摘要：最近在南京二手房市场刷屏的百家湖伦敦城让我这普通人都坐不住了。朋友的老乡两年前咬牙贷款买了这里，前两天发消息说急用钱得赶紧甩卖，挂牌价直接砍到1万6，可挂了两个月连来看的人都没几个。这地段地铁、商场啥都有，当年最贵冲到3万，现在连一半都不到，网友说这哪是卖房啊

最近在南京二手房市场刷屏的百家湖伦敦城让我这普通人都坐不住了。朋友的老乡两年前咬牙贷款买了这里，前两天发消息说急用钱得赶紧甩卖，挂牌价直接砍到1万6，可挂了两个月连来看的人都没几个。这地段地铁、商场啥都有，当年最贵冲到3万，现在连一半都不到，网友说这哪是卖房啊，分明是甩卖清仓。

隔壁威尼斯水城更夸张，前几天网上有套85平的房子成交价刚8886，这价格跟2010年差不多。有个网友说他家房子从173万降到100万，硬着头皮挂了大半年还是没人要。群里有房东叹气说亏了100万都没人接盘，这哪是投资，简直是肉包子打狗。

其实细想也能明白为啥跌这么狠。链家中介透露，伦敦城半年挂了110套房，价格一天一降，你降10万我降20万，看着像比赛似的。中介还说现在江宁二手房整体成交量又跌了9%，科技园那边企业缩编，租房子的年轻人也少了三成。买房的人着急，卖房的更慌，中介天天劝人“再等等，后面可能跌破1万5”。

我刷论坛发现，很多都是五年前贷款买房的普通上班族。当年听说房价要涨，咬牙贷款几百万，现在房价跌成这样，工资也没涨，每月还贷压力大得不行。有个叫老吴的网友说2021年没舍得卖，现在想跑都跑不脱，1万6挂出去根本没人问。更有人吐槽说这些楼盘本来就是小开发商造的老破小，户型过时小区环境差，现在没人要很正常，跟开二十年的二手车似的，还想保值？

但也不是全跌。河西南和江核那边二手房跌得惨，但金陵中学周边的学区房租金月租1万多都抢手，奥体那边小户型租出去5、6千也能租出去。感觉南京现在楼市像冰火两重天，有人哭有人笑。数据说现在新房均价2万8左右，二手房2万4，但挂牌价虚高和真实成交价差太多，中介说很多人以价换量，就是想快点出手。

我有个亲戚前几天去看房，中介说得抓紧捡漏，但亲戚犹豫了——现在跌得这么狠，谁能保证后面不会更便宜？论坛有人分析说政策要是不救，可能还得跌，刚需想买也怕抄底抄在半山腰。不过也有网友说郊区新房首付降了，年轻人咬咬牙还能上车，总比租好。

听说政府最近在试水购房补贴，但不知道能不能起作用。开发商现在压力大，有楼盘直接搞直播卖房，还有把卖不出去的改成长租公寓。感觉现在整个市场都在硬撑，房东着急卖，买家害怕买，中介天天催，就是成交量上不去。

网上骂声也多，有人说早该跌了，房价虚高太离谱，现在跌到合理价位是好事。也有人说炒房的人该醒醒了，房子不炒也能住，非要当投资品结果把自己套牢。有老房东说现在后悔当初不听劝，非要贷款买学区房，现在房价跌学区也没保住，真是赔了夫人又折兵。

身边租房的朋友倒是很淡定，说跌了房价也买不起，现在存钱都难。但买房的天天愁还贷，反而更拼事业，总觉得得对得起房贷。有意思的是，现在年轻人买房比以前谨慎多了，都奔着学区和出租好点的地段去，郊区大盘能不碰就不碰。

我算了算自己工资，首付都还没攒够，看着房价跌得厉害，反而更慌了——万一再跌就更没钱买了。但同事老张说这波跌得差不多了，等政策一出台肯定反弹，让他别等了赶紧上车。现在每天看新闻，发现浦口威尼斯水城那套房都卖到八千多，感觉南京楼市跟坐过山车似的，根本摸不准啥时候才是底。

听说银行也在收紧贷款，现在买房门槛越来越高，有刚需的人更难。中介说现在卖得好的都是小户型改善房，总价高的卖不动，开发商也改策略了，户型越做越小。但郊区这些大盘子，卖不掉的只能降价，硬扛下去业主压力更大，开发商也没钱维护小区，恶性循环。

总的来说，现在南京的二手房像是在玩价格战，谁先扛不住谁先降价，但降价了也卖不掉，反而让其他人更恐慌。倒是新房市场还撑着，但成交量也不高。我朋友圈有做装修的说现在业务少了大半，因为没人装修了，房子卖不出去谁还花钱装修。

现在大家讨论最多的就是“房住不炒”，以前觉得这口号没意思，现在看看这些暴跌的楼盘，还真得这么干。不过对普通打工人来说，买房还是租房，真得好好算算账。房价跌了是机会吗？可能要看自己能不能扛过这波下跌，但像我这样的，估计还是得继续存钱等机会。

来源：时光里的蜗牛