摘要：近日，伴着挖掘机的轰鸣声， 西城区三里河一区28号楼的一扇玻璃 窗 落地，该楼的“原拆原建”工程正式开始了。 所谓“原拆原建”，是拆除老旧楼房，在原址再建新楼的模式，这是老旧居民楼城市更新的尝试。

近日，伴着挖掘机的轰鸣声， 西城区三里河一区28号楼的一扇玻璃 窗 落地，该楼的“原拆原建”工程正式开始了。 所谓“原拆原建”，是拆除老旧楼房，在原址再建新楼的模式，这是老旧居民楼城市更新的尝试。

除了拆迁队的工作人员，现场也有一些28号楼的老住户，不少人从1978年房子建成起就住在这里，一住就是47年。楼内住户告诉记者，目前该楼新老住户的比例大概为1:1。

拆除倒计时2天时候， 记者再次来到楼前时 ，发现 搬家公司的大卡车停在单元门口，沙发、床垫、衣柜木板、甚至是一盆水培绿植，都一点点 被 搬出。 连废品回收的三轮车都在此蹲点，等着收购旧物或者干脆“捡漏儿”。 居民曾经满满当当的家逐渐变得空空荡荡了， 不少住户完成了搬迁，门上已经贴了封条 。

三里河一区28号楼位于西城区月坛街道，南临西城区中古友谊小学，西临三里河一区29号楼，北临三里河北横街、与三里河一区1号院隔街相望，东临三里河北三巷。该楼建成于上世纪70年代，楼体使用时间久远，被附近居民称作“同批次里房价最便宜的房子、最不好卖的房子”。

记者现场观察发现，28号楼与紧邻的29号楼相比，墙体更粗糙、颜色更为暗沉，也没有进行过抗震加固的外墙改造。整栋楼分三个单元，记者进入楼内实地勘察后发现，该楼为步梯房，每单元为一梯三户格局，共五层，另有一层类似半地下室的空间。楼内基础设施存在老化现象，各种线路管道裸露在外，楼梯间窗户布满黑色尘网，楼道狭窄昏暗。

记者在北京市工程建设招标投标交易系统查询到《三里河一区28号楼危旧楼改建项目施工资格预审公告》，公告显示“三里河一区28号楼危旧楼改建项目”的建设规模为3382.14平方米，工期要求275日历天。据天恒集团信息，此次改建协议签约于4月11日正式开始，共历时77天。

原拆原建的改造的方式，不是简单的管网更新、外立面整治或公共区域修缮，而是把原来的老楼拆掉，建设新的住宅。根据央视新闻早点的报道，这种情况下，居民只花了重新翻修的钱，就把原本设施老化严重的非成套住宅拆除重建，还变成了可重新计算70年房龄的新房。

实际上，这样的危旧楼改建项目并非首例，2024年5月28日，北京市西城区首个危旧楼改建项目“桦皮厂胡同8号楼”正式启动回迁，该项目也是整体重建，由政府和居民共同出资。 目前，在北京市海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区等均有“原拆原建”项目落地。

看看邻居们都在团什么？

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■部分图文信息整理自：北京新闻广播（蔡雪琴 张悦然）

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来源：小晨历史杂烩