摘要：就在上周末，万千瞩目的“全国单价地王”绿城潮鸣东方正式开盘，以19.5万/㎡均价取得当日清盘的成绩，刷屏地产圈。
绿城又火了！
就在上周末，万千瞩目的“全国单价地王”绿城潮鸣东方正式开盘，以19.5万/㎡均价取得当日清盘的成绩，刷屏地产圈。
当初以高达13.1万/㎡楼板价拿地，市场还曾一度质疑。拿地8个月后，开盘一战封神，绿城无疑是豪宅市场的“定海神针”，为上海楼市注入强大信心。
这一成绩背后，依赖于徐汇滨江板块天然优势、产品非常大胆的创新设计、极致空间视野感受以及绿城品牌实力加持，从而打动上海高端买家。
而这一现象并非个案。在无锡，以“庐系”新作逸庐延续绿城在经开区19年的深耕共生。在南京和苏州，先后推出绿城“百合系”洋房低密作品——沁百合。在上海，即将入市的北蔡项目，从拿地起便备受关注，寄予厚望。
任何的成功都绝非偶然降临。19.5万/㎡的价格，为何还能大受追捧？从上海到江苏，绿城项目为何能持续打破市场预期，屡创销售奇迹？本文将带您一探究竟。
1、
上海潮鸣东方——
开盘热销的“价值密码”
作为土拍限价打开后首个入市的“地王”，绿城潮鸣东方19.5万/㎡的价格，一举突破今年上海高层住宅备案价天花板，120套房源一次性推出，开盘热销，验证了绿城对于自身价值和市场趋势的精准预判。
从开放验资（4月13日）到开启认购（4月28日），仅15天筹备期，且示范区尚未完全呈现，就吸引了超200组客户认购，认筹率超167%。对比同类豪宅通常需2～3个月蓄客周期，绿城潮鸣东方在如此短时间内成功突围，展现出强大的市场竞争力，凭借地段价值、产品优势和品牌信用实现“时间折叠”。
精准定位的“制胜之道”
从户型面积段看，绿城潮鸣东方并非单纯“求大”，主推建面约275-330㎡大平层，另有6套顶复非标户型。这样的设计，既很好地控制了总价门槛，又可以确保业主圈层的纯粹性，与板块内云锦东方、香港置地启元、保利西岸等形成“高阶生活共同体”。
再者，市面上不少项目选择少量多推策略，以此提高单批次认购率，营造项目火热势头。绿城潮鸣东方反其道行之，一次性推出全部120套房源。从最终亮眼的认购及开盘成果来看，这一策略不仅没有阻碍项目的热销，反而彰显了开发商的底气与自信。
如果说土拍是楼市“晴雨表”，那地王价格则是市场“信号灯”。绿城潮鸣东方通过精准定价大获成功，自然会给其他区域地王增添信心，并作为定价的重要参考基准。
场景力的“绿城式答案”
作为绿城30周年一号作品，绿城潮鸣东方在产品、场景打造上确实拿出了看家本领。
在整个社区规划上，绿城潮鸣东方突破滨江地块的物理限制，不惜成本打造约120米城市开放空间，向外延伸，化路为园，实现社区小底盘与西岸大底盘的共融共生。
本着颜值第一的执念，绿城潮鸣东方建筑外立面采用石材基座，搭配金属线条与香槟色铝板，全景舱设计更好地提升居所的景观价值和采光效果，与西岸大师地标群形成“视觉统治力”。
由于地块本身不大，为了实现公区最大化利用，绿城潮鸣东方以6米架空层+6米下挖，创造出约12米高差的下沉庭院，通过空中悬桥构建垂直景观系统，约40米无边际悬浮泳池更是点睛之笔，打破传统豪宅平面化造景的局限，每一个创新设计，无不令人叹为观止。
从拿地之初的坚定，到产品设计细节打磨的坚持，以及为上海打造高品质豪宅初心的坚守，绿城刻在骨子的那份“偏执”，在潮鸣东方这个项目上展示得淋漓尽致。
地段价值的“三重稀缺性”
豪宅的底层价值逻辑，是对稀缺资源的占有。
绿城潮鸣东方首屈一指的就在于其地段价值，南侧一路之隔就是180万㎡、总投资超600亿元的西岸金融城，涵盖24万方商业零售、65万方超甲级写字楼、5万方的2座奢华酒店、超过5万方的文化艺术场馆及配套。
而这座超级综合体，仅仅是徐汇滨江顶层规划设计其中一环。整个西岸将打造“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团，人工智能、数字经济、生命健康、文化创意等产业布局，组成了中心城区徐汇GDP第一的底气。
同时，11.4公里滨江绿地、约50万方艺术空间，号称上海最具“松弛感”的滨江水岸，满足新钱阶层对“水岸生活”的想象。
正如开盘现场一位年轻的“绿城粉”买家所言：“这里不是外滩的老钱风格，但绿城的现代美学和徐汇滨江潜力，更匹配我们这代人的价值观。”折射出高净值客群对徐汇滨江板块价值的高度共识，押注徐汇滨江下一个十年。
2、
华东战略——
绿城的“核心城市共生术”
去年，绿城用“地王战略”在一二线城市核心地段拿下多幅优质地块。而今年，从黄浦江畔到太湖之滨，绿城的“核心城市主义”正在华东多点开花。
