摘要：近日住建部印发《城市更新典型案例集（第二批）》，重庆3个城市更新典型案例上榜，并获全国推介：
文|浮云
好消息！
近日住建部印发《城市更新典型案例集（第二批）》，重庆3个城市更新典型案例上榜，并获全国推介：
南岸重庆开埠遗址公园、江北塔坪片区、解放碑地下环道。
为什么这3个片区全都集中在两江四岸核心区？
因为这里是重庆的城市天际线，外地人来重庆打卡的必选地，所以近几年的城市规划，都将两江四岸纳入了重点改造范围。
01
两江四岸核心区，拆改基建起飞！
根据最新出炉的《重庆2021-2035年国土空间规划》、《重庆中心城区城市更新规划图》、2025城市更新示范项目、规资局官网等渠道，我发现：
两江四岸核心区，今后是优先拆改的黄金区。
这个区域是重庆的金三角，拥有城市封面级的美景，是登上过央视春晚重庆分会场，代表重庆与世界对话的窗口地段。
可能优先拆改的有：
解放碑朝天门、菜园坝滨江新城、大礼堂、枇杷山、大坪商圈、观音桥商圈、五里店、鲤鱼池、洋炮局、石门玉带山滨江带、上新街沿线、弹子石、龙门浩、铜元局、马鞍山等片区。
重庆中心城区城市更新规划图
这些片区拆改后，可能会联动起来打造成重庆的：
历史人文风景眼
山水城市会客厅
商业商务中心区
承担更多国际交往、门户枢纽、金融消费的功能，手握重庆经济升级的“生死牌”。
尤其是弹子石片区，除了拆改机遇外，交通基建也在加速。
例如18号线北延段预计今年建成通车，大家期待的18号线三期也已进入五轮轨道规划前期工作的环评阶段；
图源网络
作为18号线三期过江通道的黄桷沱大桥，也官宣预计2027通车。（来源南岸发布）
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这意味着什么？
这意味着弹子石与解放碑、江北嘴这三大CBD将更紧密联动，惠及沿线数十万居民，为两江四岸核心区又一轮腾飞做支撑！
这样看来我们购房者应该重点关注
两江四岸核心区
02
两江四岸价值高地，哪里寻居住新机？
早期的江景豪宅已经过时，一线滨江地块基本开发殆尽。所以两江四岸核心区哪里还有好多居住机会？
我发现国瑞今年推出的全新第四代生态豪宅——重庆长嘉外滩二期滨江组团【国瑞·长江赋】，值得关注。
长嘉外滩项目一经推出，就迅速引发了市场热度，成为南滨路炙手可热的超级新大盘。
它的一期国瑞·麓林府，作为两江四岸首批四代宅，交付品质也相当好。
现在二期的国瑞·长江赋，更让市场期待值拉满。
毕竟作为重庆四代宅的“鼻祖”，国瑞打造四代宅经验已超过10年。
当其他四代宅还在追赶当下需求，国瑞全新迭代的绿色健康住宅3.0版本，就已为十年后的生活方式做好铺垫。
尤其国瑞·长江赋，更是绿色健康住宅3.0版本集大成之作。
意向效果图
两江四岸核心区三大CBD中，解放碑土地资源近乎枯竭，江北嘴开发已到瓶颈期；
而国瑞·长江赋却占据两江四岸核心区罕见的价值留白地，是难得的还有大量土地开发的板块。
它不仅坐拥不可复制的一线滨江资源，更是两江四岸罕见的容积率低于2.0（仅约1.8）的全四代宅住区。
比起重庆多数分布在金凤悦来等尚未“城熟”新区的四代宅，还有为迎合市场与高层洋房混居做高低配的四代宅：
它的地段价值更高，圈层也更纯粹。
意向效果图
除此之外，它和市面上别的四代宅还有什么不同？
03
四代宅进阶版，突破极限
在建筑产品力这一关键维度，四代宅市场呈现出参差不齐的状况：
有的四代宅非板式结构，采光视野隐私性不足，为控制成本而牺牲景观均好性。
还有的四代宅面积偏小，为追求花园露台而牺牲室内空间，设计不合理，导致无效赠送。
反观国瑞·长江赋，产品力堪称卓越：
它的四代宅涵盖了140/175/200/300㎡的面积梯度，规划了庭院叠墅、平层院墅、空中园墅三大墅级产品。
意向效果图
到了这个级别的产品，已经不是那种营销概念上的空中墅、PLUS版大平层；
