摘要：3月16日，在一场鎏金璀璨的晚宴上，德方集团正式宣布伊顿悦府首开揽金3亿，去化率50%，一跃成为楼市红盘。在低迷市场之中，这一成绩堪称“逆势热销”，吸储全城目光。

引言|Preface

一座红盘标注一个地段，一批红盘酝酿一个未来，谁在重塑城西楼市格局？

3月16日，在一场鎏金璀璨的晚宴上，德方集团正式宣布伊顿悦府首开揽金3亿，去化率50%，一跃成为楼市红盘。在低迷市场之中，这一成绩堪称“逆势热销”，吸储全城目光。

▲伊顿悦府首开答谢晚宴现场-实景图

试问一下，伊顿悦府究竟有何魔力，让购房者纷纷响应？

NO.1|改写楼市，双重驱动

从地铁8号线开通到城西大拆迁，谁承接了市场利好？必然是这一片土地！

作为“西北唯一地铁环线”，总投资约484.39亿元，堪称西安最贵配套。地铁8号线贯通之后，城西板块迎来“双重利好”：

第一，TOD模式，商业环境提升在即。

地铁8号线开通后，土门片区公交线路新增多条，接驳站点覆盖主要社区，按照《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》发布，土门站周边商业用地再次增加。可以说，地铁8号线贯通之后，城西迎来二次“黄金发展期”。

第二，新规划发布，大面积拆迁在即。

西电集团拆迁破冰，据悉，拆迁涉及多个公司，设备搬迁与土地移交同步进行，“大庆智路”规划正式获批，被列入市级重点工程。此后，土门新华批发市场、印刷厂、家属院等项目陆续有消息传出，板块拆迁改造不断蓄势，接力城市焕新升级。

▲大庆智路片区规划效果图

但城西项目实在太少，在二环内、土门板块核芯的项目更是凤毛麟角，反倒是伊顿悦府的亮相，让市场为之一振！

NO.2|城西核芯，伊顿传奇

放眼二环内，土地供应奇缺，住宅加推更少，伊顿悦府入市之后，快速引爆楼市。

目前，在重返主城的旋律之下，大批资金涌入二环内，伊顿悦府所处位置，便在西二环与丰镐东路交汇处旁，三条地铁线环绕（地铁8号线、1号线、5号线），直抵高新腹地，无缝衔接主城区各大繁华中心。

▲伊顿悦府-区位示意图

随着“大庆智路”逐渐崛起，城西发展蒸蒸日上，一站式庆安K12中小学、“口碑天花板”机场小学、喜来登大酒店、西安医学院第一附属医院等，让板块价值再次跃升。地铁8号线贯通，打穿“城西拥堵”，一线串联老城根G-park的潮流磁场、西安大都荟的摩登秀场、高新万达的霓虹乐章、西安万象城的奢尚图腾，这里的生活方式重新被抒写。

▲地铁8号线沿线重要配套示意图（图/悦西安）

为什么德方集团会择址于此？17载德方集团砥砺争鸣，坚守以房地产开发为核心，多年来一直稳健发展，多次穿越市场周期、稳健前行，并集金融投资、教育、大健康产业、酒店经营、商业运营及物业管理等为一体。此外，还开发了多家西安馨乐庭服务公寓，以及多个待入市、待开发储备用地，企业实力十分雄厚。

尤其值得浓墨重彩之处，面对市场跌宕起伏，不少品牌房企出现了“期房事故”，伊顿悦府却选择以准现房状态入市，3栋楼主体封顶，2022年还入选西安市重点建设项目并获“绿卡”，2023年摘得“文明施工先进单位”称号，坐拥双重背书。

此次盛会现场，镁光灯聚焦在德方集团的管理层与数百位业主上，当主持人揭晓销售数据时，全场掌声雷动。值得一提的是，德方集团推出的“老友新邻·一荐万金”活动，将以2万元物业费回馈老业主推荐。

当然，伊顿悦府之所以热销，也绝非偶然，项目入市之初便已经是准现房，吸引万千置业者的目光，但点睛之笔还是“圈层文化”。

NO.3|圈层文化，邻里高知

为何伊顿悦府能够迅速成为主城市场的标杆？答案藏在业主们最朴实的认同里：

这里不仅是居所，更是价值观同频的共鸣之地!

