摘要：回首十年前，济南房地产市场遍地“黄金”，那时无论是哪个位置，任何地段的房子都是“供不应求”，跑马圈地式的粗旷发展则为后来库存高企，行业恶性循环埋下了伏笔，而这现象并非济南个例，而是全国楼市皆如此。十年后，随着人们对居住品质观念的改变，房地产行业则迎来一场大变革

回首十年前，济南房地产市场遍地“黄金”，那时无论是哪个位置，任何地段的房子都是“供不应求”，跑马圈地式的粗旷发展则为后来库存高企，行业恶性循环埋下了伏笔，而这现象并非济南个例，而是全国楼市皆如此。十年后，随着人们对居住品质观念的改变，房地产行业则迎来一场大变革，人们发现，过去十年，真正保值的房子皆是“好地段”+“不过时的产品力”。房地产“跑马圈地卖规划”的时代一去不复返，如今的房地产早已回归地段价值属性，核心地段，强者恒强，不止于济南，全国如此。

代表济南核心地段，拥有极高价值属性的，无疑大明湖是其中之一。

出于好奇，嬷嬷问了deep seek这样一个问题：在大明湖附近拥有一套豪宅是什么体验？

deep seek是这样回答的：

在济南大明湖附近拥有一套豪宅，是一种“居于繁华核心，坐拥湖光山色”的顶级城市居住体验。它提供的是：

这种体验的代价是高昂的经济成本，它非常适合那些追求生活品质、重视核心地段与稀缺景观资源、经济实力雄厚，并且能够适应或享受市中心活力氛围的人群。这是一种融合了自然美景、城市繁华与高端生活方式的独特体验，在济南乃至整个北方城市中都极具稀缺性和吸引力。推开窗，是千年名湖的宁静与诗意；关上门，是现代都市的便捷与舒适——这种张力与平衡，正是其魅力所在。

deep seek

在大明湖“15分钟生活圈”拥有一套豪宅的居住体验甚至是济南CBD都无法给予的，之于全国，大明湖就等于济南，而CBD不是。随着与大明湖对望的济南元首针织地块——三箭·明湖北院（下称‘明湖北院’）的入市，济南大明湖将迎来首个划时代的迭代人居城市封面大作。

该项目由最懂济南主城客群的本土房企三箭房地产开发，深耕济南24载，已开发20余个项目，其中明湖壹品苑、三箭银苑等多个项目都在大明湖“15分钟生活圈”，是围绕大明湖开发项目最多的房企之一，此次的明湖北院项目则顺应主城客户对于高品质居住体验的需求，为济南楼市回归大明湖时代带来颠覆性的产品变革，打造环大明湖顶级豪宅。

项目鸟瞰效果图

明湖北院项目占地3.3万㎡，容积率2.25，在寸土寸金的大明湖附近拥有2.25的超低容积率可谓罕见。项目分为东西两个地块，同步开发建设，其中东地块容积率更是低至1.93，规划2栋6+1层的洋房，以及5栋10/11/18层的产品，共计262户，面积段138-210㎡的豪宅产品，户均面积更是达到了151㎡，通过总价设置业主门槛，实现东地块业主圈层的纯粹；西地块则规划5栋12/15/18层小高层产品，整个项目全部打造更舒适的高品质低密度环大明湖豪宅住区。

紧邻项目用地红线以外，还打造了“纺织”主题的织梦文化公园，专为全龄儿童设计的“纺织王国”，成为主城区首个拥有城市级主题儿童乐园的湖居豪宅。依托“元首针织”所代表的城市文化为依托，将城市历史与游乐设施相融合，将文化与生活相融合。

