摘要：话说济南工业南路51号那老厂房，推倒的时候，估计连厂里那些锈迹斑斑的龙门吊都没想到，这块荒了二十年的地，居然成了财富密码！我，一个资深吃瓜群众兼财经小编，看完济南产发集团的报告，整个人都惊呆了：15.83亿拆迁款！这简直就是给快凉凉的小鸭集团打了一针十全大补丸
-小鸭集团，158亿拆迁款到手！这瓜，我吃撑了！
话说济南工业南路51号那老厂房，推倒的时候，估计连厂里那些锈迹斑斑的龙门吊都没想到，这块荒了二十年的地，居然成了财富密码！我，一个资深吃瓜群众兼财经小编，看完济南产发集团的报告，整个人都惊呆了：15.83亿拆迁款！这简直就是给快凉凉的小鸭集团打了一针十全大补丸啊！但这笔钱，跟这块地的真正价值比起来，简直就是毛毛雨！
时间回到2021年，那会儿的小鸭集团，总资产14.66亿，负债却高达-10.86亿，一年赚963万，还不够塞牙缝的。
想当年，人家可是造出中国第一台滚筒洗衣机的民族品牌，结果差点被时代的大浪拍死在沙滩上。
但是！济南产发集团出手了！重组方案里，500亩核心厂区的土地评估报告一出，小鸭集团的命运齿轮就开始转动了！
一位不愿透露姓名的规划大佬跟我说：-土地变性带来的价值重构，就是重新定义城市空间价值。
-他给我看了卫星地图，贤文片区04街区，颜色正从工业的土褐色变成住宅的金黄色。
从天上看，工业南路、开拓路和花园路围起来的那块地，就像一块没雕琢的翡翠原石。
政府大手一挥，容积率从1.0调到2.3，土地的价值瞬间爆炸！这让我想起几年前在苏州看到的，一个纺织厂搬迁后，地价涨了原企业三十年的利润！
更刺激的是土地交易记录。
小鸭集团300万一亩的补偿款，隔壁地块已经卖到1452万一亩了！这是什么概念？一套100平的房子，光地价就94.75万！相当于28台最新款的华为折叠屏！或者说，你为城市更新交了一笔巨额-会费-。
唐冶片区的中介老张说：-以前跟客户解释土地成本还得翻宣传册，现在大爷大妈都能算楼面价了！-
这波财富转移，在土地财政的放大镜下看得一清二楚。
济南2022年卖地收入占财政收入38%，长三角一些城市甚至超过50%！难怪有经济学家说，土地财政就是-中国式城镇化的金融加速器-。
小鸭集团的重生，周边学校、道路、商场也跟着受益。
住建部一位研究员说了：-土地增值收益的再分配，就是把城市发展红利变成公共服务投入。
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但是！凡事都有两面性。
一位民营企业家就吐槽：-我们守着八十亩工业用地三十年，交的税够盖三所学校，结果土地升值跟我们没半毛钱关系！-这就是城市更新的矛盾点：怎么平衡公共利益和企业权益？小鸭集团是国企，有政策照顾，其他中小企业的地还-沉睡-着呢。
深圳的-工改工-政策，通过提高容积率给产业用地分红利，济南或许可以借鉴一下。
站在凤凰路天桥上，小鸭厂旧址已经挖了个十米深的大坑，打桩机轰隆隆地响，我仿佛听到了中国城镇化的心跳。
这块地上发生的财富故事，既是历史的必然，也预示着发展模式的转型。
房产税试点要来了，保障房建设也要加快了，土地财政的故事要翻开新篇章了。
但现在，每个在售楼处签合同的人，都在用真金白银参与这场轰轰烈烈的城市进化，这或许就是中国经济最接地气的伟大之处吧！
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来源：博学的百香果一点号1