摘要：3月27日，“未来之港·扬帆起航”——青岛国际邮轮港区招商推进大会在青岛邮轮母港客运中心召开。大会上，光大安石签约成为青岛国际邮轮港区 “城市合伙人”，携手青岛国际邮轮港区合作打造城市新地标。此次会议也标志着青岛国际邮轮港区进入招商兴业新阶段，航运、贸易、金融

资讯 NEWS

中购联商业周刊

第274期丨2025年3月30日-4月5日

中购联新媒体中心综合整理

PART.01

商业项目

01|光大安石签约青岛国际邮轮港区，持续深耕城市更新

3月27日，“未来之港·扬帆起航”——青岛国际邮轮港区招商推进大会在青岛邮轮母港客运中心召开。大会上，光大安石签约成为青岛国际邮轮港区 “城市合伙人”，携手青岛国际邮轮港区合作打造城市新地标。此次会议也标志着青岛国际邮轮港区进入招商兴业新阶段，航运、贸易、金融产业加速集聚，新消费场景加快布局，青岛国际邮轮港区发展驶入“快车道”。

作为青岛国际邮轮港区启动区的核心商业，“世界之眼”建筑面积约2.9万平方米，总投资7.2亿。项目致力于打造青岛首家未来滨海生活体验中心。定位为“青岛看世界，世界观青岛”的窗口地标，项目功能布局包括旅游集散中心、创新生活方式中心、海洋研学中心等。客群画像以家庭、商务、旅游、年轻客群为主，计划引入海洋研学、时尚潮奢、品质餐饮、休闲体验、旅游服务等业态。

02|中关村ART PARK大融城西区开业倒计时

经蝶变焕新，中关村核心区迎来商业升级。ART PARK大融城西区，将于5月1日璀璨启幕。

中关村ART PARK大融城目前项目主体施工已经完成，场内商户进入紧锣密鼓的装修阶段，曾经承载城市记忆的中关村步行街、食宝街、家乐福旧址，经过重构升级即将蜕变为20万平方米的购物空间+2万平方米的城市公园。据了解，中关村ART PARK大融城汇集300+品牌，首店云集；曾为“亚洲最大超市”家乐福，也将更新为Olé精品超市海淀首店，一站式体验世界风味，中关村ART PARK大融城即将成为海淀新的时尚地标。

03|北京超极合生汇西区正式开业

3月28日，备受瞩目的北京超极合生汇西区正式开业，标志着这一京北超大体量商业综合体实现“东+西”双翼共展的完整布局。项目开业3天，实现了客流74万人次、销售额4500万元的亮眼业绩，同时带动东区销售环比提升35%。

作为北京2025年重点民生项目之一，超极合生汇西区经合生商业改造后蜕变为如今16万平方米的“年轻力磁场”。项目以“超极好逛”为定位标签，共计引入近300个品牌，其中35%为各类首店，涵盖潮牌旗舰店、儿童亲子、户外运动、娱乐体验等多元化业态，品牌入驻率达100%，致力于打造国际化、潮奢时尚地标。

04|百联奥莱首进西南，打造全国首个熊猫主题文旅奥莱

4月2日，百联股份成功竞得成都市成华区142.6亩商业地块，标志着旗下百联奥特莱斯西南首店正式落子成都熊猫国际旅游度假区核心区。百联股份将借助国际级熊猫IP，在此打造全国首个“熊猫主题公园漫步式”奥莱体验空间，总建筑面积约14.4万方，配合熊猫度假区周边停车规划，整体将提供超5000个停车位。

05|世纪金源全面接管燕莎等商场，4月1日起启动不停业升级调整

据世纪金源公告，4月1日，北京世纪金源购物中心将正式收回原燕莎友谊商城金源店、贵友大厦金源店及金源新燕莎MALL的租赁区域，由世纪金源商管集团全面自主经营，标志着这座陪伴京城消费者二十载的商业地标迈入全新发展阶段。

4月1日起，购物中心持续正常营业的同时，将以西区局部区域为改造起点，全面焕新升级。世纪金源方面表示，此次接管后，北京世纪金源购物中心将通过品牌升级、业态优化与服务提升，持续激发商业活力。在今年五月至七月，将有更多优质品牌开业。

06|合生商业首个“非标”文旅商业街区项目广州花厅坊将于5月1日开街

广州花厅坊是合生商业打造的首个岭南特色“非标”文旅商业街区，位于黄埔科学城合生中央城内。合生商业以900余年历史的“火村”为基底，秉持“古韵新生，生生不息”的理念，通过“修旧如旧”的修缮策略，保留古村落建筑风貌与街巷肌理，同时融入现代商业元素，打造独具岭南特色的沉浸式商业空间。

