衢州高铁新城“蓝绿双城地块”部分效果图流出！

摘要：去年年底，衢州西区高铁新城GT-04-04地块，由国企慧城产业和蓝绿双城携手竞得，根据土拍文件，该地块1.0＜容积率≤1.1，建筑控制高度≤36米，已被纳入衢州市“好房子”试点，也就是我们说的第四代住宅，如此天赋卓绝的土地素质搭配契合当代理想人居需求的高端产品

去年年底，衢州西区高铁新城GT-04-04地块，由国企慧城产业和蓝绿双城携手竞得，根据土拍文件，该地块1.0＜容积率≤1.1，建筑控制高度≤36米，已被纳入衢州市“好房子”试点，也就是我们说的第四代住宅，如此天赋卓绝的土地素质搭配契合当代理想人居需求的高端产品，或将重塑衢州顶豪市场格局！

Part1

衢州首个四代宅

立序西区产品主义新标杆

我们从相关渠道了解到，该项目可能是衢州第一个落地的“四代宅”项目，又被称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”，其显著特点便是通过优化户型设计和建筑布局，使实际使用面积显著增加，从而达到“负公摊”的效果；

同时采用“户户有庭院”的创新空间设计，配备空中花园、露台等开放空间，提升居住私密性和活动区域，是目前全国各地都深受改善市场喜欢的高阶居所形态。

同时，我们也第一时间获取了该项目的部分效果图：以浅色石材+铝板线条+大面积玻璃窗为主材，风格现代简约，注重横向延展与光影变化，整个建筑立面的视觉感观给人带来一种奢雅游艇美学的即视感，东方古韵中透露出一些当代审美，简朴藏拙中又沉淀出不落凡尘的高级感，经得起时间审美的考验。

（效果图仅供参考，以产品实际交付为准）

值得关注的是，该项目创新采用南北分区规划，通过产品形态与动线设计的天然区隔，实现客群与生活场景的纯粹分流。

南区拟规划为更具仪式感的合院类产品，北区则以宽景洋房为主，两者既共享中央景观与配套，又保持相对的独立性与静谧性，这一设计避免了不同产品线之间的相互干扰，也使得每一类客群都能找到契合自身习惯的生活场域，从源头上守护社区的纯粹质感。

作为高端住宅聚集区的衢州西区，从不缺豪宅，而如何赋予人居更高生活质感，为居者提供更多生活方式所带来的尊贵感、松弛感与愉悦感等情绪价值，正成为四代宅交出的更好答案，也将成为未来新的衡量豪宅价值的重要标准。

Part2

1.1超低容积率

是“空间特权”也是“价值底气”

作为土地开发强度的核心指标，容积率直接决定了生活的密度与质感。GT-04-04地块规划容积率仅为约1.1，这一数字远低于常规住宅用地，同样容积率的土地，放在杭州，仅是楼面价就需要88209元/㎡！（今年刷新杭州楼面价成交记录的蒋村地块，容积率正是1.1）

1.1容积率堪称高铁新城片区的“低密标杆”意味着更多的绿地与公共空间，也意味着更从容的日照、通风和私密性。更让房子有了“讲规矩”的底气：

杭州顶豪代表西溪云庐（均价108709元/㎡）、之江壹品（均价约55000元/㎡）、上海顶豪弘安里（约6400万/套起）等，均是以1.1容积率所打造的院墅产品，和这些翘楚一方的项目一样，GT04-04地块也成为这样“土地特权下的孤品”——

因为只有1.1的容积率，才能撑得起此类产品的规制：户均享有更高的土地占有量，社区整体呈现“疏朗有致、错落掩映”的格局。这不仅是物理空间的“稀薄感”，更是一种生活状态的“松弛度”——更亲近自然、更注重邻里尺度、更回归家庭生活本真。

更重要的是“生活方式的不过时”，现在的顶流人群，早不缺“大平层的面子”，缺的是“院子里的里子”——在这种低容积率的居住场域里，孩子可以保持对自然野趣的亲密认知，老人能延续东方文化里的田园美好，企业家们将原本需要远赴果岭才能拥有的静谧氛围，搬回自家院子——这种“自然与圈层的双重占有”，才是1.1容积率的终极价值体现。