摘要：城市是现代化的重要承载体，寄托着人们对美好生活的向往。湘楚大地，城市有机生长，勾勒出一片协调发展的图景。我们或许难以尽数那些关乎生长的刻度，但能真切感知到的，是家园肌理的迭代更新。而这其中，企业与城市的共生，是时代浪潮中动人的发展叙事。

城市是现代化的重要承载体，寄托着人们对美好生活的向往。湘楚大地，城市有机生长，勾勒出一片协调发展的图景。我们或许难以尽数那些关乎生长的刻度，但能真切感知到的，是家园肌理的迭代更新。而这其中，企业与城市的共生，是时代浪潮中动人的发展叙事。

21世纪是城市竞逐的世纪，人居品质无疑是城市竞争力的关键因素。入星沙，拓洋湖、踞滨江、进省府……自2006年首次入湘以来，华润置地以“城市运营专家”为底色，以开拓者的姿态深耕湖湘20载，用产品力书写一部与城市共生的进阶史。

在“好产品、好社区、好服务”创新理念的指引下，华润置地聚焦“社区底盘的系统构建、户型空间的迭代革命、润比邻服务的生态培育”三重维度的深度实践，不仅定义着长沙人居的新标准，更为当代城市美好生活的解码打开关键密钥。

□张云龙 王璀

△长沙瑞府四期即将亮相（效果图）

与城共生 夯实发展基石

在城市发展转向“精耕细作”的有机更新过程中，社区作为城市最基础的细胞，其底盘设计直接决定着城市功能的活性。华润置地入湘之初，便以超越地产开发的视野，将每个项目视为城市有机体的重要组成部分，构建起支撑美好生活的基底。

华润置地深谙一个优质的社区不仅仅是住宅的集合，更是一个功能完善、生态和谐的微型城市。因此，在社区规划上，华润置地始终以“城市运营专家”的思路，从教育、商业、出行、生态等全维度出发，为业主打造便捷、高品质的生活底盘。

△长沙悦府坐拥17万方万象城商业（实景图）

长沙悦府的诞生，首次让长沙见识到“商业+教育+交通+生态”多维全能的社区生态。约17万方万象城商业体与河东IFS鼎足而立，4/6号线双地铁如动脉般串联全城，博才小学与师大附中构成K12教育矩阵，西湖公园的绿意与社区园林相呼应。这种底盘设计，让1.2平方公里的城市单元实现了“15分钟生活圈”的完美闭环，进一步带动区域价值。

长沙润府则以83万方大城体量，演绎了城市更新的“华润方案”。作为新开铺片区改造的核心引擎，华润置地率先投入约40亿元，代建5条市政道路、6座街角公园，配建湖南师大附中双语实验学校（北校区）。同时，打造1.5万㎡街区商业与5条社区商街形成梯度商业网络。这种“先造城、再筑家”的模式，让昔日的老工业区蜕变为省府板块的宜居新标杆。

△长沙瑞府“超级底盘”（示意图）

长沙瑞府的“超级底盘”，更以对城市级资源的聚合，诠释着高端人居的本质——不只是孤立配套的叠加，而是稀缺价值的有机共生。项目锚定高铁新城CBD核心，将交通枢纽的通达性与生活资源的醇熟度编织成一张“高效生活网络”。同时，资源的聚合力更体现在生活场景的无界融合。项目周边不仅环伺河东山姆会员店、保利MALL等4大商业综合体，还近临9年制学校（在建中）及中轴公园（规划）、沙湾公园的内外双公园生态。这种“全能而不冗余、高端且可触及”的资源浓度所构建的城市中央场域，正是瑞府“超级底盘”的价值内核。

迭代进化 革新生活场景

建筑是凝固的艺术，而户型则是生活场景的基因密码。

从LDKB模式到全景舱产品，再到户户带花园的终极形态，华润置地的户型创新史，成为长沙人居从“空间满足”到“场景革命”的进化缩影。

△长沙悦府定义LDKB“真大平层”（效果图）

2021年长沙悦府的横空出世，以LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计填补市场缺口。这种打破传统空间壁垒的布局，充分提升家庭公区面积，营造居住空间尺度，推动长沙大平层市场进入“体验为王”的新阶段。

