摘要：“出发！”3月5日上午9点，随着济南高新法院执行局局长曲劲松一声令下，两辆警车从执行局出发，向济南临空经济区航天大道中欧制造国际企业港驶去——经前期部署，执行人员将对一起房屋租赁合同纠纷的案涉房屋进行强制腾退。

山东法制报 郭延冉

“出发！”3月5日上午9点，随着济南高新法院执行局局长曲劲松一声令下，两辆警车从执行局出发，向济南临空经济区航天大道中欧制造国际企业港驶去——经前期部署，执行人员将对一起房屋租赁合同纠纷的案涉房屋进行强制腾退。

9点40分，执行人员到达执行现场。案涉房屋位于中欧制造国际企业港内，在一栋办公楼房的2楼。据介绍，这里曾经营着一家职工餐厅，服务该园区30余家企业的千余名职工。

沿楼梯上至2楼，只见餐厅大门紧闭，门上加了一道铁锁。门板上张贴着两份公告。一份是落款日期为2023年5月31日的餐厅暂停营业道歉信，另一份是落款日期为2025年1月9日的法院腾房公告。

曲劲松介绍，被执行人山东某餐饮管理有限公司（以下简称餐饮公司）因经营不善停止餐厅营业，但一直没有腾退房屋，也没有给申请执行人济南某物业管理有限公司（以下简称物业公司）支付房屋占有使用费及物业费。物业公司向法院申请执行后，执行法官多次约谈餐饮公司，但其仅口头答应，并未实际履行。为此，1月9日，执行法官依法在涉案房屋处张贴公告，责令餐饮公司在1月13日前腾空房屋并返还物业公司。然而，公告期满后，餐饮公司仍未履行腾房义务。

“昨天电话联系了被执行人，告知其今天上午强制腾退，但对方拒绝正面沟通，今天也没过来。既然这样，开锁吧！”曲劲松对物业公司工作人员说。

“嗡嗡嗡”，在法院执行人员、案涉房屋所有权人、媒体记者共同见证下，物业公司工作人员手持电钻将门上固定的铁锁拆卸，大门随即打开。

进入大门可以看到，餐厅分为几个大的就餐区域，还有两排对着的档口，整体比较空旷。其中一片就餐区域摆放着数十张餐桌，还有散落在各处的餐椅、马扎等物品。据在场的房屋所有权人介绍，餐厅有3000多平方米，可容纳500人同时就餐。由于该餐厅停业时间较长，地板及各种物品表面都已经积了一层尘土。“嚯，东西真不少。开始吧！”执行干警景婷婷、曹晨星和3名法警分成2组分头清点，全程用执法记录仪拍摄。

执行人员清点桌椅板凳的间隙，曲劲松绕到餐厅后厨区域，发现后厨不但有配套冷库，还有许多大型厨房设备，不禁皱起眉头，“餐厅在2楼，这些大家伙拆卸、搬运难度都挺大。”“是啊，东西太多了，先不说找人往下搬运，就是搬下去了，往哪儿存都是问题。”物业公司工作人员也面露难色。

“这里原先规划的就是园区配套职工餐厅，园区企业、职工也有就餐需求，能继续经营餐厅更好。”房屋所有权人说。“这种情况，可以先不搬走物品，就地评估，再拍卖。”曲劲松接过话，提出建议。

鉴于涉案房屋内物品数量庞大且部分设备较为沉重，案件还涉及房屋占用费问题，为确保物业公司的合法权益得到充分保障，执行法官与物业公司代理人、工作人员以及涉案房屋所有权人沟通协调后，决定对屋内全部物品清点后暂时封存在原地，随后启动评估拍卖程序。“屋内物品将通过网络司法拍卖方式变现，所得款项将用于清偿餐饮公司拖欠的房屋占用费及其他相关费用。”曲劲松说。

腾退难题得以化解，所有人都松了一口气。下午4点，执行干警清点、造册完毕，将物品贴好封条，申请执行人代理人在收到条上签字确认。至此，一场强制腾退行动顺利画上句点。

责编：李金蔚

来源：山东法制报