摘要：这一系列爆火IP撬动新一轮股市风口的背后，是市场对稀缺性资产的疯狂追逐。

2025年，中国资本市场迎来魔幻时刻：

哪吒2股价暴涨约200%、DeepSeek估值突破千亿，小米市值年内三次破万亿...

这一系列爆火IP撬动新一轮股市风口的背后，是市场对稀缺性资产的疯狂追逐。

视角转回楼市，2025年“两会”定调，将持续推进房地产“止跌回稳”。

同时，提出进一步推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，并完善标准规范，随之“好房子”相关话题冲上热搜。

从这一系列动作，无疑释放出官方对地产行业的强势托底决心，敏锐的资本早已闻风而动：

继1月份一手住宅网签面积同比录得大幅增长后，2月份，广州楼市仍然保持了止跌回稳的向好态势。

克而瑞数据显示，2月广州一手住宅成交面积达36.27万㎡，成交套数为3420套，同比分别增长46%和59%。

其中，凯旋新世界「广粤观邸」屡推屡爆，贡献了众多买家抢房的名场面：

上周有外地客全款买入172㎡三房户型，近一个月单172㎡爆款户型就有10套成交，还有一位买家先后购入两套180㎡一梯一户的小高层单位。

最近，凯旋新世界「广粤观邸」又有全新楼栋将开盘，推出建面约132-304㎡传世尊邸，可以预判约172㎡热门产品，又将引发一轮抢购热潮。

凯旋新世界实景图

这不禁让人思考：为何时隔多年，凯旋新世界一旦推新，仍被塔尖资本疯抢？

某业主购入凯旋新世界后一句话道破其中关窍：

与其说凯旋新世界是一座人居社区，不如说是住宅界的“时间合伙人”、重新定义着“好房子”的恒产价值。

没错，当竞品还在思考如何打出噱头时，凯旋新世界早已将长期主义思维，贯彻到社区生活的打造当中。

以至于，哪怕历时20年，凯旋新世界在业界的引领作用，仍然独占鳌头。

20年如一日的长期主义

随着“两会”定调，人居对“好房子”，有着越来越具象化的要求。

近期，在官方组织编制《好房子建设指南》中，对好房子的采光、通风、舒适度等标准提出具体要求。

其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

而在CBD普遍追求“向天要空间”的年代，凯旋新世界则在20年前就逆势破局，用前瞻性规打造“好房子”：

一方面，凯旋新世界，早在20年前就将长期主义思维贯彻到建筑空间里——

这里的住宅，层高不低于3米，提高整体人居舒适度，实现居住的长期主义。

超3米的层高，凯旋新世界向市场证明：

真正的“好房子”，不仅为当下建造，更是与时间签订一份长期合约。

另一方面，整个社区采用围合式布局，建筑环抱约4.8万㎡私家园林。

保证最大通风采光的同时，270°景观面让每户均享中轴绿意，掌握视线主权。

相较周边顶豪，凯旋新世界所呈现的居住理念和尺度，在当下仍旧遥遥领先。

在地块自然肌理之上，项目创新式的整体抬高5米，再将住宅建筑架空层拉高至7米。

在地形标准层之上，人为早陆，通过绿化搭配、建筑设计等手法，建设住宅、打造园林；

标准层之下，嵌入丰富的活动场域，如商业配套、活动空间等。

再通过巧妙的空中廊桥连通，道路体系与景观体系互相分割，保留仪式私密感的同时，又很好串联起业态间的交流。

业主可经私密车库电梯直达入户，或穿过中央花园会所社交，实现“隐与显的自由切换”。

地面园林+空中连廊+地下商业这一垂直生态体系，比新加坡滨海盛景豪苑还要早10年实践。

哪怕是放在20年后的当下，仍然前卫，又大胆。

正因为这份抬高+空中廊桥设计，身处社区，你几乎感受不到城市边界的存在，反而营造出一种与世隔绝的场域感。

以至于20年后的今天，凯旋新世界所带来的生活和对人居的启发，仍旧在行业遥遥领先。

好服务，成为“好房子”新要求

住建部表示，“好房子”不仅要有好标准、好建造，还要有好服务——

换言之，“好房子”不但体现在硬件上，还体现在服务上。

而这，也正是凯旋新世界持续领跑的本质：

