摘要：就在刚刚，南京知名城中村——位于主城北部的高庙城中村改造项目，正式发布一期房屋征收补偿方案！补偿方式和安置房源正式曝光！

一纸公告，南京60年房龄的超级城中村，马上要拆！

就在刚刚，南京知名城中村——位于主城北部的高庙城中村改造项目，正式发布一期房屋征收补偿方案！补偿方式和安置房源正式曝光！

坐落在主城栖霞区的高庙村城中村，是南京现存最著名、且最典型城中村之一！

它和江宁的黄泥塘、鼓楼的城河村等，都因为房龄久、范围大而被南京人熟知。

随着高庙村补偿方案公告上墙，意味着这一大片闻名全南京的“老破小”，将迎来轰轰烈烈的大拆迁，一批居民苦等多年，终于看见曙光，身价即将暴涨！

一纸公告，

南京超级城中村马上要拆！

高庙村城中村，坐落在城北尧化街道，这里普遍是1978年左右建的“老破小”，部分房屋至今已经有近60年的房龄历史。

住在这里的人，基本都是年过半百的老人，其中不少是铁路的退休工人。

有人告诉我说：“住在这里已经四十多年了，没离开过。”

还有人说：“拆迁说了很多年，这次应该快拆了！”

官方公告显示：高庙村拆迁征收的土地面积约13万平米，建筑面积约6.7万平米。

而就在近日，高庙村拆迁事宜迎来了全新进展——补偿方案新鲜出炉！这意味着，该片区的拆迁改造已经被提上日程！一代居住于此的老城北人，终于等到了！

这则征收补偿方案的征求意见里，包含了改造目的、改造范围、房屋基本情况、补偿安置方式、安置房源等重要信息。

1、改造范围

东至原尧佳路小学围墙，西至上铁实业设备租赁分公司围墙，南至太龙路，北至尧佳路（具体范围以公告的项目征收范围图为准）。

从官方公布的范围可以看出，本次改造范围分为三个区域：

①尧铁新村，也是最大的一个区域，位于石建路西侧；

②尧化医院职工住宅楼；③教师楼。

2、补偿安置方式

①被征收房屋所有权人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿(房票安置)。

②被征收房屋所有权人选择房屋产权调换的，以等价值调换为原则，双方计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价后即可办理不动产登记手续。

