摘要：作为新生代板块，“软新西”（即科创融合区板块）一诞生，便顺势而起，势如破竹。作为板块热销红盘，保利·云谷和著以“四开四热”之势，斩获楼市热销榜TOP1，不断拉响“房空预警”。
引言|Preface
每一次现象级红盘加推，都会激起市场极大反响，而“超预期”产品的涌现，更是如此。
作为新生代板块，“软新西”（即科创融合区板块）一诞生，便顺势而起，势如破竹。作为板块热销红盘，保利·云谷和著以“四开四热”之势，斩获楼市热销榜TOP1，不断拉响“房空预警”。
为什么说是“超预期”？原本以为只是一线房企的四代宅，没想到是超前规划，还有高新一中“名校+”落地.....
NO.1
一路之隔，软新西风起云涌
2024年末，西安楼市迎来破晓之光，保利·云谷和著率先点燃"软新西"，以雷霆之势在土地市场划亮火光。
在西安“万元地”云集的软件城，最高约1.46万/㎡的楼面价与约3.5万/㎡的新房价天际线，一起推动楼市一路上扬。软新西与软件城一路之隔，含金量有目共睹，直至保利·云谷和著重启板块，首入开发便斩获双料佳绩，市场终于回过神来。
这场板块的重启计划，不仅刷新区域认知，"百亿保利"更是引爆“双重热力”。
第一重，热浪冲破岁末寒冰。2024年末市场遭遇“干冰效应”，保利·云谷和著以约88%解筹率的火爆数据，冲散市场观望情绪。当项目首开热销之后，随即吸引多家品牌房企竞相窥探，至此，板块预期迎来重新抒写。
▲保利·云谷和著-开盘现场实景图
第二重，热销颠覆市场认知。面对其他项目举步维艰，保利·云谷和著以“四开四热”的冲刺姿态，4个月推售9栋楼，狂揽超500套战绩，成为2025年楼市热销榜TOP1，这组数据实在太亮眼，再次展现了央企操盘的硬核实力。
▲保利·云谷和著-建筑效果图
一切绝非偶然，保利·云谷和著之所以能够实现“超燃预期”，源于保利发展控股的“超前预判”：在摘地前便洞见"软新西"巨大潜力，多年蓄势一次爆发！
NO.2
揭秘底蕴，名校&价差双起跑
面对西安楼市波谲云诡，“百亿保利”强势突入，毅然投资软新西“真空带”。
当然，这一切皆是伏脉千里，在其它开发商还在围观之际，保利·云谷和著之所以敢于重资投入，关键是一切配套和预期，尽在掌握！
作为丝路软件城开发的重要推动者之一，“百亿保利”深耕丝路软件城，一路擘画了保利·天悦、保利·天汇、保利·云谷天汇、保利·天瓒等名盘，二手房不断向上冲刺，对于区域价值的预判远超一般房企。
在摘地之前，两个“破局密码”已经尽在掌握：
破局密码一：名校为核的配套矩阵。
赶在“百亿保利”摘地入场之前，高新一中“名校+”中小学已经落地（高新一中沣东新城科创第一小学、高新一中沣东中学初中科创校区），还力邀了建筑大师规划创新校舍。如今，小学已经官宣招标，即将迎来动工消息。
▲高新一中沣东中学初中（科创）校区-规划效果图
▲高新一中沣东新城科创第一小学-规划效果图
此外，为了拉近与“万亩昆明池”、“锦业路CBD”空间距离，西安市重资投入，板块不仅有高速路口，后期还有地铁11号线、12号线规划预期，再加上区域的游泳馆、商业街等配置，让板块的配套预期更上一层楼。
破局密码二：超燃价差引力场。
作为西安市场“万元地”的集中区，软新西与软件城一路之隔，产业资源和医疗资源几乎是“共享”，例如华勤丝路总部、浪潮西北总部基地、数字能源、大华股份、西安启迪儿童医院、陕西省图书馆新馆、喜来登酒店......
