摘要：而“超人”李嘉诚在几年前也说过类似的话，他说：“中国房地产购买需求已经在枯竭，5年后可能会殆尽。”

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玻璃大王曹德旺曾这样形容过房子：不过是钢筋水泥，根本不值钱！

而“超人”李嘉诚在几年前也说过类似的话，他说：“中国房地产购买需求已经在枯竭，5年后可能会殆尽。”

这两位商界大佬给予人们什么样的启示呢？

01抄底还是避险？

这两年，随着各地房价持续下跌，关于买房这个问题，网友们也是争论不休。

一方面，有一部分网友认为，此时的房价已经跌落到谷底，根据历史房价走向，现如今抄底买入是最佳时机。

而另外一部分网友认为，目前人口已经开始步入老龄化，刚需买房人群持续萎缩，将来的房价还会继续跌。

这样一来，对于目前真正要买房的人来说，就是一个非常难以抉择的难题，到底买还是不买？

如果此时购买，万一未来继续降价，那不就是资产白白贬值了吗？

如若此时不买，未来房价会不会反弹？到时候就需要花费更多的钱去买饭。

这可如何是好呢？

02解读大佬观点

曹德旺是一位保守派的实业家，涉足商界数十年如一日，他只在玻璃领域深耕细作，几乎没有进行过跨行投资。

因此，曹德旺的强项在于实业经营，也就是企业管理、产品研发领域。

但是，在投资领域，曹德旺是极其慎重的，他自己几乎没有涉足，也一直都提倡年轻人要脚踏实地。

因为，对他来说，经营实业所取得的成就感，远远高于投机取巧所获得的资本。

而房子，在他眼中不过就是钢筋水泥的价值，这个观点也就没什么奇怪了。

李嘉诚，他和曹德旺完全相反，除了早期经营的塑胶厂外，后来几乎都是在做投资生意。

他的做法无非就是站在时代的前沿，获取一手的政策信息，然后提早囤地，等到捂热的时候再高价抛出。

李嘉诚看待房价的观点，纯粹是站在投资的角度去看，也就是低买高卖。

正如一部分网友所说，如今中国已经进入老龄化时代，刚需人群正在逐年减少，因此中国房地产早已在几年前丧失了活力。

对于投资者而言，即使某些一线城市个别区域出现小幅度增长，但其中所带来的收益完全不符合投资行业的投资标准。

03个人如何抉择？

中国的房价会不会继续下跌？还是会上涨？

其实，这个问题不能一概而论，应当要结合所在的城市，以及这个城市的地块供应情况，以及未来规划和经济动力来判断。

对于广上北深这种高度发达的城市来说，中心区域的地块几乎售空，可以说是寸土寸金，这种经济高度发达的地方，房价大幅度下跌的可能性几乎为零。

就像香港楼市一样，香港的房价早就到了天价的地步，远远超出了普通香港市民的购买力，但是就是因为地皮变成奇货可缺，因此虽然在特定时期出现房价下跌，那大多数也都是边缘区域，中心区域的价格一直都是保持坚挺的。

因此，一线城市的中心区域房价下跌可能性不大，甚至还可能会随着经济增长出现小幅上涨。

反而是一线城市的边缘区域，或是卫星城之类的，比如临深、临京的地区，这些地方的房子反倒是个烫手的山芋。

除了一线城市之外，二三线城市的房价也会变得十分微妙。

因为这些地方的人口说多不多，经济说发达也不算很发达，但也不落后，所以它们最容易受到政策的影响，造成房价波动。

但是总体来说，这些城市的房价即使下跌也不会跌到哪里去，毕竟人口、资源、经济都摆在那里，每年都有大把的人想要迁移进来，所以城市的持续发展动力还是有的。

最糟糕的就是三四线城市，尤其是边远地区的，就比如内蒙古的鄂尔多斯，曾经红极一时，如今因为房地产过度开发几乎变成了一座空城。

还有十几年前说朝鲜那边要建立个新义州经济特区，我国还全额出资修建了一座新鸭绿江大桥，把新义州和辽宁的丹东连接到一起。

当时，很多人都以为朝鲜这特区建成之后，将会为丹东带来一番新气象，丹东那边的房地产那个壮观啊，多少人挤破脑袋去那边买房。

谁曾想，朝鲜那边的突然没消息了，到现在为止，朝鲜的引桥设施都还没修，我国也就这样砸了几十个亿修了一座到现在还没通车的大桥。

这样的例子还有很多，比如大理、三亚这些旅游城市，在房地产黄金年代也是个发展势头很好的生力军，可是房地产一低迷，率先跌落谷底的反而是这些地方。

所以对于一般人来说，房子的变动很难说，此一时彼一时，我们也不是身家一个小目标的附带二，所以还是理性看待为好。

但总体来说，房子会逐步回归到居住的本质上，而不是一个资产避险的硬通货。

如果真有需要，那就是一个居住的地方，选一个合适自己工作生活的地方就可以了，一定要量力而行，切莫因为贪心给自己背负了沉重的资产。

参考资料：

1、中国青年报：房子，终究只是一堆砖头罢了

2、中国质量万里行：未来5年，房子会是“白菜价”吗？政府已给出答案！

3、房天下：五年后，房价是继续涨还是跌成“白菜价”？李嘉诚一语中的

来源：历史的红温