项目计划于今年五一全面开街，吸引了超100家品牌商家入驻，主力店引入了金逸影院、鑫荔悦酒家等知名品牌；特色餐饮板块汇聚了众多旗舰店、首店，客颂广州旗舰店、鲍螺万侑黄埔首家旗舰店、伯顿牛排黄埔旗舰店、南北院火锅华南首店、九和鹅村黄埔“非遗”主题首店等；在咖啡茶饮方面，星巴克、喜茶、霸王茶姬、summerfeng 等纷纷入驻。此外，夜经济品牌也亮点十足，引进西洲仔猪杂粥大排档、探伙烧烤、曹记东北烧烤、觅食潮膳、醉椰里、eleven club、别怂 Mini House、邖海民谣等，全方位、全时段满足消费者多样化的消费需求。

07|温岭乐慧城定档6月28日开业

据市场消息，温岭乐慧城将于今年6月28日开业。作为市中心商圈融合生活、社交、休闲于一体的自然生态商业空间，温岭乐慧城坐落于温岭市中心保塔南路355号。

乐慧城5万㎡鲜氧生态MALL，以「自然共生+情感赋能」双核驱动，定制五大快乐温情场景——全景城市露台、全龄萌宠乐园、12小时+烟火食光、多样早餐集市、人气品牌产品……让自然畅享、社交欢聚与品质消费自由切换。

08|佛山新城万民金海城6月1日开业

3月31日，原定2024年10月开业的佛山新城万民金海城宣布将于6月1日正式开业。据了解，该项目已引入超200家品牌，招商率达85%以上，其中约95%为区域首店。该项目业态覆盖精品零售、特色餐饮、文化亲子及休闲娱乐四大领域。作为佛山新城商业新地标，其首店经济特征显著，包括多家国际品牌及本土创新业态首次进驻该片区。据东方财富网报道，商场开业后将填补区域高端商业配套空白。

09|“湾中上城·魔法世界”国际IP主题娱乐综合体落户中山，7月正式迎客

4月1日，“湾中上城·魔法世界”国际IP主题娱乐综合体在广东中山正式亮相，计划于7月正式迎客。

该项目规划总面积达2万平方米，由三大核心主题区构成：孩之宝梦幻乐园、美泰童玩世界以及史努比和朋友们主题区。乐园汇聚了变形金刚、芭比、小猪佩奇等十余个国际知名IP，并配套建设美泰主题酒店及特色主题商店。

10|旭辉商业年轻力产品线首发，广晟万博城晟潮C-Wave亮相湾区

3月28日，广州首个专为年轻消费群体量身定制的商业空间——晟潮C-Wave，于广州W酒店举行发布仪式。

晟潮C-Wave是由广晟发展与旭辉商业联手打造，位于番禺万博-长隆商圈核心地带，标志着旭辉商业首次进入华南市场，也是旭辉商业C+年轻力产品线的首次亮相，将为广州商业注入年轻化活力。

购物中心总建筑面积约达7万㎡，定位于年轻力潮流策源地，规划打造潮流秀场、岭南食集等六大主题空间，整体计划引入50%首店品牌。发布会现场，珠江影城、星龙吟、1807、Armylogic、DEAL lifestyle、野蛮生长等品牌成功签约，将带来一系列定制化特色首店。

11|珠海首个万象汇挂牌亮相

3月30日，华润万象生活与优特集团的轻资产战略合作成果落地，“珠海优特汇”正式更名为“珠海万象汇”，标志着珠海首个万象汇正式亮相。自2022年起，华润万象生活商业与优特集团开启深度合作，双方发挥资源优势，推动智慧商业系统迭代与消费场景重构。

珠海首家盒马鲜生、华为智能生活馆等创新业态的入驻，构建起“首店经济+旗舰体验”的双引擎商业新模式，重塑了珠海商业版图，提升了城市商业格局，为市民带来更优质的生活体验。

12|武汉创新天地商业公园竣工，预计2025年9月开业

4月1日，由瑞安房地产与中信泰富地产联合投资的创新天地商业公园（KIC PARK）正式取得竣工验收备案，项目自持甲级写字楼顺利完成主体结构封顶，预计将于2025年9月底开业。

创新天地商业公园位于武汉光谷中心城地铁11号线光谷六路站，由5.1万平方米街区商业、1.3万平方米绿地公园以及7万平方米甲级写字楼组成。目前，数十家品牌已锁定入驻，涵盖潮流零售、高端宴请、品质餐饮、生活配套、夜经济等多元业态。