国际化圈层服务平台

经过20多年沉淀，凯旋新世界已为塔尖浓缩了浓度极高的国际圈层：

住在凯旋新世界，各国驻广州大使、世界500强高管、归国华侨等世界顶尖人物，都是彼此的邻居。

强大的业主圈层，链接着全球顶级资源，为业主带来无法预估的价值裂变。

商业峰会、资源互换...高浓度圈层之下，凯旋新世界业主圈，就是一个独一无二的高端社交平台。

凯旋新世界实景图

国际化生活服务，定制化人文关怀

国际圈层导入后，凯旋新世界还为业主打造华南顶级私人会所——广粤会。

即用资本、资源与隐秘规则编织的“现实版元宇宙”。

在这里，身份只是入场券，真正的通行货币，是普通豪宅难以比肩的“特权服务”。

在此基础上，项目以国外时下兴起的Lifestyle Center形式，打造融合国际与生活的广粤天地。

在这里，业主可以预定高端私宴服务，亦能随时打开一场即时商业会谈。

广粤天地实景图

同时，凯旋新世界还通过细腻的服务、情感连接与文化滋养，将“人的温度”转化为居住幸福感。

不定期的社群活动，重塑邻里关系的“第三空间”；

深夜归家路径增设柔光地灯、一年四季定制化的人文关怀...在日常琐碎中，提升业主居住的舒适度。

细致入微的服务仪式感，让社区从“物理空间”升华为“心灵归属地”。

除此以外，新世界的多元服务，还体现在外立面及公区上。

细致入微的保养维护，让整个社区，历经20年仍然是珠江新城的标杆，历久弥新。

凯旋新世界，用20年的历史经验告诉我们：

符合市场预期的“好房子”，不仅有好标准、好建造、还要有好服务。

而这，也正契合新世界对“好房子”的长期主义要求。

在对社区生活、服务提出具体要求之后，我们也要深思：

什么样的资产，才能称得上是具备恒产价值的“好房子”？

对当下豪宅市场的买家而言，真正的“好房子”，还在地段上符合中心恒定价值。

而珠城CBD地段的核心性，已经在过去间20多年得到验证。

10万+/㎡遍地、多个豪宅标杆单价屡破30万+/㎡，珠城在广州的价值标杆地位，有目共睹！

但，哪怕是在珠城这样的地段，价值仍存在是否绝对稀缺之分：

1、当泛珠城宅地供应还在吸引市场关注时，敏锐的资本更能领悟绝对核心地段的无法取代。

昨天，泛珠城地带面粉厂项目产品发布会一召开，地处珠城核心的凯旋新世界「广粤观邸」当即再次卖爆。

其中，有不少老业主依然认可凯旋新世界的价值，争相复购或介绍朋友购买。

据广州市住房和城乡建设局网签数据显示，「广粤观邸」网签均价为20.7万-24.2万/㎡。

对比整个泛珠城板块，呈现出“降维打击”式的价值标杆态势。

这一市场风向，再一次验证珠江新城的价值，从不因土地外溢而稀释，反而因核心区断供愈发稀缺。

2、哪怕是解构板块二手成交体系，凯旋新世界的地段价值，依然经得起市场的反复检验。

今年1-2月份，凯旋新世界以20万+/㎡的单价领跑珠城。

而以凯旋新世界为圆心，每外扩1公里，顶豪单价下降8-12%。

到了金融城板块，站上10万+的二手盘已经屈指可数，成交价不到凯旋新世界的50%。

难怪，业界总流传着，珠江新城顶豪市场存在一条隐秘法则——

凯旋新世界成交价=板块均价×1.5，这一公式在过去十年适用，放到现在，竟仍然愈演愈烈。

今年1-3月（截至3.5），珠城成交的88套房源中，凯旋新世界以超板块均价68%的优势，站稳价值。

在政策与市场的交响中，凯旋新世界凭一己之力，把“好房子”从政治命题转化为经济奇迹。

在追求“好房子”的年代，凯旋新世界，无疑是当下优质资产的最佳恒定价值锚点。

而在凯旋新世界，目前成交持续火爆的产品，当属建面约172㎡明星户型。

该户型优享凯旋新世界中央园景C位，推窗即望广粤天地中心园林，视野开阔。

同时，该户型空间布局优越，四开间朝南、270°环幕景观视野，星级主卧套间等设计亮点，堪称新时代“好房子”的典范。

随着项目持续卖爆，凯旋新世界「广粤观邸」全新楼幢即将趁势开盘。

敏锐的资本，早已入场，抢先把握此政策窗口期的“凯旋”机遇。

来源：在湾区