2024年，华润置地新一代全景舱新规旗舰产品问世。长沙瑞府•启宸在长沙首创全景舱户型，给居住者从感官带来视觉震撼，更为这座城市带来一场户型革新。启宸推出建面约229㎡带空中花园的全景舱PROMAX、建面约187㎡全景舱PRO、建面约143方全景舱FLIP三个明星户型，与长沙润府润玺亮相的建面约217㎡和180㎡全景舱1号产品，共同组成的“全景舱”新规产品矩阵，成为长沙楼市的一道风向标。

△长沙润府C区再掀新规市场浪潮（效果图）

大平层户型的每次迭代更新，都是城市居住生活方式的突破。这一兼具美学质感与实用价值的全景舱户型，以其独特的约270°全景视野、无转角结构柱设计、超长连续采光与景观面宽等创新空间的理念，重新定义长沙市场新规改善住宅标准。

如今，即将面市的瑞府四期，更标志着户型设计向生活本质的回归。200㎡以上户型户户配置专属花园，将当前数字层面的“得房率竞赛”转向“场景价值重构”。这一设计充分考虑了改善业主对生活品质的追求，为他们提供更多与自然亲近、享受生活的空间，成为华润置地对生活品质的最新注解。

温情服务 共建美好家园

当硬件设施的差距逐渐缩小，服务力成为衡量社区价值的核心标尺。

“社群有温度，生活有意思”，华润置地构建的润比邻服务体系，将物理空间升华为精神共同体，重新定义物业服务的边界。长沙华润的业主常说，“大城生活的美好,住进去才知道。齐全的社区配套、景致宜人的公区园林、丰富的社群活动，都是生活的日常。”

△长沙润比邻社群活动

长沙润比邻正以社群为纽带，把长沙人骨子里的热辣温情、市井烟火，种进社区的每一寸肌理。以“社群有温度，生活有意思”为宗旨，润比邻深植长沙“有温度、有内容、有连接、有烟火气”的城市精神，与业主共创属于星城的邻里故事。

在长沙的华润社区里，“全龄友好”“在地文化”“空间运营社区生活”“闪亮的户外”“公益活动”“四季主题”六大核心社群板块，交织成一张温暖的社群网络，覆盖全龄段的生活需求，让美好生活“下楼即享”“推门即至”。

“全龄友好”是社群的根基，以“达尔文课堂”为起点，孩子们化身社区小主人——通过“儿童议事会”为社区发展提建议，用画笔装点公共空间；而银发主理人们则带着老长沙的手艺与故事，让岁月的智慧在邻里间流转。

在长沙，润比邻聚焦“在地文化”，进一步增添湖湘底色。“小粒子去哪儿”湖湘文化季，带着孩子们深入城市单元，持续挖掘文化内涵、创新呈现形式，实现优质内容的稳定输出。自此，属于长沙的故事不再只陈列于展馆中，而是通过社群活动，演变为社区日常。

△长沙润比邻社群活动

放眼全国，润比邻发展数据的演变，深刻见证着这份温情的生长。截至2025年8月，润比邻已建联业主超61万人，认证社群1573个，社群成员超10万人，发展KOL业主2259个，异业合作伙伴915个，开展活动超3.6万场，参与人次超276万。通过体育、文化、亲子等全龄化社群活动，润比邻深度挖掘KOL业主和异业资源共创共建，打造独特的社群生态，让每个华润置地社区都成为业主共建共享的“美好家园”。

结语

二十载光阴流转，从星沙起步到深入各个城市单元，从单一住宅开发到综合城市服务运营，华润置地用社区底盘的系统思维、户型创新的迭代勇气、润比邻服务的温度坚守，为这座城市筑造更多美好的生活场景，在长沙的城市肌理中刻下深深的企业印记。

如今，站在入湘二十周年的新起点，华润置地正以“产品力持续进化”的承诺，继续参与这座城市的生长故事。以产品力为笔，以城市运营为墨。华润置地的实践，或许正预示着中国社区未来发展的方向——让每一个家园，都成为城市的有机组成。（本文所有数据信息来源于华润置地长沙公司）

责编：张云龙

一审：刘宇慧

二审：张云龙

三审：熊佳斌

来源：新湖南新楼市