PART.02

零售品牌

01|星聚会KTV全国首家“X-PARTY”Comic 潮流旗舰店登陆苏州星悦汇

星聚会KTV全国首家“X-PARTY”Comic 潮流旗舰店登陆苏州星悦汇！作为品牌焕新升级的旗舰店，星聚会以沉浸式潮玩动漫场景、跨界娱乐模式及尖端科技配置，重新定义年轻社交体验，为苏州潮玩动漫文化注入全新活力！

作为Z世代娱乐文化的创新标杆，星聚会KTV全国首家“X-PARTY”Comic 潮流旗舰店不仅打造了沉浸式潮玩动漫主题包厢与智能声光交互空间，更融合剧本杀、蹦迪派对、轻食茶歇等多元场景，重构聚会娱乐的边界，让年轻人体验“唱、玩、秀”一体化的社交狂欢。这里不仅是KTV，更是打破圈层的潮流枢纽，为都市青年提供全新生活方式，重新定义城市夜间消费的想象力！未来将助力苏州星悦汇成为年轻社群的潮流引力场，为城市夜经济注入潮玩动漫文化动能。

02|古茗扩张放缓

古茗3月29日交出上市后的首份年度成绩单。财报显示，古茗2024年去年营收为87.91亿元，较上年同期的76.76亿元增长14.5%；毛利为26.87亿元，相较于上一年同期的24.03亿元增长11.8%；年内利润为14.93亿元，较上年同期的10.96亿元增长36.2%；经调整净利为15.42亿元，较上年同期的14.59亿元增长5.7%。

截至2024年12月31日，古茗在全国有9914家门店，相较于去年同期增加了913家。古茗2024年新开业门店数量为1587家，上一年为2597家，关闭的门店数量为674家，而上一年同期为265家，呈现开店放缓，而闭店增多的情况。

03|Bottega Veneta中国连关四店

据时尚商业快讯，开云集团旗下品牌Bottega Veneta（简称BV）在中国市场密集关闭4家门店，其中包括成都太古里店（3月16日）、北京大兴机场店（3月25日）、太原王府井店（3月）以及成都天府机场店（3月28日）。目前仅剩IFS和SKP两家门店。另据业内消息，此次关闭的门店多为代理商运营，而直营店未来或将成为BV在中国市场的重点布局方向。有分析人士表示，Bottega Veneta在中国的门店调整，或许是品牌提升长期战略的一部分，旨在优化渠道结构，增强直营模式的掌控力。

04|迪卡侬：计划两年内在中国新开或焕新门店20-30家

迪卡侬集团发布 2024年业绩报告2024年营收规模为162亿欧元，同比提升5.2%，净利润7.87亿欧元。该公司计划进一步深化品牌全球化布局，在中国两年内，计划新开店及焕新升级门店年均数量达 20 至 30 家。

05|韩国人气潮装品牌emis首店落户淮海中路

3月31日，韩国人气潮装品牌emis首店落户淮海中路795-2号。emis于2017年在首尔创立，秉持 “Every Moment Is Special” 的核心理念，迅速在竞争激烈的潮流市场崭露头角。品牌的服装款式涵盖了球帽、发饰、休闲装、运动装以及时尚单品等多个系列，无论是日常出街还是参加时尚活动，都能满足消费者对于个性与时尚的追求。

06|法国高端公路自行车品牌「VAN RYSEL」亚洲首店亮相杭州

3月29日，法国高端公路自行车品牌VAN RYSEL亚洲首家公路车专卖店于杭州滨江宝龙城市广场盛大启幕。且该店也是目前全国范围内产品最齐全的VAN RYSEL零售店。

VAN RYSEL杭州专卖店面积335平方米，设有接待区、中央服务区、社群和体验区、销售区及库存区等五大功能区，旨在为骑行爱好者们打造一站式的高端骑行体验。

与此同时，店内中央区域的钢格结构，源自风洞测试车架设计灵感，展现对空气动力学的追求；社群区图案取自车轮辐条，融入骑行文化元素；自行车展台倒影设计借鉴鲁贝知名建筑，且采用法国天然莱姆石，服务台则以巴黎 - 鲁贝赛场砂岩淋浴间为灵感，致敬经典赛事，尽显品牌的弗兰德斯文化底蕴与创新精神。

07|H&M旗下& Other Stories北京首店将关

近日消息，H&M集团旗下高端女装品牌& Other Stories北京三里屯太古里店将于4月8日结束营业，这不仅是该品牌在北京的唯一一家门店，且开业仅三年就宣告落幕。

