摘要：一是，市场有望再迎一波成交热，毕竟距离升学报名季，仅剩4~5个月的时间，新一轮的上车需求会随之释放；

哈喽，宝子们，每月一次的二手房盘点，又跟大家见面了！

记得上个月，楼Sir曾预测过一轮，接下来海口二手房的走势和情况：

一是，市场有望再迎一波成交热，毕竟距离升学报名季，仅剩4~5个月的时间，新一轮的上车需求会随之释放；

二是，海口二手房价格基本触底，并且开始出现“止跌回稳”迹象。

再看现在，已经过去一个月了，市场表现到底如何？上面的预测，有没有被啪啪打脸？

今天，咱们揭晓一下真相。

成交涨、挂牌涨、看房涨

海口二手房，热度起来了

先说市场表现。

根据市资规局最新一期转移登记数据（俗称“过户”）显示，2025年2月，海口新房仅为2400套，二手房更少，只有1317套。

可以看到，上个月的海口，虽然新房和二手房的过户量，同比去年2月均有所增加。

但在近一年内，还是处于最低水平，甚至还不及去年最少的9月份。

看到这里，估计有人想说：看，市场不行了吧！

但楼Sir想说，大家先别慌，其实这个现象还算正常。

毕竟一月底赶上春节，二月初也在放假，因此成交会有所下滑，与此同时，再加上手续办理延迟等因素叠加，过户量自然就没那么美丽了。

那么，真实情况又是如何呢？

老样子，咱们还是参考可以直观反映市场的贝壳平台。

据贝壳数据显示，2月份，该平台的海口二手房一共成交425套，环比上月增加近40套。

这个套数，什么水平？

从上图可以看到，尽管跟去年四季度相比，少了200多套，但这个量，放在前三个季度，还是比较炸裂的。

我们知道，去年10~12月，海口二手房之所以成交暴涨，主要是靠官方一连串救市政策刺激而来的。

这么看下来，在仅有28天且还有几天假期的二月份，能有这样的表现，还是不错的。

同时也说明，海口二手房的市场热度，还在持续ing。

看到这里，可能还会有人说仅凭这个数据，并不能完全说明“市场很热”，那咱再看看其他几个数据。

楼Sir注意到，除了成交量，像新增挂牌量，看房人数，以及涨/降价房源量，环比上月也均出现大幅增涨，涨幅少则33%，多则近77%。

其中，新增挂牌量为3609套，环比上月增加1213套，近一年内，这个量仅次于去年3、4月，以及10~12月。

看房人数方面，则多达10779人，也是一个不小的数字，比1月份足足多出了3700多人。

由此可见，别看这春节才刚过去没多久，海口二手房市场的热度，再度沸腾起来了。

甭管是卖房的，还是买房的，全都动起来了。

此外，2月份海口涨价和降价的二手房源量，也出现了环比大增的情况。

其中，降价房源6398套，创下近半年以来的新高；涨价房源则表现平平，只有664套。

这意味着，有不少房东准备抓住这一波热潮，想把手里的房子赶紧卖出去。

怎么样？

上面这一套数据看下来，大家是不是觉得，春节后的二手房正如楼Sir预测的一样，会再迎一波热度。

无论是卖方市场，还是买方市场，相较上个月，都出现了明显升温。

那么问题来了，这一波热度又是从哪冒出来的？

楼Sir咨询相关人士之后，得到了答案。

没错，跟咱之前说的一样，大都是“上学催生”出来的，换言之，2月上车二手房的，大都是冲学区来的。

那么，上个月，海口哪些二手学区卖得最好？

这个数据，也被万能的楼Sir扒到了，下面咱们接着看！

对了，顺便插播一条直播预告，明晚8点（本周四，20:00），我们的直播将跟大家再一次见面。

届时，楼哥会在线跟大家聊一聊，海口二手房和优质学区，如果有些政策类、学校楼盘对口情况不清晰的，可以进直播间，一起聊一聊。

海口这些二手学区，竟然最畅销

据贝壳平台数据显示，整个2月份，海口一共成交450套二手房。

楼Sir经过梳理发现，这些二手房源，能被海口优质小学所覆盖的，大概有240多套，占比超50%。

要知道，这还只是小学哈，如果再算上初中，只会更多。

这么看下来，不就刚好验证了楼Sir的预测嘛。

可以肯定，上个月海口二手房热度在线，还是得靠“书包房”啊。

至于大家关心的，海口哪些学区的二手房最最最受欢迎，楼Sir扒出了前20多名👇🏻

