摘要：中粮祥云小镇位于北京中央别墅区与临空经济带的交汇处，周边环绕着成熟的别墅群落。这一项目以“城市微度假”为理念，致力于打造一个融合居住、工作、休闲与购物的国际化生活场所，成为城市中一处让人愿意停留、聚会与生活的“欢聚场，居心地”。

外立面实景图© UK Studio

中粮祥云小镇位于北京中央别墅区与临空经济带的交汇处，周边环绕着成熟的别墅群落。这一项目以“城市微度假”为理念，致力于打造一个融合居住、工作、休闲与购物的国际化生活场所，成为城市中一处让人愿意停留、聚会与生活的“欢聚场，居心地”。

祥云小镇9号楼原状

随着2014年开业至今，小镇已运营十年有余，商业空间逐渐显露出老化迹象，更新提升势在必行。本次改造从全局出发，系统性梳理空间环境，并选择以北区9号楼和南区二层外廊作为切入点，通过“以点带面”的策略，逐步优化整体商业氛围，尤其强调“引人向上”的空间引导理念。

祥云小镇9号楼改造方案效果图

9号楼坐落于北区喷泉广场西侧，共四层。喷泉广场本是区域核心的活力聚点，然而9号楼上层却人气不高，上行动力不足。究其原因，原有封闭的玻璃幕墙造成了三大障碍：高层店铺被完全遮蔽，难以从广场看见；主入口辨识度低，顾客不易找到上行通道；商业动线与广场之间被物理隔断，人流与氛围相互脱离。

外立面实景图 © UK Studio

改造方案首先拆除了原有幕墙，将建筑立面彻底打开，使各层商业内容充分暴露于广场视野之中，极大增强了店铺的可见性与吸引力。首层通过加建大台阶，扩展出可用于活动、休憩的开放式区域，延伸了商场的公共界面。同时，每层增设悬挑式休息平台，并结合连贯的雨棚系统，共同构建出层次丰富的立体空间体验。

台阶与平台形成一种“视觉漏斗”效应，在弧形格栅和灯光配合下，巧妙引导人流自然向上。铝板格栅在光照中呈现细腻质感，不仅勾勒出一条明亮的视觉走廊，也创造出多处可供打卡、休息与社交的节点。

外立面实景图 © UK Studio

建筑立面采用仿清水混凝土涂料，衬托出平台体量的沉稳与力量感；阳极氧化铝板与不锈钢拉杆的组合，则为整体注入精致细节。绿植自台阶与平台间点缀而下，进一步强化了“向上探索”的吸引力。

外立面实景图© UK Studio

这一改造不仅显著提升了商业空间的活力与使用效率，也赢得了国际认可，先后获得美国TITAN地产大奖银奖、伦敦国际设计奖及UNDESIGN银奖等多项荣誉，成为城市更新中一个兼具美学与功能性的成功范例。

项目名称：中粮祥云小镇9号楼改造

项目类型：城市更新、改造

项目地点：北京市顺义区空港街道安泰大街9号院

竣工时间：2025年8月

建设单位：大悦城控股北方大区公司

甲方设计及改造团队：钱隆健、冯婧萱、张烨、高振兴、李红军、刘小冬、孙雷、顾天明

方案设计：申江海工作室

设计团队：申江海、张龙潇、史昊阳、具志坚强、蒋仕豪、孙春迪

建筑摄影：UKstudio

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来源：记筑