③工企单位选择产权调换的，须权证齐全(同时具备房产证土地证或两证合一的不动产权证)，并符合地区产业规划和园区入园条件。

3、安置房源

①房源：熙景和苑、熙景福苑、三元家园、尧林仙居、尧顺佳园、金尧花园、金尧新村、金尧山庄。

②套型：45㎡左右、65㎡左右、85㎡左右。

能看出来，可安置的房源有三种户型，户型面积不算太大，最大为85㎡。

而这些小区建成时间普遍在1995-2010年之间，产权缩水相对较多，并且目前这些安置小区的二手房成交单价基本在9000-12000元/㎡左右。

按照户型来看，一套安置房源的价格分别在50万、70万、90万左右。

4、签约期限

征收签约期限为90天(签约起止时间以签约通知为准)。

高庙村城中村拆迁，从最早入户调查通知，到后来征收范围划定，再到如今补偿方案出炉，一直为人所关注。

直到今年3月18日，一直都有居民询问高庙村征收补偿方案。如今终于公告贴出，不少居民也了解了最新补偿情况。

不过，在此前曝光出来的拆迁实施内容中，高庙村拆迁安置房源，包含两个商品房，分别是恒大云玺华庭一期33套商品房以及高科紫尧星院商品房870套。

如今公告中并没有。并且团团也向高庙村居民打探得知，的确没有这两个小区的商品房可安置。

虽然这两个商品房被取消安置房资格，但是对于最近花2万/㎡左右单价买了高科紫尧星院的业主来说，应该有理由感到庆幸。

现场实探！高庙村现状曝光！

为什么高庙村城中村的居民如此关注拆迁事宜的进展，为什么官方从去年到今年都在推动这里的城市更新？

相信只有来过这里才知道。

1、这里的房屋大多建造于上世纪七、八十年代，至今已经快60年，年代久远。

在这里既能看到“瓦房”，也能看到家门口一根绳子就成了全家的晾衣杆，家家户户没什么隐私。

除了平房，尧铁新村这里还有一些2-3层的楼房，但同样的都是老旧和破损。

就连这里的树看起来，都是年纪很大的样子，甚至和旁边的建筑融为一体了。

2、这里不仅基础设施老化，配套设施不完善，而且因为房屋建设时间太久，结构简易，老化的很严重，存在一定的安全隐患。

“脆弱”的屋檐、破损的窗户，风一吹感觉就有砸落的可能。

再加上缠绕的电线，给人一种回到小时候的错觉。

电线杆也承受了它本不该承受的“重量”，麻雀来了也直摇头。

3、环境面貌较差、绿化不足，环境面貌与区域发展要求差距大，亟需进行综合整治。

斑驳的墙面，小小的巷子，颇有一种小时候在奶奶家玩耍的感觉。

这墙上的“字和图画”，又是谁儿时的记忆，和抹不去的青春呢？

这种矮矮的石梯，谁没从最上面跳下来过呢？

这种路灯，相信现状的00后、10后都没见过吧。

有很多老人住在这里，而很多年轻人已经搬离。

在这里，时间仿佛过的很慢，就连小动物也很舒服的“躺平”了。

这里仿佛是被时间遗忘的一个区域，所有的一切还定格在过去。来到这里，会让人想起小时候的记忆。

不过，城市的发展日新月异，这里的一切都需要更新。

所以，尧铁新村所在的新尧新城，目前对板块内危房、非成套住房采用棚户区改造模式，就包括了高庙村城中村在内。

未来新尧新城中心片区将按照居住、商业、生态休闲功能进行分类整理、整体统筹，形成综合活力区、品质生活区、人文居住区、睦邻社区这四大功能片区，值得大家期待。

南京启动新一轮大拆迁！

一大批人身价暴涨

城市更新、拆迁，可以说是今年南京的重点工作，南京各区都在加快城中村改造的步伐！

此外，近期官方还宣布，要把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造！

1、秦淮区养虎仓城中村，最新拆迁补偿方案曝光！

养虎仓位于城中板块，位置四至为东至金墙花苑，南至开源小区，西至南京航天科工晨光集团，北至雨花村。

占地面积约 1.93万平米，拟改造房屋建筑面积约22954.95平米，实施城中村改造，拟建住宅房屋，目前最新拆迁补偿方案曝光。

2、江宁东山黄泥塘更新改造

黄泥塘是江宁东山最著名且典型的城中村。面积约0.5平方公里，现有常住户1100多户，流动人口8000多人，1982年开始分批迁建成型，这里很多房屋都存在质量问题，亟待城市更新。

据悉，黄泥塘片区纳入南京市城市更新项目库，去年9月就在进行前期调研和落实建设资金。官方最新回复表示：目前黄泥塘已列入南京市城中村改造计划项目库，不过改造方案还未确定。

3、玄武区黄家圩棚户区

黄家圩棚户区位于城北中央门商圈，靠近南京站和红山动物园，这里房屋大多建于上世纪90年代，且存在不少私建房。

目前，玄武区黄家圩棚户区改造项目，已列入南京市城中村改造计划项目库。

4、秦淮区牌楼、郑家营这两大城中村

近期，官网发布《秦淮区郑家营片区城中村改造地块项目拆除工程施工招标公告》，这意味着，这两大城中村即将拆除了。

5、鼓楼区成河村

目前，城河村城市更新项目进入腾迁关键期。

6、江宁天印大道成元路片区危房

成元路片区，位于南京市江宁区天印大道地铁站附近，区域内多是上世纪90年代自建房。

去年11月，《成元路片区危房消险房屋拆除及建筑垃圾清运处置项目施工招标公告》正式发布，拆除面积共134600㎡，工程所需资金4920万，目前片区正在进行拆除。

写在最后：

在南京，每次提及“城中村”，总能让一批人心中泛起涟漪。

城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

而对于南京来说，目前正在追求高质量发展，城市更新也成为了新的发动机。

同时，城市更新对于优化空间形态、完善片区功能、增强安全韧性、改善居住条件、提升环境品质、保护传承历史文化、促进经济社会发展有着显著意义。

所以，2025年将是南京大力启动城市更新的一年！相信未来城市将快速焕新，助力南京越来越好！大家觉得呢？

来源：废柴一点号