摘要：近期，全市提振消费工作大会召开，青铁置业公司作为青岛地铁集团开发板块全资子公司，深入落实会议精神，借助TOD综合开发优势，聚焦“好房子”建设，为青岛房地产市场注入活力，助力城市消费升级与经济稳增长。

近期，全市提振消费工作大会召开，青铁置业公司作为青岛地铁集团开发板块全资子公司，深入落实会议精神，借助TOD综合开发优势，聚焦“好房子”建设，为青岛房地产市场注入活力，助力城市消费升级与经济稳增长。

精准对接政策导向 扛起国企“稳市场”担当

青铁置业公司紧紧围绕“让更多的人乘坐地铁出行，让更多的人工作、生活在地铁两侧”规划部署，与住房消费提振行动深度融合。通过优化购房政策支持、升级配套设施建设等举措，加快推动存量项目去化。同时，青铁置业公司不断创新营销新模式，积极采用“抖音直播”“VR看房”等方式提升项目知名度，并通过整合资源加强异地拓客，扩大市场覆盖面，实现青铁置业公司品牌与项目影响力的广度传播。

深耕TOD开发模式 定义“好房子”新标准

在青岛本土房企中，青铁置业公司凭借强大的集团平台优势，围绕地铁建设，深耕TOD开发，近几年实现了跨越式发展，已累积开发了42个项目。2022年，位于市北区的青铁·云上观海开盘热销5.3亿；2023年，青铁·云上观澜的销售量，位于青岛均价3.5万元/平方米住宅的第二位，市南区每卖3套新房就有2套出自青铁·云上观澜。再加上2024年热销的青铁·芳华地和青铁保利·和著理想地，青铁置业公司逐渐成为了青岛楼市的中坚力量。从行业观察的视角来看，青铁置业公司在过去的探索与实践中，形成了国家标准和自身特色结合的“八好房子”理念：好规划、好设计、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务。

提升产品颗粒度 打造青岛宜居样本

位于市南区的云上观澜，位于市北区的云上观海，位于崂山区的和樾府，位于李沧区的芳华地，都成为了各自区域的住宅产品力标杆。

比如在云上观海，青铁置业公司特地将住宅地块抬高了6米，形成错落的地势，只为给业主更好的观海观景体验。另外，社区内配备有观海平台，可实现海景与生活的完美融合，让业主时时感受海居之美。项目附近还建有青岛滨海活力运动中心，整个体育场馆用地面积约1.66万平方米，总建筑面积约1.88万平方米。包含篮球场、羽毛球场、游泳馆、健身房等功能区及体育文化展览、体育培训等设施。

在云上观澜，青铁置业公司则选用低碳水泥、钢筋、砌块等节能环保材料，云上观澜还是青岛首个引入瑞典恩华特真空垃圾回收处理系统的社区。业主家中的垃圾，经真空吸力运输到垃圾集中点，保证社区内垃圾无残留、零污染。在海边居住，业主们最担心的就是夏秋两季潮湿的居住体验。云上观澜采用的是全热回收新风系统，VRV户式中央空调、地板采暖温控设施，再加上外墙保温体系、屋面保温防水一体工序，从材料到施工，精益求精，最终实现冬季室内20-22℃，夏季24-26℃的舒温居家环境，让业主和海居潮湿环境隔绝。

而作为青铁置业公司自主开发的重磅作品，崭新亮相、一开盘即红盘的青铁芳华地是2024年青岛购房者不容忽视的项目。青铁芳华地南侧是地铁汉川路站（在建），青铁置业公司在汉川路站出入口通道规划设计了通往下沉式商业广场的连接通道，业主通过下沉广场可直接到达地下地库。项目商业部分摆脱了传统盒子式形态，采用街巷式+下沉广场的布局，打造出约7000平方米开放式聚合街区。这种地铁站房+商业+邻里聚场的模式，在西海岸青铁保利·和著理想地的营造中也得到了体现，并得到了购房者的普遍认可。

在“八好房子”的营造理念下，青铁置业公司的作品交付率也远超同行业，就在去年年底，封华地以提前41天交付，实现了97.5%的交付率。这一成绩，比市场平均86%的交付水平高出11.5个百分点。

据了解，2025年1月由青铁置业公司、保利发展、中国金茂联合竞得的轮渡湾片区，将依托青岛轮渡，以TOD开发理念打造“后海地区文化旅游服务中、台西片区综合活力中心”，围绕复兴轮渡码头、发展文旅产业；同时，以补足片区公服配套短板为原则，在片区内植入养老、托幼、酒店及综合邻里中心，打造海上交通、海上旅游和青岛本土海洋文化的重要滨海节点，将使轮渡湾片区居住价值得到进一步提升。

未来，青铁置业公司将持续响应市委市政府号召，深入落实集团“三位一体”系统推进路径，在“好房子”建设中突出精细化设计与人性化服务，不断打造TOD开发样板，为市民提供“住得舒心、买得放心”的优质住房，激活住房消费潜力，加快房地产市场去化，为经济稳增长注入新动能。

来源丨青岛地铁

编辑丨德华

来源：青岛早报