“伊顿系”项目每一次亮相都引发市场轰动，当与业主们深聊时发现，“圈层文化”四个字反复被提及，而这份文化背后，是三大圈层的默契共生。

其一，西北的亲友圈层。作为“教育盘”的开辟者，“伊顿系”孕育了无数菁英家庭，这些来自于西北五省具有进取心的家庭，他们深知环境塑造学霸，将一代又一代的亲友汇聚在一起，从学区规划到升学策略，从职业发展到生活社交，圈层不仅是身份标签，更是代际间价值观的同频传承。

其二，西安的智邻圈层。作为进取心家庭追逐的小众品牌，“伊顿系”汇聚了大量的高知家庭，构成了独树一帜的“智邻圈层”。数学公式被随手写在共享黑板上，孩子们围坐讨论元素周期表，父母们则在茶室交换教育观点，这里没有花式做题的技巧，一贯是生活氛围的渲染。

▲伊顿悦府-园林效果图

其三，城西的街坊圈层。这里距离钟楼很近，是城西第一批富人的聚集区，也是各种美食佳肴的荟萃地。曾几何时，斜阳晚照、夜幕低垂，喜来登酒店的鲜花主题自助餐、街头小店的八珍烤鸡、老土门罐罐砂锅，就是人间烟火气的尽头......

当西北人的进取、西安人的智慧、城西人的烟火交织成网，教育、学识、烟火气在社区脉络中流淌，孩子们在同一所幼儿园牙牙学语，父母们在球场上相互切磋，在读书会里思想共鸣，在市集上交换手艺与故事，生活的画面始终鲜活而温暖。

要知道，这样的“圈层文化”绝对不是资金堆砌出来的，必须是在资源的托举之上，想不到，这一切场景画面竟能在这里抒写的如此流畅。

NO.4|稀缺终局，争夺入场券

当然，除了“圈层文化”生活场景之外，这个项目在创造本身，也是极具看点，令人挪不开视线！

其一，小户新款式产品设计：谙熟城西市场的人就知道，一般在城西板块开发项目都是“见缝插针”，想要在丰镐东路摘地极为困难，想要打造轻型综合开发，还是小户型新款式产品，更是难上加难。

面对城西长期缺乏优质改善产品，伊顿悦府以建面约101-145㎡户型填补区域空白。大面宽、通阳台、高拓展空间的设计，兼顾“成长型家庭”与多胎需求。尤其是建面约145㎡户型，不仅是四开间三室朝南设计，还有主卧套房、奢阔宽景阳台、独立厨房瞰景，将功能性与舒适度推向新高度。

作为城西改善红盘，与一线品牌房企相比，同样的精品户型，伊顿悦府的总价优势突出，如果再加上三十年的月供，二者总成本的差距将极为悬殊。

▲伊顿悦府-鸟瞰效果图

其二，前有标杆的价值案例：作为“伊顿公馆”姊妹篇，伊顿悦府的诞生自带光环，前者二手房单价已突破2.5-3万/㎡，反映了市场对于项目的综合评价。如今，伊顿悦府以更新的产品入市，吸引了大量老业主复购，让房企倍感振奋。

在产品换代如此迅猛的市场之中，精装大堂、现代立面、景观中庭、健身中心、智慧化服务等，这些都是改善盘的标配，老业主们能够如此信赖，充分反映了伊顿悦府的开发呼应了置业家庭对于稀缺资源的渴望，户型可以复制，地段无法拷贝，资源更难再生。

据悉，伊顿悦府建面约101-145㎡精品户型正值劲销中，时隔多年之后，“伊顿系”产品再次横空出世，作为楼市进取心家庭的“白月光”，这与城西的烟火气一样，如此吸引人。

阅尽千帆，归来仍是少年。永不落幕的，是伊顿悦府带来的那一份烟火气，以及深藏于心的圈层文化。

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来源：徐三刀评楼市