摘要：你能想象得到，我们十几年，总共建了多少房子吗？根据时间出现不透露，历时三年，动用260多万人，调查范围包括全国各地，终于摸清了我国庞大房屋建筑的“家底”这次调查结果既凸显了住房问题的紧迫性和复杂性，同时，开征房产税或迎来巨变。

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住建部查清全国住房数量

过去几年，住建部对全国每一栋房屋进行了调查，结果显示：查清了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。

总共6亿栋！而不是套，不是间！

这一次统计也相当于给城乡建筑有了个“数字身份证。”相当于全国的住房数据资源库基本建成。

这里有个疑问，为什么不直接公布各省各市有多少房子？

如果公布全国各地的数据，我们就可以通过数据看到哪个城市的房产泡沫过大，一个城市房价严重偏高，哪个地区人口流失过大…

如此一来，普通大众通过公开的数据，就可能加剧某个城市的价格骤降，或者部分区域的房价大幅上涨，

引发市场剧烈波动，这个后果不是谁能承担的，也是上面不愿意看到的！

而留有余地，后续才有机会通过思政纠偏。

就像之前有一个很魔幻的世界，贝壳研究院之前发布的一组数据：28个大中城市平均住房空置率为12%…

这个数据一发到网上，很快就传播开来，引发了全网的热议。

但没几天，这个数据就撤回去了，并且贝壳研究院还就此发布公告公开道歉了。

所以单从这一个小事件就足以说明，有些数据是不能公开的。

而这一方子究竟过不过审，想必大家心知肚明，另外还有一件事，接下来也是大概率的，开征房产税或也迎来新的变化。

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房产税或要变了

财政部数据：2021 年全年，国有土地使用权出让收入为 87051 亿元；到2024年土地使用权出让收入降到了48699亿元，相比2021年腰斩。

要知道，过去一直以来，地方收入主要依赖于土地财政，一旦这笔收入锐减，怎么办？

房产税就是最优解！

毕竟房产税作为一个稳定的税源，可以为地方提供长期、可持续性的收入，有了这笔钱，地方上的基础建设，公共服务等问题就能很好解决。

如今，每个城市的家底，已经摸的很清楚了，就相当于为开征房产税有了个物理基础支持。

而且，去年的全会上，国家也明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

包括此前，财政部原部长也已经表态：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

这也预示着，如果土地收入继续下滑，地方赤字仍高企不下，不排除会加快扩大房产税试点的可能。

毕竟，最有效且最便捷缓解地方对土地依赖的途径就是开征房产税。

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怎么征？

身边以为专业财税人预判，大概率会有两套方式：

1、人均面积40㎡，就免征房产税；

2、税率实行阶梯式征收，按0.5-1.2%征收。

按照这个方式，名下房子越多的人，房产税压力越大。比如二线城市的老葛，名下四套房，超出面积100平，每年税率就要100×10000×1.2%=12000元

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房产税的影响

如果是只有一套自住房，房产税对你没啥影响，即使超出面积，一年顶多几千块。

但是如果你手上有几套房，面积远超过免税面积，未来的压力就会加重。

尤其是贷款炒房的家庭，房贷还没有还清，房产税又落地，无疑是雪上加霜，届时可能有的人会资不抵债，断供也说不定。

另外，还有两种刚需情况比较特殊，需要引起重视：

①收入不高的继承人

如果你每月收入三四千，自己有住房，又继承了一两百平米的房子，高昂的支出会压的你喘息都难。

2、没有收入来源、失去老伴的老人。

另一半在世，还能免税，另一半走了，又没有养老金收入或者收入很低，还要承担税费支出，无疑会让本就不稳定的生活更是雪上加霜。

所以，针对这两个特殊人群，就要看后续政府出台一些利好措施，以帮助他们。

05.

普通家庭该如何未雨绸缪？

房产税渐行渐近，不同群体应该有不同的应对策略：

1、刚需家庭

住宅面积在免试范围内，不用太担心，但也要密切关注政策动态，关于房产税的征收方案以及落地时间，起码心里有个底。

2、多套房家庭

建议保留城市核心区的优质资产，可以将其出租来抵消一部分税负压力，以后还能保值增值。

但是，“以租养税”，也要注意风险，比如租房市场供过于求，租金收入下降，导致以租养税入不敷出。

如果是劣质资产，变现或更为明智。

另外，不要忘了，预留一部分资金在手上，别让房产税落地，手头上资金紧张，届时就很难应对了。

3、关注政策动态，尤其是税费优惠政策

如果出台针对单身人士提高免税面积大优惠，一定不要错过机会。

可以将子女分户出去，以增加免税面积，降低税费支出。

文末结语：

住建部透露的全国住房数量，也为房产税提供了物理基础支持。

随着房产税的落地，“囤房暴富”将画上句号。对于多套房家庭来说，是时候重审资产，采取应对措施，以避免未来损失了。

来源：万子婳