如果说上海潮鸣东方以“国际滨江美学”征服了高净值人群，那么在江苏，绿城则展现出另一种能力——深度融入城市肌理，用产品回应在地文化。
无锡绿城逸庐与经开区共生长，南京沁百合在古都语境下演绎低密洋房，即将亮相的苏州沁百合则瞄准园区国际化客群。这些项目或许没有“地王”光环，绿城依然坚持用好产品回馈这座城市。
无锡·逸庐
绿城与经开区共生的“城市作品”
无锡经开区前身太湖新城，2007年全面启动建设，历经18年时间，现已蜕变为无锡国际化都市封面，更是无锡的政治、金融、文化中心。
19年前，绿城首入无锡，就抢先布局经开区，并见证了无锡新中心的澎湃发展轨迹，玉兰花园、凤起和鸣、宸风云庐等多个高端品质住区渐次落地。
这一次的逸庐，是绿城“庐系”在无锡的再升级，同时也填补了经开区中式低密的空白。
拿地14天出规划，3个月公布案名，绿城逸庐以1.05的超低容积率，打造6栋3层合院和2栋5层叠墅，仅有稀缺的45套！
绿城逸庐外立面巧妙地融合了现代元素与东方神韵，呈现出别具一格的建筑风貌，大面积石材+铝板+玻璃+金属格栅等材质，呈现出丰富的质感，辨识度很高。
随着实景示范区即将亮相，绿城逸庐一定会给无锡楼市一个惊艳的答卷。
南京·沁百合
古都语境下续写当代洋房新篇
绿城深耕古都南京18年。在河西中部打造的金陵月华，全年销售额约60亿（认购口径），登顶2024年江苏省销售排行榜NO.1。（来源：克而瑞）
4月，绿城再续火热势头，沁百合在无实景展示的情况下首开热罄。为什么沁百合能成为今年南京第一个首开“日光盘”？背后的原因可归结为三点：
其一，鼓楼，南京四大主城之一，因为发展太早，催生了大量置换改善需求。但同时，住宅用地供应相当稀缺，近十年也仅出让5幅宅地，导致整个区域新房供求严重失衡。
其二，项目容积率只有1.05，规划16栋楼，却只有278套房，全是4-7层洋房。沁百合的出现，不仅缓解了区域无新房可买的局面，更迎合了人们洋房改善的需求。
第三，敢于盲买完全是出于对开发商的信赖。沁百合由绿城与南京本土第一房企金基合作开发，有这两大实力房企背书，自然会有大批拥趸追捧。
沁百合自带会所和下沉式庭院，以鼓楼狮子山自然山水林为基底，以崇正书院院落式格局为骨，以金陵文化为境，布局“三境两带十一景”，呈现诗意、唯美的园林景色。
沁百合首开售罄，对于新品示范区的亮相和随后的二批次加推，市场充满期待。
苏州·沁百合
园区奥体南纯正洋房
绿城在苏州同样也是“爆款制造机”。金鸡湖畔的绿城玫瑰园、园区狮山板块的绿城逸庐，去年产品一亮相就售罄，成为长三角现象级的超级豪宅。
而今年，绿城在苏州园区奥体南核心位置打造的全新项目沁百合，在五一假期正式亮相，打造苏州首座“百合系”产品。
苏州沁百合容积率1.8，规划10幢8—11F纯正洋房，清一色大户型，全铝板外立面，带下沉式庭院会所，多个楼栋设计架空层泛会所。
奥体南新房断供多时，作为目前板块内唯一在售低密项目，沁百合毋庸置疑又是一个一房难求的高品质改善盘。
上海·北蔡项目
延续“城市低密”基因
再说回上海，潮鸣东方之后，绿城上海下一个拳头项目当属北蔡地王。
今年第三批次土拍中，经过66轮竞价，绿城在地块竞报高品质建设环节中脱颖而出，以29.2亿元总价成功竞得浦东北蔡地块，楼板价7.14万/㎡，溢价率40%。
从已经公示的设计方案看到，地块容积率2.0，延续城市低密基因，拟建4栋14-16层高层住宅、5栋叠加产品，将为浦东张江核心区供应稀缺叠墅产品，营造诗意栖居的社区，呼应整个北蔡楔形绿地，提升居住品质。
当不可再生的地段资源，遇见几乎不可能再被超越的产品，建造者的眼界、笃定与决心，就是穿越周期最好的武器。
通过解读绿城在江苏和上海的经典项目感受到，绿城成功的秘密就在于，它不是单纯卖房子，而是选择区域深耕，用超预期的产品力定义标杆，为每座城市定制“居住答案”。
3、
“绿城现象”——
带给地产行业的启示
为什么绿城在各城市能做到“独树一帜”？又给行业带来哪些启示？
近年来一个不争的事实是，以上海为代表的一线城市豪宅竞争格局已从传统的“地段为王”“材质堆砌”阶段，升级为以设计创新和产品力为核心的全维度比拼，头部开发商纷纷将战略重心转向产品原创性和场景创新力的打造。
从上海国际滨江提案到江苏在地文化融合，绿城抢先站位核心城市核心地段，通过深耕区域和口碑相传，反向拉动溢价，坚持用“超时代标准”的产品力和“在地化”场景力，在华东画出一条溢价曲线。
绿城的案例证明，真正的价值从不畏惧价格。在华东，绿城正以产品力为矛、场景力为盾，在分化加剧的市场中持续收割溢价。未来，谁能跟上这一逻辑，谁就能在分化中赢得先机。
来源：搜狐焦点上海站