针对关闭 & Other Stories门店，H&M中国回应称，“经过审慎评估，我们决定于4月初关闭位于北京的门店。为了在当今不断变化的零售环境中满足顾客多元化的时尚需求，我们一直在根据顾客消费行为的变化进行经营策略的调整，在此过程中会出现门店的搬迁和关闭。”

08|麦德龙中国温州首店开业在即，设有专属进口商品馆

4月2日，麦德龙中国在温州的首家门店进入开业倒计时阶段。该店位于温州市区核心商圈，一层商超经营面积达1万平方米，目前已完成货架及收银系统安装，进入开业前最后清洁调试阶段。

该店采用德国标准仓储式布局，生鲜区占比超40%，并设有专属进口商品馆，将成为温州首个实现全域配送的外资仓储式商超。

PART.03

行业资讯

01|世茂商娱与菏泽市郓城县人民政府成功举办战略合作签约仪式

4月1日，世茂集团商业地产商娱公司（以下简称“世茂商娱”）与菏泽市郓城县人民政府在上海佘山世茂洲际酒店成功举办战略合作签约仪式，双方未来将在商业项目的定位、设计规划、特色打造、招商、推广等维度展开全面合作。

菏泽市副市长、郓城县委书记杨新胜一行及世茂商娱管理团队等政企代表，共同出席了此次签约活动。

郓城以其深厚的文化底蕴和独特的历史风貌而闻名，素有“书山戏海、筝琴之地”的美誉。世茂商娱将发挥其多年积累的地标打造、产品创新、文化解构、潮流引领以及资源整合经验，提升区域消费活力，助力郓城的商业升级与城市发展。

02|天津南开区将以京东MALL为中心打造老城东南角商圈

4月3日，天津市南开区区长聂伟迅透露，2025年南开区将重点打造老城东南角商圈，其中包括市内免税店、盒马鲜生天津首店等重点项目。 南开区作为天津最早的商贸聚集地，此次商圈的打造将进一步巩固其商贸业的传统优势。 南开区区长聂伟迅表示，以京东MALL为中心，800米半径范围内的大悦城、仁恒伊势丹等综合体构成了天津老城东南角商圈。

03|利福中国2024年收入12.53亿

3月31日，利福中国公布2024年度业绩。报告期内，利福中国实现收入12.526亿元人民币，较去年同期下跌7.1%；公司股东应占亏损达到2010万元人民币，每股亏损为0.014元人民币。

上海久光中心2024年销售所得款按年下跌约5.1%至人民币2.943亿，但受惠于办公楼的租金收入上升，其总收入按年上升约4.3%至人民币3.257亿；日均客流量增加9.9%至约34,300人次，但平均每宗交易额下降至175元人民币。

上海久光年内销售所得款总额按年减少8.3%至人民币17.77亿元。苏州久光销售额下降19.9%至人民币约7亿元。

04|国美零售2024年销售收入4.74亿元，归母净亏损116.29亿元

3月31日，国美零售公布2024年度业绩。报告期内，国美零售销售收入为4.74亿元人民币，较去年同期下降；毛利率为15.61%，较去年同期减少11.28个百分点；归属母公司亏损为116.29亿元人民币，较去年同期增加15.63%。经营活动现金净流量为1200万元人民币。

05|深圳控股2024年租金收入13.7亿港元，深业上城年销售额破60亿

3月28日，深圳控股发布2024年度业绩报告。2024年公司营业收入155.7亿港元，同比下降1.7%，毛利44.4亿港元，整体毛利率28.5%。

物业投资收入约13.77亿港元，毛利率约65%，整体出租率90.8%。深业上城年销售额突破60亿元，客流量突破4600万人次，新增30家全国及区域首店，品牌调改率达41%。此外，中山湾中新城项目签约国际IP室内主题娱乐综合体“魔法世界”，预计2025年7月开业。

06|瑞安房地产2024年收入81.73亿元，商业物业韧性凸显

2024年，瑞安房地产实现收入81.73亿元，同比下降16%，股东应占溢利1.8亿元，同比下滑78%。

商业物业组合租金及相关收入逆势增长9%至35.47亿元，上海核心资产贡献占比达77%。零售物业整体出租率稳定在94%，客流量与销售额分别同比增长12%和8%。公司推进轻资产模式，2024年签约上海永年里和奉贤南桥两个管理输出项目。

07|新城控股2024年商业运营总收入128亿元，2025年目标营收140亿元

3月28日，新城控股发布2024年度报告。2024年公司营业收入890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%。

