摘要：近年来，我国住房租赁市场持续快速发展。在政策支持和金融工具创新的推动下，保障性租赁住房建设稳步推进，并进一步带动了市场化长租房市场的繁荣。据ICCRA长期监测数据显示，全国16个热点城市近三年租赁住房供给规模的复合增长率达到约13%。
近年来，我国住房租赁市场持续快速发展。在政策支持和金融工具创新的推动下，保障性租赁住房建设稳步推进，并进一步带动了市场化长租房市场的繁荣。据ICCRA长期监测数据显示，全国16个热点城市近三年租赁住房供给规模的复合增长率达到约13%。
市场的快速扩张在为行业带来机遇的同时，也带来了新的挑战。随着竞争日趋激烈，行业对居住需求的回应已不再局限于提供基本物理空间，而是逐渐转向深入理解租客的生活理念，以真实需求驱动产品设计与服务升级。尤其随着“Z世代”群体成为租赁市场的主力人群，其对居住体验的期待、生活方式的认同以及独特的行为习惯，正深刻影响着产品形态与服务模式的演进。于他们而言，租房不仅意味着“有处可居”，更代表了一种生活方式的选择——渴望通过居住实现个性表达、社区联结与品质生活的统一。
而这一趋势正推动住房租赁企业深耕用户需求。敏锐捕捉并精准满足“未被满足的需求”，已成为产品升级与价值重塑的核心破局之道。中海友里PRO3.0利用一物多用的巧思将丰富场景和功能整合；瓴寓国际的3.0产品标准通过“私密-半私密-公共”的分级方法，实现25平米空间别墅级享受；新近开业的贝壳海盐公寓（广州知识城店）则重装800㎡公区，将早C晚A和社群活动融入同一场景，最大限度满足租客生活、社交所需。
以“高档”产品力为标志的方隅公寓，也是最早洞察这一趋势的住房租赁企业。近期，方隅公寓突破5.0产品标准，在刚刚开业的上海吴泾方隅公寓项目上，升级“垂直社区生态”和“精准定制需求”，开启租住生活的“精选时代”！
上海吴泾方隅公寓开业，为闵行区再添810套品质住宅。而本项目也是方隅产品系再次升级之力作——项目实现了方隅产品模块固化微创新，在保留方隅八大核心公区的基础上，新增“多维舞台”与“可运营景观”两大模块，实现从庭院到屋顶、从室内到户外的空间渗透与延伸，构建出立体多维的社交平台，形成真正意义上的垂直社区生态圈。可以说本次产品升级是方隅在产品迭代上迈进的坚实一步。
图片来源：品牌方提供
垂直社区生态打破平面社交
项目最大的亮点是在立体社交空间的打造。
在景观设计上，上海吴泾方隅公寓延续“隅+景观体系”，通过向内造园创造大尺度花园，向外借景塑造公园里的生活。同时，延续周边绿色花园，内部以中心花园、屋顶花园等构建园区生态。
顶层外悬挑设计的天空Club，突破传统空中花园的局限，架起「270°观景社交平台」，无遮挡视野将城市景观尽收眼底，让每一次相聚都有天际线作伴。
200㎡的天空Club可容纳百人派对、小型演出的空中空间，不止于晒太阳的小花园，更是多元社交主场。
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地面庭院，景观不仅是赏心悦目的自然艺术，更是连接人与生活的活力场域。活力篮球场与萌宠乐园，为志趣相投的人们构建起相遇与交流的纽带；极具星空氛围的景观吧台和新潮发呆亭，则为向往宁静的住户提供了一处融入自然、安放身心的私密角落。与此同时，全景户外剧场、多维舞台、中央会客厅等功能模块的植入，进一步强化了景观的社交属性，共同塑造出一个鼓励漫步、停留与交谈的流动空间——让每一次不经意间的互动，都成为社区情感生长的契机。
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在这里，从地面共享会客厅、剧场到高空天空Club，立体社交场景纵向延伸，让互动更富层次。
专属定制空间全面满足“精选生活”
本项目在方隅5.0产品基础上，新增加两大专属定制空间，全面满足个性化需求。
定制化女性主题楼层，让细分需求被精准回应。本项目在中高层打造了两层共88间女性主题楼层，整个楼层从软装质感、收纳系统到安全防护，均细致贴合女性居住习惯。爱马仕橙与普拉达绿的主题配色，巧妙运用色彩心理学塑造出风格鲜明、质感高级的居住体验。房间内特别规划了专属梳妆区与分层收纳系统，让每一件物品都恰得其所。楼层公区同样注重温馨氛围与安全感营造，为女性租户构筑一个安心、归属感十足的“她空间”。
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开放式专属办公领域 让专注与社交自由切换。上海吴泾方隅公寓在公区增加5.5专属定制空间：公共区域增设独立洽谈室与静音直播间，为自由职业者打造「沉浸式工作场」；隔绝外界干扰的多功能自习室，告别床畔办公的慵懒，专注效率一键拉满；直播间配备基础设备，让创作、直播更具仪式感，在公共空间里拥有搞定专属主场……从开放共享到私密独处，空间弹性切换，满足不同场景需求。
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产品精工对标星级酒店质感
方隅的“高档”从来不是一句虚言。在产品的细节打磨上，方隅对产品细节的考究可对标星级酒店。
玄关处鞋柜的可调节板层、隐藏式拉手、透气孔和开放式储鞋区也仅仅是基本操作。厨房内可旋转水龙头提高了生活便利性，新增开放置物区增加收纳空间的同时更方便实用，台下柜和厨房吊柜增加更多储物空间。卧室内收纳床箱、L型收纳衣柜优化空间利用，床头小夜灯营造专属舒适与安心……
而健身房配置是方隅品质的另一有力证明。
约500㎡的专业级健身房，堪称本项目的“能量中枢”。本项目延续方隅健身房一贯的“豪华”——设有有氧器械区、固定器械区、自由力量区、瑜伽团操区及私教专区，所有区域均采用国际品牌的先进训练设备。
更值得一提的是，该健身房还特别引入了可进行专业体态分析的3D全维体测仪和智能健身系统，帮助用户精准记录训练数据、定制个人计划。
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住房租赁市场的竞争正从“有房可租”走向“有品质地生活”。方隅公寓上海吴泾项目通过“垂直社区生态”和“精准定制需求”的升级，标志着长租行业正式步入以用户为中心、以场景为纽带、以品质为标准的“精选时代”。
这一转变意味着，未来的租赁产品不再只是空间的提供者，而是生活方式的塑造者——从天空Club的多元社交场景，到女性主题楼层的细腻关怀，再到专业级健身房的能量赋能，每一个细节都在回应新一代租户对“居住意义”的重新定义。唯有真正读懂用户、持续创新场景、坚守品质标准的企业，才能在这场关于“人”的竞争中赢得未来。
来源：谁染指了谁的幸福