摘要：4月1日，杭州成交8宗涉宅地，总体量接近35万方，总揽金92.95亿元，是今年以来出让宅地数量最多的一次。
杭州地价刷新仅过去3天，又马不停蹄的拍地了。
4月1日，杭州成交8宗涉宅地，总体量接近35万方，总揽金92.95亿元，是今年以来出让宅地数量最多的一次。
本次出让地块以低密为主，仅1宗在2.0以上，其余宅地均不大于1.8，其中不乏1.05、1.1的低密地。
除大江东、临安低密分别被远东宏信、越秀以底价拿下外，其余地块均溢价成交。
绿城、滨江、兴耀分别拿下萧山区蜀山、北干中、市北板块3宗宅地；宁波城投竞得三塘地块，刷新板块楼面价纪录；运河新城2宗相邻宅地，则由越秀、金茂斩获。
具体成交结果如下：
据乐居统计，今年一季度，杭州一共出让了10批次共32宗涉宅地块，总出让金595.06亿元，接近去年全年的一半。
加上今天的8宗地，杭州2025年至今，累计涉宅地出让金额已达688亿元。
拱墅区出让3宗宅地
运河新城、三塘均有供应
运河新城的2宗宅地，位于运河湾区域，东面距离京杭大运河仅约250米。
仅一河之隔便是运河湾国际旅游休闲综合体，这里将建成滨水户外街区式商业休闲购物综合体。
运河新城单元GS1004-08-1、GS1004-08-2地块实景图
运河湾街区业态文化
除了运河湾综合体，周边杭行荟、万融城、万达广场等商业环伺，还有京杭大运河博物院、大运河音乐公园、大运河生态艺术岛、大运河未来艺术科技中心、浙大附属邵逸夫医院大运河院区等，商业、文化、医疗等公共配套密集。
图源/市商旅集团（市运河集团）
缺点是距离地铁较远，地铁站步行距离约1.5公里，短期内地铁出行仍有不便。
此前运河湾TOD规划中，在靠近丽水路的位置，曾预留了地铁出入口的位置，媒体推测，这很有可能是规划的14号线。
此次出让的GS1004-08-2地块，附图中也出现了城市轨道交通规划控制区以及东西走向的地铁控制线，与此前网络中传播的14号线走向一致，但目前规划尚未落地，还需再等些时间。
两宗地块南北相邻，北面地块更小，地上可建体量约2.8万方，容积率1.7，需采用封闭式阳台；南面地块体量约4.9万方，容积率1.8，限高都是54米，可打造成高低配产品。
最终，GS1004-08-1、GS1004-08-2地块分别被越秀、金茂溢价超50%拿下，折合楼面价39146元/㎡、38951元/㎡。
目前，运河新城的新房供应，主要集中在中段，地块所处的南段运河湾区域内暂无新房在售，此前新房限价4万元/㎡。
拱墅区出让的另一宗宅地——三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，位于三塘板块，距离地铁15号线三塘站约300米，东面约1公里还有地铁5号线东新园站，公共交通便利。
地块北面约400米是城北体育公园，周边住宅小区聚集，居住氛围较为成熟。
附近邻近板块，有水晶城、远洋乐堤港、杭州新天地、嘉里城等大型商业综合体，到武林广场核心区块仅3公里，生活便利度高。
根据规划，地块容积率不大于1.6，限高27米且不低于12米，不得建设别墅（含合院）、联排，层数不小于4层。预计可打造成洋房、叠墅类的改善产品。
最终，地块经过99轮竞价，由宁波城投拿下，楼面价46268元/㎡，创下板块新高。
目前，三塘板块还有绿城润百合、海威中天杭粼府2个新盘。
润百合高层已售罄，剩余54套叠墅待加推，整体新房限价49970元/㎡；杭粼府体量较小，只规划了3幢高层，户型建面176-235㎡，新房限价49970元/㎡。
此外，上塘板块还有距离地块不远的招商蛇口天青岳待售，容积率1.2，规划为纯叠墅，新房限价56820元/㎡。
萧山区出让3宗宅地
分别位于蜀山、市北、北干
萧山区出让的3宗地中，绿城斩获的蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，是容积率最低的一宗，仅1.05，总体量约3.36万方。
根据规划，地块限高27米，住宅建筑不小于四层，不得建设别墅类（合院、双拼）产品，适合打造纯叠墅类产品。
