摘要：就在几个小时前，广州穗耕科技有限公司，以12亿+的总价，拿下了琶洲中二区AH041101地块。

今天，广州的热度，属于土地市场。

就在几个小时前，广州穗耕科技有限公司，以12亿+的总价，拿下了琶洲中二区AH041101地块。

琶洲拍地，重要但也没那么重要。

更重要的是，拿地的是抖音新成立的公司。

重仓广州，彻底摊牌。

公开资料显示，穗耕科技，注册资本达5.37亿元，由字节跳动旗下抖音集团100%控股，注册地址位于海珠新港东路。

这也就是，开年“超级大会”中，海珠提到的抖音华南总部。

根据拆神独家消息，这宗地块不仅要做抖音华南总部，更要做科技小镇。

意义之大，不容小觑。

宅地拍卖，出现今年首宗溢价地块！

实际上，除了下午的抖音拿地，今年上午广州首批土拍也已正式收官。

天河、番禺各拍出一宗宅地，出现今年首宗溢价地块，释放出积极信号。

天河，世界大观四期地块，久违迎来4家房企争抢，最终被金茂用10.77亿收入囊中，折合楼面价47317元/平，可售地价5万/平+。

值得一提的是，这宗地块去年流拍过，今年回炉重造后迎来春天，原因在于控规调整了。

其一，容积率从1.8调整到1.1，比前三期都更低密。

其二，是总价少了6个亿，总价更低，风险更加可控了。

而按照这个容积率，未来大概率是要做高溢价产品。

比如说，叠墅。

目前这类产品，在片区内只有越秀·观樾三期有，均价约12万元/㎡。

整个天河东，不缺千万级改善产品，不过叠墅产品是有缺口的。

随着这宗地块打造，未来有望补足这块的内容。

而从这个事件，可以看出，目前广州土拍形势：

一方面，靠核心商地，积极搞产业。

另一方，宅地走克制路线，趋势良好，但不过分追高。

北上杭接力，全国疯狂“地王热”！

为啥，这么说呢？

因为，今年全国的土拍形势着实太疯狂，北京、上海、杭州、成都，每一锤子落地，都是惊心动魄。

比如，刚拿下世界大观四期的金茂，虽然是时隔多年重回广州，独立拿地。

但早在今年2月底，金茂联合体，就在上海虹口拿下了一宗地王。

这宗地块以11万/㎡的地价，创造了当时全国楼面地价第三高的宅地纪录。

但是，这个记录并没有维持太久，因为十几天后上海静安，又出现了一宗地王。

这次是16万/㎡！

紧接着，3月份全国土地市场，开始进入了新一波疯狂，上海、北京、杭州、成都纷纷拍出新地王。

北京，海淀区树村一地块，拍出10.2万/㎡，创造了北京第一宗楼面地价超10万/㎡的地块。

上海，静安大宁地块，拍出9.27万/㎡的楼面地价，浦东北蔡地块，楼面地价也高达7.15万/㎡。

杭州，蒋村文新地块，楼面地价8.8万/㎡，刷新杭州历史楼面地价；在此三天前，杭州才刚拍出一宗楼面价7.7万/㎡的地块。

成都，金融城三期地块，楼面地价4.12万/㎡，而在此前几天，成都地价也才刚刚破3万。

地价从2万到3万，成都花了几年，但从3万到4万，就在几天内，连参与拍地的开发商都大呼：太疯狂了。

而且，相比起上海、北京的地王，普遍30-40%的溢价率，成都、杭州的地王溢价率都超过100%。

短短几个月内，中国内地的楼面地价记录，接连被颠覆。

如果你留意上面这个图，会发现：

其一，2016年上海曾拍出过10.2万/㎡的楼面地价，其全国地王宝座8年未被打破，但从去年8月开始，节节退败，目前排在全国TOP5。

其二，全国楼面单价TOP10的地块，有6宗是今年前3个月创造，还有2宗是去年。

其三，要挤进全国地价TOP10，去年的标准是单价6.7万左右，今年开始要接近9万/㎡才有机会。杭州的8.8万/㎡地王，勉强排到TOP11。

而广州的地价，在北京、上海、杭州的疯狂地王面前，表现得显然更为克制。

广州，悄悄埋头搞产业

其实，不管过去也好，现在也好，广州底色都是克制、务实。

拿今天拍出的宅地来说，虽然是今年首宗溢价地块，但溢价率也不过2.86%。

不跟风拼地王，而是脚踏实地搞产业。

今天琶洲中区的拍地，引入抖音新公司，就是最好的案例。

而且，除了抖音，最近阿里也在广州成立了新公司，还有小红书电商，启动了广东首个孵化中心。

选址在白云西城智汇PARK，未来将为商家提供培训、经营工具、服务商务体系、流量扶持等，做大电商蛋糕。

此外，广汽和华为合作项目落地南沙，成立全新高端智能汽车品牌——华望汽车。

龙星控股集团，国内知名高端品牌汽车营销服务商，在琶洲南区，打造首个全国总部。

白云投资集团和南菱汽车公司合资，打造白云汽车总部项目，3月份已经开工。

还有华为汽车，小鹏汽车，开始大规模招人。

刚刚投用的华为广州研发中心，首批2000名研发人员已进驻，而且还在大规模招聘，最高年薪超60万。

小鹏今年也高调表示，要招6000人。

这些都将为广州提供大量的岗位，就业机会。

这些动作，其实都很明显指向两个方向——

汽车、电商。

汽车领域，去年输掉的面子，要赢回来。

电商领域，传统的强项产业，蛋糕要做大。

毕竟，2024年，广州直播电商零售额达5171亿，排名全国第一。

平均每10个抖音包裹，就有一个从广州发出。可能这也是抖音、小红书选择广州的原因。

除此之外呢，去年开始，广州推出了配售型保障性住房体系，也是首开了四大一线城市的先河。

去年筹建超过1万套新型保障房，今年继续加码，筹建0.15万套，供应0.28万套，解决老百姓安居问题。

从产业，就业、安居等各方面发力，努力解决民生问题。

广州这座城市也许有很多不足，但务实绝对是一大优点。

所以说，无需妄自菲薄，无需跟风拼地王。

卷不动地王，但是卷产业更实在，才真正利民。

好啦，对此你怎么看呢？欢迎留言告诉我们。

来源：说话的胖头鱼