吾悦商管实现商业运营总收入128亿元，同比增长13.1%，零售额（不含汽车销售）达905亿元，同比增长19%。物业出租及管理业务毛利84.40亿元，毛利率达70.17%。

2024年开业15座吾悦广场，平均出租率97.97%。2025年计划实现商业运营总收入140亿元，预计新开至少7个吾悦广场。

08|华夏大悦城商业REIT2024年度收入1.06亿元

3月30日，华夏大悦城商业REIT发布华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金2024年年度报告。报告期内（2024年9月3日至2024年12月31日），华夏大悦城商业REIT实现收入1.06亿元，净利润为-47.31万元，期末基金总资产为34.87亿元，净资产为33.23亿元。底层资产项目为成都大悦城，属于消费基础设施类型，报告期末出租率为98.10%，租金单价为360.10元/平方米/月，期末租金收缴率达99.97%。

09|万科2024商业板块收入88.9亿，印力管理项目出租率超95%

3月31日，万科股份发布2024年度报告。2024年公司实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东的净亏损494.8亿元，同比下降506.8%。

商业运营板块实现营业收入88.9亿元，同比微降2.5%。印力管理项目整体出租率达95.1%，较上年提升0.3个百分点。年内新开业8个商业项目，包括上海徐汇万科广场、深圳坂田万科广场和上海三林印象汇等。此外，万科全年完成54个多元业态项目的大宗资产交易，交易总规模达259亿元人民币。

10|北京支持商场、商街、商圈品质提升，单个项目补助最高500万元

近日，北京市商务局发布关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知。此次支持范围涵盖商业企业升级改造、商业步行街高质量发展、智慧商圈与智慧商店以及商文旅体多元消费融合发展等领域。

对于商业企业升级改造项目，单个项目补助金额最高可达500万元，补助资金比例不超过审定实际投资总额的10%。

商业步行街项目方面，更新提升型商业步行街单个项目奖励资金不超过200万元，新增培育型商业步行街单个项目奖励资金不超过400万元。

智慧商圈单个项目奖励金额不超过100万元，智慧商店单个项目奖励金额不超过50万元。商文旅体融合发展项目中，商圈单个项目奖励金额不超过100万元，商场单个项目奖励金额不超过50万元。

PART.04

01|华联或出售北京SKP商场予博裕资本

3月31日，据媒体报道，北京华联集团投资控股有限公司可能将旗下奢侈品商场SKP出售给博裕资本。对此，有媒体向北京华联求证，一位北京SKP内部人士表示，目前暂未收到类似消息。

相关报道称，北京华联和博裕资本接近达成协议，将北京华联SKP负责管理和运营高端商场的业务，出售给博裕资本。此外，双方也在讨论出售SKP管理的商场物业。该报道还显示，整个SKP奢侈品商场业务的估值可能在40亿至50亿美元之间。

公开资料显示，北京华联目前在北京、西安、成都和武汉等城市开设了SKP商场，位于杭州的第五家仍在建设中。

02|银泰集团竞得杭州未来科技城地块，将建高端TOD城市综合体

3月31日，银泰集团成功竞得杭州市余杭区未来科技城地块，成交总价13.3688亿元。该地块位于杭州未来科技城核心区，用地面积约19.34万平方米，毗邻余杭国际体育中心和杭州未来国际演艺中心。

银泰集团将联合余杭城投集团，投资数十亿元，规划建设总建筑面积约60万平方米的高端TOD城市综合体。项目将融合多元复合的城市商业生活空间与城市微度假、年轻人社交新生态。建成后，将成为余杭打造杭州重要新中心及百亿级商圈的关键支撑。

03|深圳宝安中心区核心地块挂牌，规划超10万平方米的商业

3月31日，深圳公共资源交易中心发布宝安区新安街道A002-0060南街坊地块出让公告，该地块将于4月30日正式挂牌出让。

地块总建筑面积超27万平方米，挂牌起始价86.27亿元。该地块包含住宅132300平方米、商业102500平方米、酒店35000平方米。其中80000平方米商业限整体转让，其余22500平方米商业可转换为酒店或商务公寓。项目需在2027年开工，6年内竣工。该地块将打造“文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅”三大复合业态。

PART.05

人事变动

01|万科：刘肖辞去公司执行副总裁、首席运营官等职务

4月1日，万科A发布公告称，公司执行副总裁、首席运营官刘肖因工作调整原因提交书面辞职报告，辞去相关职务。刘肖辞职后仍将在公司工作，负责战略投资业务。

来源：中购联