▲保利·云谷和著-位置示意图
一路之隔，同为四代宅产品，与主城高新名盘相比，却有断崖式的“价格差”，一平米相差数千元，这在楼市极为罕见。面对如此悬殊的价格差，软新西还将配套精准卡位，提前预定名校+资源，堪称降维打击。
当跟随者试图复刻传奇，却发现时机便是“护城河”，此刻软新西的地平线上，一个属于“百亿保利”的现象级红盘案例正在破晓而出。
NO.3
全新觉醒，重塑场景想象
俯瞰西安楼市，保利·云谷和著犹如一位神秘的棋手，横空出世，以“规划觉醒”开启新中产的理想生活新篇。
约2.5 容积率的“品质觉醒”，擘画奢阔楼间距。
当下高新改善市场，约2.8容积率仿佛一道紧箍咒，但保利·云谷和著偏打破常规，以约2.5容积率擘画西咸A类标准，超越“好房子”。
▲保利·云谷和著-鸟瞰效果图
还有更为精湛之处，为了将瞰景视野拉升到天花板，楼栋布局更是精妙，5栋小高层、6栋中高层整齐列阵，起步楼间距约54米，最大楼间距达到约100米，别人家楼影重重，这里却是阳光四溢，三分之一土地变身葱郁花径，将绕城内项目远远甩开。
▲保利·云谷和著-建筑效果图
约1500㎡泛会所“社交觉醒”，瞬间激活元气。
从“百亿保利”开篇，架空层不再单调，保利·云谷和著玩出了新花样。5栋小高层底部打通，与万平中庭无缝衔接，社交能量瞬间爆棚。
▲保利·云谷和著-园林效果图
此外，约600米绿道是活力跑道，约500㎡童趣空间是孩子的欢乐天地，还有五大主题空间暗藏其中。黄昏时光，学习魔方与微醺空间准时 “来电”，城市孤独症在欢声笑语、思想碰撞中消散......
24H鎏金街区的“消费觉醒”，“商业+物业”改写新场景。
两排鎏金街区如雁型阵列，恭迎业主归家，宽大玻璃幕墙背后，藏着各种惊喜。微醺小馆里，分子料理搭配创意 “冰美式” 特调，帮都市人褪去一身疲惫。社区食堂烟火升腾，快递站忙碌不停，这里不仅是购物地，更是心灵栖息所，新中产阶层的压力在此一键清空。
当同行还在摸索，保利·云谷和著已然凭借“规划觉醒”，为新中产阶层抒写一个全新生活剧本，推动区域蜕变！
NO.4
一户双院，浮岛建筑2.0版本
当然，在生活剧本之上，保利·云谷和著的户型设计，无疑将其再次升华，让生活的品味更为轻奢。
建面约143㎡四居室（偶数层）：稀缺全景舱户型，“小天瓒” 臻品。
作为2024年末“百亿保利”发布的神户型，这款约143㎡稀缺全景舱户型，再现保利・天瓒 “绝技”，270°全景舱光厅，搭配南侧超大露台、北侧270°瞰景茶室，采光绝佳，尊崇感拉满。
▲保利·云谷和著-建面约143㎡偶数层户型图
请注意，这是“一梯一户”设计，还有私梯宽境“光之厅”，约14.5米南向面宽，复刻大平层尺度，入户储物间、入户洗手间等创新设计极为贴心。闲暇时，可在露台举办茶会、家庭聚会等，即便与大平层相比也毫不逊色。
▲保利·云谷和著-建面约143㎡户型样板间实景图
此外，这款户型可以拓展约53㎡空间，一户双浮岛，露台奢阔，可以打造专属 “星空玫瑰园”，闺蜜下午茶时光，眼前玫瑰簇拥，尽享无限惬意。
▲保利·云谷和著-建面约143㎡户型样板间实景图
建面约125㎡三居室（奇数层）：双空中浮岛花园，还有超强可塑性。
保利·云谷和著，为填补建面约128㎡以下四代宅空白，“一户双浮岛”设计超惊艳，这在“软新西”内可谓独一份。主卧套房270°落地窗，无敌采光，LDKB一体化设计，空间灵动。
▲保利·云谷和著-建面约125㎡奇数层户型图
▲保利·云谷和著-建面约125㎡户型样板间实景图
厨房改造超亮眼，与北向露台通透相连，餐桌柜、西餐吧台、私享露台构成绝美画面。从客厅北望，美食、美景、派对皆备，一家人围坐欢笑，将双浮岛与LDKB一体化优势发挥到极致，视野开阔无遮挡。
建面约 100㎡三居室（奇数层）：初改家庭顶配，悬浮岛屿瞰景无遮。
市场上，一般四代宅难以实现如此面积，再加上“S墙”设计变出玄关储物柜，空间百变，餐边柜预留洗涤烘焙区，LDKB一体化让餐客厨阳贯通，将品质感直接拉满。
▲保利·云谷和著-建面约100㎡奇数层户型图
作为改善标准的“超大露台”，保利·云谷和著也细心考虑在内，规划约10.2㎡悬浮岛屿，拓展空间超给力。忙碌一天后回家，周末在主卧拓展露台上，晒晒太阳、培育花草，圆梦院子生活，直接与高新众多小区拉开差距......
▲保利·云谷和著-建面约100㎡户型样板间实景图
▲保利·云谷和著-建面约100㎡户型样板间实景图
如今，保利·云谷和著四批次1#楼已热势加推，正在火热销售中，并且，1#楼向西俯瞰高新一中沣东新城科创第一小学，视野数百米无遮挡，仅开售2天到访量便超630组，斩获超8200万销售额，稳坐全城顶流红盘。
作为“软新西”开发的神来之笔，保利·云谷和著所带来的影响力，已经不止热销那么简单，而是一种稀缺价值预期！
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来源：徐三刀评楼市
