摘要：9月3日，由中物智库主办的2025中国物业管理总裁研修班 “走进标杆名企” 系列活动，在郑州正式开启永威物业专场行程。来自全国的40余位物业企业总裁、董事长、总经理等核心高管齐聚一堂，首站聚焦永威物业标杆项目 —— 永威上和院，通过实地探访的形式，深度洞察其精
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朝闻物启
2025-09-04 星期四 第687期
●中物智库：2025中国物业管理总裁研修班走进永威物业，实地解码永威上和院精细化服务实践
●济南市天桥区住建局：召开传达全市物业服务质量提升工作视频会议精神
●中物智库创始人杨熙：荣万家吼吼家庭节，联动多方，提升业主参与度与满意度，带动物业收缴提升
●中海物业：联合体再次中标2025年城阳区城市空间综合服务项⽬，中标金额1.48亿
●兴业物联：以“服务力+科技力+生态力”三重驱动外拓中原国际会展中心、河南科技学院、开封大学等多个非住业态项目
●新大正：中标东莞理工学院采购项目，中标金额为185.02万元
●特发服务：中标龙岗区华南师范大学附属平湖学校物业管理服务采购项目，中标金额146.94万
●建发物业：获富达国际增持15.3万股，每股作价3.141港元
●招商积余：累计已回购142.58万股，支付金额1585.69万元
●万物云：2025年中期股息每股1.043港元预计于2025年9月26日前后派发
●万物云：卜令秋先生获委任为公司非执行董事
●辰鳗科技：小鳗管家综合能碳智控平台在深圳丰隆深港科技园、安庆方圆荟、 南宁合景天峻广场项目完成落地
●高盛：将雅生活投资评级由“沽售”上调至“中性”
●侨银股份：成立数智科技公司，注册资本3000万元
●中物智库：2025 中国物业管理总裁研修班走进永威物业，实地解码永威上和院精细化服务实践
9月3日，由中物智库主办的2025中国物业管理总裁研修班 “走进标杆名企” 系列活动，在郑州正式开启永威物业专场行程。来自全国的40余位物业企业总裁、董事长、总经理等核心高管齐聚一堂，首站聚焦永威物业标杆项目 —— 永威上和院，通过实地探访的形式，深度洞察其精细化服务的落地成效与实践逻辑。
作为永威地产TOP系高端作品，永威上和院以新中式风格打造小高层住宅社区，于 2020 年 8 月正式交付。项目总占地面积4.76万㎡，建筑面积 17.7万㎡，绿化面积达1.67万㎡，容积率仅1.68，凭借低密规划构建高端居住氛围。社区规划总户数323 户，配套817个车位，主力户型涵盖200-300㎡平层、300㎡以上复式，更有局部300㎡大平层与500㎡空中合院，精准匹配高净值人群居住需求。
值得关注的是，永威上和院是永威地产创立十周年的匠心之作，凝聚品牌多年开发经验与营造理念。在空间布局上，项目巧妙划分出八个完整宅间空间，景观设计以现代简约手法融合中式意境，赋予每个院落独特气质与记忆点。尤为特别的是，项目引入 “72棵老树”设计概念，将成树散落分布于社区各处，让社区交付即拥有成熟的自然氛围，沉淀出时光赋予的温润质感。
绿化打造上，永威上和院全面采用全冠移植技术，确保园区绿植四季常青、景观时效稳定；同时规划东西、南北双十字景观轴，串联 “聚、曲、隐、石、静、涟漪、画、游” 八大主题合院，每个合院风格迥异却和谐统一，形成层次丰富的景观体验。为保障主体景观的通透性与业主活动空间，项目不惜舍弃两栋楼的一楼房源，打造南北通透的架空层，并将周边市政景观纳入社区整体设计，以牺牲住宅面积的 “舍得”，换得业主更广阔的观景区与活动场，切实提升居住体验。
在服务与管理层面，永威上和院以精细化标准构建全维度体系：
封闭式管理与物资配送：实行严格封闭式管理，所有外卖、快递均由物业人员统一接收并配送上门，每日落实登记管控机制，既保障社区安全，又确保物资配送高效有序。
业主服务与装修管控：设立专属业主服务中心，为业主提供业务办理、装修咨询等一站式服务；针对装修环节，严格审核装修方案，全程把控施工质量，避免违规装修影响社区品质，同时采用亚克力板保护公共区域设施，细节处彰显管理温度。
保洁与节日服务：推行 “无水化清洁” 模式，配备专用保洁工具间，明确岗位责任人与管理规范，严禁在园区内清洗拖把，从源头维护社区环境整洁；春节等重要节点，还会提前准备食材牌等特色物料，保障节日期间服务不缺位。
