摘要：历城球墨板块DWS1801-1地块位于凤凰路以东、铁厂北路以南，占地38.8亩，容积率2.1，起拍楼面价5393元/㎡，地块绑定一宗7.5亩的社区服务设施用地同步出让，9月28日竞拍。

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历城、天桥再挂地

近日，济南挂牌两宗居住用。一宗位于历城的王舍人片区，一宗位于天桥的北湖片区，

历城球墨板块DWS1801-1地块位于凤凰路以东、铁厂北路以南，占地38.8亩，容积率2.1，起拍楼面价5393元/㎡，地块绑定一宗7.5亩的社区服务设施用地同步出让，9月28日竞拍。

目前周边主要有2个在售项目，分别是雍泉府和国誉凤启，相比国誉凤启10000多的楼面价，此次起拍楼面价只有5393元/平，即使加上7.5亩的社区服务设施用地仍有优势，不知道周边竞品是否会去参与竞拍抬价，如果不参与抬价，那有可能要打折快出货了。

天桥北湖BH19-1-1地块位于万科繁荣里以南、凤凰山路以东，占地32.08亩，容积率2.3，起拍楼面价3391.42元/㎡，9月28日竞拍。

地块北侧的万科繁荣里，二手房小高层，100平米左右三室户型成交价格13000-14000元/㎡左右；南侧约400米的三箭明湖北院项目，工程进度较快，部分楼座已封顶，却迟迟未取证销售；

地块虽属天桥区，但是是区域内相对繁华的地段，该地块楼面价3391元/㎡,结合目前周边售价来看有一定优势，劣势是地块狭长不利于打造园林景观，无法打造精品社区。

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短视频平台成就

劣币驱逐良币的时代

前几天看了一个短视频，原创倒闭了，抄他内容的，一个月卖20套，这个人一年之前是个卖车的，摇身一变成了很多购房者心中的房产专家。

我写了一篇稿子，在某短视频平台200多个赞，搬运我的账号，300多，700多，但是评论区有人评价我抄别人的。

作为一个原创博主，我的内容经常被搬运，说实话，我一直不在意，被搬运，是一种认可，我也希望真话可以被传播，被更多人看见。

我不理解的是，很多搬运的比原创的效果要好，一些平台推荐的逻辑，也就是大家说的算法，真的让人理解不了。

卖房不像造汽车，是没有产品的，卖房子只有服务，只是一个中间商。如果是坏人抄袭，那就等同于造假，那购房者就惨了，毕竟人家奔着内容去的，结果内容是抄的，自己都没搞明白。靠抄袭的短视频把客户电话留下，就随便甩给经纪人，经纪人很可能只会为了自己的利益，这就是一锤子买卖。

各类平台一切向钱看，口口声声尊重原创内容，最终还是更看重表现形式，长得好看不好看，腿长不长，演技好不好。甚至只要你有流量，不管是不是在做没有人性的事，还给你去推流。

真正有经验、说真话的人被埋没，善于表演、欺瞒百姓的人登上了舞台，各种假信息、假房源、假报价布满了网络，成全了劣币驱逐良币的时代。一些短视频平台，成为了助纣为虐的工具。

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济南8月楼市数据创新低

2025年的7月、8月，济南楼市交出了近十年暑假期间的最差成绩单，两个月市内五区+高新共计成交3297套，不及去年8月1个月的成交，更详细的数据就不再展示了，免得又唱衰的嫌疑，毕竟我是个正经卖房的，有感兴趣的可以找我私聊 。

成交量的走低主要是受到整体市场的影响，目前观望情绪还是比较重，只看不买的比较多，但是有不少人表示9月、10月或者会出手，因为市场上有一种声音9月10月促销活动会比较多。

价格价走低与改善市场熄火有较大的关系，据统计，2025年1-6月140㎡以上房源成交占比38%，成交均价17340元/㎡，2025年7月8月成交占比36%，成交均价16548元/㎡，均有所下降。

上个月的数据统计中提到过，去年的七八月和前年的七八月均是销量低谷，后来均有所反弹。目前看有些低估目前购房者观望的恒心，购房者在这场博弈中更加成熟。七八月的成交低迷，给接下来的金九银十蒙上了一层阴影。

不过有一组数据值得研究，从今年1月开始，济南的成交数据一直是历史低位运行的，这个以前不同，以前也出现过低迷的阶段，但是基本上3个月左右会有所反弹，这次已经持续了半年以上，不得不承认，市场已经形成了一定需求的积累。

通过以上数据结合市场调研，谈谈个人对接下里市场和买房的一些看法，首先声明，包括以上内容，均为个人观点，不可用于商用及投资，仅供参考。

第一、均价的下降，不代表我们相中房子也在下降，均价下降一方面是成交结构影响的，另一方面是个别差房子造成的，所以不要因为整体数据影响对某一个楼盘的判断。

第二、参考往年的数据，金九银十至少是有所起色的，但是现在购房者的观望毅力明显提升，市场的回暖肯可能需要政策的一把火。所以紧盯政策，没有政策即使回暖，预计价格变化不大，如果有相关政策出台，可能会引起一些房源的促销价格收回。

第三、如果受到预算或者地段的影响，一直观察的房源不是市场上的优质房产，那不用着急，还可以慢慢挑，房价现在还没有回升的信号。

第四、如果看的房子有一定的稀缺度，那要综合考虑自己有没有必要随大流去等，因为接下来即使有优惠，可能也剩下一些相不中的楼层。

总之，截至今天，市场目前还是低迷状态，买不买房房，取决于自己需求的迫切程度和想买的是什么样的房子，整体市场是整体市场，单个楼盘是单个楼盘，要一事一议。

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大华紫郡银杏树结果了

早上遛弯，发现大华紫郡附近的银杏树结果子了，这个真不常见，我想山上的山葡萄也熟透了吧？顺便推荐一套大华紫郡四期的大别墅。

这套别墅他有两大优势，分别是院子和地下空间。

下图是南院，面积接近100多㎡，龙洞片区寸土寸金，这很难得，是大华紫郡里比较大的院子了。

英伦风格让人感觉轻松惬意，地上是三层+阁楼，地上二楼三楼可以做出至少4个卧室，地下空间是一层可以隔成两层，面积是346㎡。

这套房子的第二个优势是地下空间采光好，纯北向的采光，且具备一定通透性（北向是车位保持通透）。整个大华紫郡400多套别墅，这种形式地下采光带院子的，在个位数。

这套别墅，满足了大院子、采光好、位置好的豪宅三大条件，含精装报价2300W，有钥匙方便看，有感兴趣的老板可以随时约我一起来看看。

来源：楼市新评