仅仅从面积最小的140㎡四房，你就能看到它是如何用别墅大平层的参数和好房子的新标准，来突破四代宅的极限？
1、有效赠送，让墅级尺度极致化
重庆四代宅的赠送率一般是120-130%，而国瑞·长江赋的140㎡平层院墅，起手就是140%+赠送率。
这意味着从传统住宅的公摊倒推，它最保守的使用面积对标，也得是200㎡以上的传统住宅。
一次性集齐飘窗、电梯厅、生活阳台、空中花园4大扩容BUFF，注定让这个“负公摊之王”成为重庆四代宅市场很难超越的一档。
但只算平面价值的经济账，根本不足以算出这类产品的价值上限，它的墅+生活系统更值得称道。
高于市面水平的约6.6m挑高+超40㎡空中花园，就像悬浮于城市领空的超级甲板；
你可以一边眺望别墅没有的270°环幕空中江景景致，一边在这个可当做饭后茶歇、露天轰趴、宠物之家的生活场度过一天。
这是不是你的终极生活理想呢？
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2、以人为本，让空间人性化
为了革新生活方式，它还卷出诸多人性化设计：
LDKG餐客厨一体厅，一侧是空中花园，一侧是入户明厅花园、生活阳台，营造出了每户南北通透的“前庭后院”别墅居住效果。
你也不用太担心隐私和采光的问题，项目通过采用结构跳板和优化开窗位还有错挑花园等设计，更好的保证了阳光权和隐私权。
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独梯明厅入户，完全由业主私享，更有墅级领地感；结合双玄关改造出入户花园，又增添了居家情趣。
还有全开放式落地窗的超大双排厨房，“行政主卧小家化”的套房，可改直播间、书房的百变空间......
这些都还只是国瑞·长江赋产品力的冰山一角。
尤其是300㎡户型：
头排看江，两梯一户，约3.6m层高，方形钻厅，270°环幕视野，三套房，私属天际花园......
在重庆第四代豪宅产品中，你能找出几个面积段、功能配置比它还能打的？
我估计后期推出来，一定会被很多大佬争藏。
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04
国际滨江住区生活，少数人私享
市面上一些四代宅，地块条件受限，缺乏配套环境资源；少数拥有人工湖景的四代宅，已算稀缺。
而国瑞·长江赋，却有少数人私享的国际滨江住区生活：
目前推出的楼栋，户户皆享南滨封面江景；
三进归家和围合式的布局，让滨江公园广场的繁华景致、下沉庭院的静谧雅趣、大中庭的开阔空间，层层递进至你家花园窗台；
平时足不出户，就可以在下沉式会所待客遛娃，享受专属酒店式度假生活；
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下楼出小区走几步，就可以在南滨外滩公园、滨江公园等四大公园散步晨练；
旁边有18号线站点（规划中）、重庆市第五人民医院，万象汇，珊瑚长嘉汇小学......满足出行逛街就医等日常需求。
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周末可以去弹子石老街、龙门浩逛街打卡，去南山吃泉水鸡，看南滨“外滩”绝美夜景，享受弹子石CBD的都市生活。
当18 号线三期贯通南北，黄桷沱长江大桥飞架长江，这里的业主还将率先享受 "左手繁华、右手江景" 的终极居住形态。
只不过，像国瑞·长江赋这种第四代生态豪宅，首期仅为158个家族而打造。
注定是多数人的奢想，少数人的仰望。
05
结语
长嘉汇弹子石片区，正在成为重庆“下一个十年”的价值原点。
而国瑞·长江赋的出现，必将主宰两江四岸高端改善新标准，抢夺重庆四代宅市场话语权。
本周项目样板间对外开放，示范区也即将揭开神秘面纱，感兴趣的朋友一定要亲身去感受一下国瑞四代宅的魅力！
来源：浮云说房