专属出行：为业主提供专属用车服务，服务半径覆盖约 30 公里，业主只需通过管家预约，秩序队员便会将车辆送至单元楼栋门口，贴心解决出行需求。
宠物管理：针对宠物管理这一社区服务难点，项目设立 “宠爱有家” 服务站，免费提供狗绳、垃圾袋、狗粮、湿巾等物资，引导业主文明养犬，有效化解宠物管理难题。
●济南市天桥区住建局：召开传达全市物业服务质量提升工作视频会议精神
9月2日下午，济南市天桥区住建局召开会议，传达全市物业服务质量提升工作视频会议精神，并部署天桥区物业行业工作。
会议深入学习了《济南市物业服务质量综合评价工作方案》《济南市物业服务企业信用信息管理暂行办法》《济南市物业行业“红黑榜”制度实施指引》等文件，明确了物业服务企业信用信息的采集、评价、公开及应用等内容。委员们就当前物业行业现状、存在的问题以及未来发展进行了深入交流和探讨，提出了许多建设性意见和建议。
会议强调，要统一思想，聚焦问题导向，提升服务质量，推动物业企业更好地融入城市发展大局，加强队伍建设，提升行业整体素质和管理水平，为居民提供更加优质、高效、便捷的物业服务。
●中物智库创始人杨熙：荣万家吼吼家庭节，联动多方，提升业主参与度与满意度，带动物业收缴提升
9月3日，中物智库创始人杨熙在其视频号煕说物业上发布视频，分享“荣万家吼吼家庭节”。
如何办好社区活动，为业务为收缴助力？以荣万家的“呦吼家庭节”为例”：
1、他们从2019年起选择在每年暑期到中秋一个半月，家庭主要团聚的时间，持续举办七届，形成品牌记忆和品牌资产，让业主有期待。
2、尽量覆盖更多业主。为什么我的小区没有，他的小区有活动，对业主来说“不患寡，而患不均”。通过主会场、分会场、邻近项目对接、就近参与的方式，让更多的业主能够参与活动。
3、千人千面。老年社区、中产改善、青年社区，不同客群有不同需求，根据小区客群设计并最终选定，颐养康乐、亲子运动会、绿色市集、升学季等不同类型活动。
4、扩大朋友圈。除了业主外还邀约本地住建委、物协、街道社区、居委会领导和业委会负责人、社区达人等参加，共同感受物业服务的社会价值与贡献。
5、融媒体传播。通过短视频、直播等方式，让忙于工作的父母，不在社区的人群，也能远程感受参与。并鼓励业主利用自媒体传播，设立“社区文化之星大奖”，最高减免一年物业费。物业搭台、业主唱戏。通过社区活动为物业发声，让好的服务，被更多业主看到与感受。
这个案例，可以抄作业。
●中海物业：联合体再次中标2025年城阳区城市空间综合服务项⽬，中标金额1.48亿
9月2日，中海物业管理有限公司青岛分公司以联合体形式再次中标城阳区城市空间综合服务项目，中标金额1.48亿元，服务期1年。
该项目服务范围覆盖城阳及流亭街道全域，面积达111.9平方公里，服务内容涵盖城区智慧化城市管理服务、道路保洁、绿化养护、多元基础设施维修与环境维护等。
此前，中海物业已中标该项目为期3年的城区道路保洁和绿化养护项目，中标金额超8亿元。
中海物业作为中国首批一级资质物业企业，拥有丰富的城市服务经验，已成功落地多个重点项目，如乌市沙区友好北&友好南片区综合运营、深圳蛇口片区综合运营、福建长汀县域城市大管家项目和邯郸市肥乡区景观水系及路网工程等。
作为联合体牵头单位，青岛公司将依托这些经验，助力城阳区实现城市管理从经验治理向数据驱动转型，打造宜居、智慧、韧性城市环境。
●兴业物联：以“服务力+科技力+生态力”三重驱动外拓中原国际会展中心、河南科技学院、开封大学等多个非住业态项目
9月3日消息，作为正商服务旗下非住业态物管上市公司（股票代码HK.09916），兴业物联凭借对细分场景的深度理解与定制化服务能力，以“服务力+科技力+生态力”三重驱动外拓多个项目，为城市公共空间赋能增效。
其为中原国际会展中心打造“场馆服务生态圈”及全周期运维体系，在院校服务板块通过“高校+职教+基础教育”全链条布局，为河南科技学院（东园区）提供绿化服务、为开封大学提供含“宿舍管家”的宿舍管理服务、为河南护理职业学院中华路校区北院区打造全方位校园物业服务解决方案，还通过子公司正盾安防以“人防+技防”模式为开封市祥符区第四高级中学构建校园安全防护网。