地块西侧临近姚江河，周边水系纵横，自然环境较好；
东南面不远就是银泰百货，生活较为便利；
附近教育资源密集，杭州萧山技师学院、浙江开放大学萧山学院、汇宇小学、汇宇幼儿园、萧山区第十一高级中学距离地块都很近。
据乐居不完全统计，蜀山单元容积率和该地块相近的新房项目，仅有国丰宅地及滨江湘湖附近的鸣湖里。
国丰低密宅地，容积率1.3，规划了14幢4F叠排和1幢6F的邻里中心，涵盖农贸市场、全民健身中心、书店、文化活动站等功能。
国丰蜀山低密宅地规划图
滨江鸣湖里，容积率1.05，规划了306-422㎡排屋和223-282㎡叠排，共223套房源，目前临展厅已在观湖里开放，实景示范区预计将于近期亮相。
滨江鸣湖里规划
滨江竞得的北干中单元XSCQ19A-26-1地块，容积率2.5，总体量约6.5万方，限高70米。
周边交通便利，商业密集，到地铁5号线和15号线换乘站金鸡路站仅400米，到萧山区政府仅800米，附近还有加州阳光开元广场、萧山万象汇、萧山宝龙广场等综合体。
地块西面约400米，就是今年1月14日滨江集团竞得的北干西单元XSCQ1206-09地块，当时竞争非常激烈，拍出了108轮，溢价率高达61.91%，楼面价38859元/㎡。
相比今天的这宗地，滨江北干西宅地容积率更小，只有2.0，规划了6幢15F高层、8幢4层排屋。高层户型建面约218-318㎡，放风价约6万/㎡；排屋约388-528㎡，预计新房售价约8-9万/㎡。
滨江北干西宅地规划
兴耀拿下的市北单元XS070103-41-01地块，靠近钱江世纪城，距离7号线和15号线换乘站明星路站约800米。
地块距离萧山宝龙广场直线约1.2公里，距离奥体印象城约1.5公里，北面约1公里是浙江大学医学院附属妇产科医院(钱江院区)，周边配套较完善，居住氛围较为成熟。
地块地上可建面约4.8万方，容积率1.8，限高54米，可以打造为洋房或叠墅产品。
地块南面2024年共成交2宗宅地，英冠绿城·晴澜轩，容积率1.8，成交楼面价29145元/㎡，新房限价41300元/㎡；滨江市北单元XS070104-23地块，容积率2.5，楼面价26190元/㎡，新房不限价。
北面的钱江世纪城板块，短期内新房供应也较为充足，目前有奥印鸣翠府、浙江英冠萧山区世纪城南单元XSCQ0403-26地块、绿城世纪城XS010404-23地块3个新盘待售。
大江东、临安各出让1宗宅地
容积率低至1.1、1.05
江东单元QT070602-14地块，在琅琴湾、星央悦府西侧，中间隔着钱江直河公园，距离钱塘区人民政府、钱塘区教育局约400米。
到地铁口也较近，东面直线距离600米左右便是地铁江东二路站，两站即可换乘地铁8号线，可快速抵达萧山国际机场以及未来的高铁钱塘站等重要交通枢纽。
且地块南面紧邻江海之城板块核心区，可共享龙湖江东天街、大江东宝龙广场、杭州高级中学启成学校、浙一医院钱塘院区、东沙湖公园等城市配套资源。
根据规划，地块地上可建面约6.35万方，容积率仅1.1，限高24米，适合打造成河畔低密改善小区。
拿地的远东宏信，去年8月曾在下沙沿江竞得1宗商住地，后由龙湖集团负责代建，定案名为御潮江上。
本次土拍，1年多没有出地的临安区，也终于上架了一宗新地——锦城单元LA040301-27地块。
地块位于锦城单元，西面100米开外就是锦城第四初级中学，东南面距离地铁16号线临安广场站约400米，北侧200米便是临安母亲河南苕溪。
根据规划，地块地上总建面约2.73万方，容积率仅1.05，限高27米且不小于12米，不得设置别墅类住宅，并大于（不含）两联排。
这也意味着，地块可以打造成洋房+叠墅、纯叠墅或者三四联排等产品。最终地块由越秀以底价竞得，楼面价9300元/㎡。
地块附近曾是临安区的主力供应区域，但周边在售的华发荟天府、绿地宝龙柏源晶舍、敏捷星著柏悦府、宸锦学府、宸澜学府等次新房，主要为高层。
越秀锦城低密地块的加入，将短暂填补板块低密新房的空缺。
来源：乐居好房