顺便提一嘴，整理数据不易，所以楼Sir只放出前十名，想获取完整表格，点击下方按钮关注，回复“热门二手学区”即可。

先透露一些关键信息，该榜单中，我们耳熟能详的滨海九小、滨九美丽沙、北师大海口附校、港湾等第一梯队学校，都赫然在列。

此外，像金盘、玉沙、海景、二十五小、二十六小等较为优质的学校，也位列其中。

◎北师大海口附校 楼Sir拍摄

成交方面，最畅销的是五源河学校，以45套的绝对优势，位列第一；其次，为滨海九小美丽沙分校和西海岸校区，分别成交29和27套，二者不相伯仲。

而排在4~6位的，分别为玉沙学校20套、滨海九小总校的19套，以及北师大海口附校的14套。

值得一提的是，上述6所学校，除滨九总校以外，其他都是“优质小+初”的组合，所以成交遥遥领先于其他，也就不是啥稀奇事儿了。

话说，这排在第一的五源河学校，有啥魔力呢？楼Sir分析有两点：

一来，大家别看学校实力、名气，不比滨九和北师大，但放在海口也算比较出众。

这不，楼Sir手头有一份去年公办小学“两分一率”排行榜（部分），五源河学校那是相当突出的存在。

二来，该校划片内有大量住宅小区，房源不少，房龄相较于其他板块比较新，各个价位都有，因此无论可选性还是性价比，都比较可观。

结合以上，五源河学校对有需求的人来说，确实是个不错的选择。

看到这里，估计有人还会问，像港湾、金盘、海景等也不错，初中也在线，为啥成交没那么多？

对此，楼Sir要说的是，尽管以上学校实力在线，位置不错，房源乍一眼看上去不少。

但实际上，还是老旧小区居多，选房很具有局限性，自然不比五源河、滨九美丽沙这些地方了。

就拿海景学校来说，楼Sir的一位粉丝，就是看过当地的房子，大都是老破小、老破大，没啥可选性，结果扭头跑去买了五源河“书包房”。

| 海口主城区 楼Sir拍摄

毕竟，上车“书包房”，本身就是一笔不小的开支。

要么家里娃多，选一个十分牛X的学校，值得多花点钱。

要么退一步，学校不是顶尖，但也不差，然后房子说的过去，也不是不可以，毕竟这种房子以后出手，也没那么难。

所以，如果各位家长有这个需求，可以根据自己的预算和需求，着重关注一下以上几个片区的书包房哈~

要是还不知道怎么选，别忘了预约我们明晚的直播，咱们都可以在线聊，给你一些建议，助你少走弯路。

海口二手房价，又双叒降了

OK，最后咱们再聊一聊大家最关心的房价走势。

之前楼Sir曾写过一篇文章，说海口二手房价格已经触底，不少小伙伴绷不住了，纷纷表示，还远没有到底。

说句掏心窝子的话，楼Sir的这个说法，可不是张口就来哈，而是根据近几年的市场走势，以及咨询相关分析人士后得来的。

大家从下图可以看到，尽管2月海口二手房成交均价，环比上月又跌了。

但实际上，1.54万/㎡的价格，比去年最低点的1.5万/㎡，还是高出了不少。

所以，就上个月数据来看，“二手房价触底”这件事，并没有被打破。

这不，就在本周一国家统计局出炉的70城数据也显示，上月海口二手房价格，涨了！

值得一提的是，近4个月内，海口二手房价已经出现两次上涨，一次持平，十分难得。

至于接下来走势，楼Sir还是那个观点，只要成交量一直在线，价格就不会大幅下跌。

毕竟“量在价先”嘛，只要有源源不断的需求，价格自然不会有大幅变动。

要是都没人买了，那市场可就真的绷不住了。

另外，大家也别低估高层的决心。

这不，前几天住建部部长就表示，今年1、2月，房地产市场保持止跌回温的积极势头。

然后，今年两会的政府工作报告，又将“稳住楼市”写入总体要求；提振消费，也把止跌回稳列入行动方案。

这些信号都预示着，接下来高层会进一步巩固政策组合拳的效果，将稳楼市作为工作重点来抓。

综上所述，楼Sir认为，今年的海口二手房，还会有所波动，但不会出现前两年“跌跌不休”的情况了。

毕竟，房价一直跌，可不是什么好事。

好了，今天楼Sir就先说这么多。

最后，楼Sir习惯性问一嘴，屏幕前的各位觉得，今年海口二手房，到底能不能止跌回稳？

欢迎讨论

来源：0898海南楼Sir