未来兴业物联将持续以市场需求为导向，深耕非住物管赛道。
●新大正：中标东莞理工学院采购项目，中标金额为185.02万元
根据《[东莞市市本级]东莞理工学院物业管理服务定点采购定点议价成交公告》，新大正物业集团股份有限公司于2025年9月3日公告中标东莞理工学院采购项目，中标金额为185.02万元。
●特发服务：中标龙岗区华南师范大学附属平湖学校物业管理服务采购项目，中标金额146.94万
根据深圳市龙岗区华南师范大学附属平湖学校9月2日发布的《龙岗区华南师范大学附属平湖学校物业管理服务采购中标（成交）结果公告》内容显示，深圳市特发服务股份有限公司中标，中标金额146.94万。
●建发物业：获富达国际增持15.3万股，每股作价3.141港元
香港联交所最新资料显示，8月28日，富达国际增持建发物业(02156)15.3万股，每股作价3.141港元，总金额约为48.06万港元。增持后最新持股数目为8460.35万股，最新持股比例为6.01%。
●招商积余：累计已回购142.58万股，支付金额1585.69万元
9月3日，招商积余股份有限公司发布关于回购公司股份的进展公告。
截至2025年8月31日，招商积余累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为1,425,800股，占总股本的比例为0.134%，最高成交价为11.61元/股，最低成交价为10.44元/股，支付的资金总额为人民币15,856,924.46元（含印花税、交易佣金等交易费用）。
●万物云：2025年中期股息每股1.043港元预计于2025年9月26日前后派发
万物云2025年9月3日公告称，公司临时股东会于2025年9月3日以线上会议方式举行，审议通过了2025年半年度利润分配方案，批准派发截至2025年6月30日止六个月每股0.951元（含税）的中期股息。
H股股东的股息将以港元派付，每股H股为1.043港元（含税），预计于2025年9月26日或前后派付。截至公告日期，公司持有合共11,560,200库存股份，该等股份将不会收取2025年中期股息。
●万物云：卜令秋先生获委任为公司非执行董事
万物云公告称，9月3日临时股东会上，卜令秋先生获委任为公司非执行董事，任期自临时股东会结束起至董事会第三届任期届满之日止。
●辰鳗科技：小鳗管家综合能碳智控平台在深圳丰隆深港科技园、安庆方圆荟、 南宁合景天峻广场项目完成落地
辰鳗科技旗下的小鳗管家综合能碳智控平台近日在深圳丰隆深港科技园、安庆方圆荟和南宁合景天峻广场完成交付，助力这三大项目实现能源管理的数字化升级。
深圳丰隆深港科技园是一个以人工智能、信息互联等四大产业为核心的产业园区，此次升级侧重于智能缴费和能耗信息化管理。安庆方圆荟是一个中型商业综合体，面临多业态混合、能源需求波动等问题，此次升级通过统一监控平台解决了数据互通难题。南宁合景天峻广场是一个集住宅和商业于一体的综合体，此次升级解决了底商业态能源需求分散、电费收缴复杂等问题。
辰鳗科技通过其平台和技术，为建筑提供能源数智化、综合节能、计量收费、新能源和综合服务等解决方案，助力客户实现绿色节能和高效运行管理，推动建筑低碳转型，赋能“双碳”目标落地。
●高盛：将雅生活投资评级由“沽售”上调至“中性”
9月3日，高盛发布研究报告，将雅生活服务投资评级由“沽售”上调至“中性”。
报告指出，雅生活服务经过近年的业务组合优化及重组，退出表现较差的物管项目及城市服务合同，并减少对高负债关联开发商雅居乐、绿地与收款可见度较低政府客户的风险敞口，预期2026年起经常性收入及盈利能力将改善，为稳定自由现金流生成及股东回报前景带来支持。
雅生活服务上半年扭亏为盈，录净利润3.5亿元人民币，对比2024年上半年净亏损16亿元人民币，主要受惠于应收款减值损失收窄。
高盛预期该公司盈利可见底回升，物管及城市服务业务利润率下行压力可控，管理层更表明未来或考虑派发特别股息。
●侨银股份：成立数智科技公司，注册资本3000万元
侨银数智科技有限责任公司近日成立，法定代表人为刘希云，注册资本为3000万元。经营范围包含智能机器人的研发；人工智能应用软件开发；人工智能基础软件开发；人工智能硬件销售等。股权穿透显示，该公司由侨银股份间接控股。
来源：中物智库