不仅如此，项目还规划自建6班制公立幼儿园、配套下沉式广场，包含便利店、社区食堂、室内副食品市场、社区综合服务设施等，将极大提高业主生活的便利性。

而在项目南侧打造的「织梦文化广场」，作为商业综合体项目，涵盖约3700㎡底商，漫游式商街设计，不仅丰富了板块的商业形态，也能增加业主的休闲娱乐方式。

作为板块内的鼎级豪宅，项目拥有约1500㎡私人高定会所，打造泳池、健身房等私享休闲生活场景，颠覆大明湖老城区济南人的生活想象。

明湖北院的产品力变革不止于颠覆性的会所泳池生活，还有匹配大明湖即济南江湖地块的地标性建筑。该项目外立面采用时下主流的现代主义建筑风格，采用大量米白色+香槟金色铝板线条，此外，搭配工艺更复杂，耐久性更好的“水包水涂料”，整个外立面不仅视觉冲击力强，而且历久弥新，十年后依旧如新。

同时，为营造极具视觉美学的外立面以及兼顾实用性，所有阳台全部采用超大尺度的落地窗设计，配备性能更强的三玻两腔双LOW-E的系统窗，这在济南极为少见，重新定义大明湖豪宅的设计美学。

依托济南地标性的城市园林景观大明湖，该项目则是将园区的景观打造到了极致。

明湖北院项目由中国景观园林排名前三的上市企业山水比德设计，其曾执笔亚洲十大豪宅的广州大一山庄及上海龙湖天璞等国际顶级豪宅。

山水比德设计执笔的龙湖项目实景图

山水比德为明湖北院打造了“一界面、三轴、两境、多园”的设计理念：

“一界面”指的是临街展示界面；

“三轴”涵盖了临街展示轴、文化展示长轴以及自然森境归家礼仪轴；

“两境”指的是文化生活街区和艺术森居社区，

“多园”则是包括街角文化展示广场和多个不同主题的宅间花园。

通过园林景观的设计手法，该项目实现了真正意义上的“人车分流”，机动车和非机动车都无法进入小区内部，采用封闭式围栏管控，实现既满足业主的电动车使用需求，又能满足小区内部地上无车通行的需求。

住宅东地块的大门则打造了城市级别的“超级界面”，打造划时代的“时光大门”，采用宽约38m、高约6.1m，赶超星级酒店的大门规格设计，地面则融入纺织元素的石材铺装，立面材质融合西雅图云灰石材、范思哲绿奢石与仿铜金属构件，两侧则配置四季酒店定制巨型金属花钵；顶部编织纹金属结构呼应场地文脉，实现业主归家高奢礼序。

代表大明湖的城市地标级豪宅的归家仪式感怎么能只有让业主自豪的大门呢，还有对表星级酒店的地上/地下奢华双大堂。

车库入口效果图

奢装的地下大堂效果图

奢装的地上大堂效果图

奢华装修地下大堂与星光厅相连，开车回家，在未进地下大堂之前就能感受星空顶带来的极致尊贵感，点点星光与地面的水磨石遥相呼应，映衬出济南主城人对生活品质的极致追求。

在户型设计方面，东地块的141和163户型更是将面宽和进深比做到了极致，前者的南向四面宽开间达到了13.55米左右；后者更是达到了约14.5米左右，彻底颠覆环大明湖主城客群对于户内空间尺度的认知。明湖北院项目则为了满足主人老济南人的高品质居住体验，将户型产品力做到了极致，引领济南。

据悉以上这两个户型将会在首开中亮相，想在主城区置业的朋友们可以去现场看看。

再来看看东地块仅有的8套（2号楼、6号楼各四套）顶复205户型。与其称为顶复，不如称其为更奢华更私密版本的“四代宅”。顶层拥有超大的露台，不仅可以种绿植，还可以营造更多生活场景，而且居住舒适度是目前济南市面四代宅产品无法给予的。

近期明湖北院的139/163户型的实体样板间将迎来开放，与此同时，其示范区也将实景呈现，这对于住在大明湖主城区的济南人来说，无疑是值得去感受一下的。

济南之于世界的从来不是CBD，而是大明湖，以前是，现在是，未来一样是。香港中环的繁华，有一半是维多利港给的；上海外滩的繁华，有一半是黄浦江给的；广州CBD的繁华，有一半是珠江给的。那么济南的遗憾是什么——CBD没能沿大明湖而建。

来源：述房斋