的万象城，预计明年5月将正式亮相；

此前万象城还爆出建设跨江缆车，直接串起一江之隔的沙面、永庆坊，值得期待。

学校的话，地块北侧规划了一处中小学用地，还是比较稳的。

实在不行，隔壁山村旧改也会带来大量配套，其中也有2所学校，倒是不慌。

二来，项目距离江岸仅500米，中高层即可望江；

目前地块北侧，暂未有高层建筑遮挡，大概7-8层左右便可享受开阔珠江景观；

并且，这里还是每年惯例的白鹅潭烟火燃放出，不用出门，直接近距离看烟花。

当然，这一切都要建立在北侧两块商业地不动的情况下，未来仍有一定不确定性。

此外，整个白鹅潭近两年迈入了密集的兑现期。

不同于其他板块的画饼，这里是实打实的“重奢商业+三江汇聚+文旅+居住”全域升级。

尤其是商业，近期可谓是利好频出，颇有叫板珠江新城商圈的态势。

据悉，广州聚龙湾太古里首期预计年底开业，被爆出四大重奢巨头或将齐齐聚首，戳我回顾：四大重奢齐聚太古里？！荔湾商业，直追

据网友爆料，爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢巨头，将这里再度聚首，并打造独栋旗舰项目。

外加上之前提到的万象商业，白鹅潭正迎来商业上的全面丰收之年。

总的来看，未来国贸石围塘项目入市，真正该慌的，其实是花地湾的项目。

毕竟，石围塘项目学铁商全齐，还有江景加持，入手门槛也大差不差，优势在我。

最后，你对石围塘项目怎么看？

欢迎评论区大胆开麦~

来源：在湾区