摘要：将于9月15日实施的是《住房租赁条例》，它是中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规。条例本身并没有新增“房东税”这一税种，所谓的“房东税”，其实是房屋租赁环节各类税费的统称，涵盖增值税、房产税、个人所得税、附加税费等 ，且这些税种早已有之，并非新规增设。

近日，“房东税9月15日起实施”的消息在网络上广泛传播，引发众多房东和租客关注，不少人开始担忧自身利益是否会受到影响。但实际上，这一说法存在诸多误解。

将于9月15日实施的是《住房租赁条例》，它是中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规。条例本身并没有新增“房东税”这一税种，所谓的“房东税”，其实是房屋租赁环节各类税费的统称，涵盖增值税、房产税、个人所得税、附加税费等 ，且这些税种早已有之，并非新规增设。

在增值税方面，个人出租住房有明确的免征政策：月租金不超过10万元的，免征增值税及附加税费；而月租金达到10万元以上的，住宅按照1.5%计算，非住宅则按照5%计算 。对于大多数普通房东而言，月租金很难达到10万元，所以在增值税这一块基本无需缴纳。

房产税按照租金的4%计算（部分地方有优惠，会减半至2% ）。若月租金为3000元，以4%税率计算，每月房产税为3000×4% = 120元 。个人所得税方面，个人出租住房，暂减按10%的税率征收，需先扣除800元费用和已交的房产税等，再进行计算。假设月租金3000元，扣除800元费用和120元房产税后，（3000 - 800 - 120）×10% = 208元 。如此算来，每月税费总计328元 。当然，不同地区在实际执行过程中，会根据当地政策有所差异，部分地区还会采用综合税率征收，如北京、上海月租金不超过10万元时，综合税率为2.5% 。

那么，为何“房东税9月15日起实施”的消息会引发热议？主要是因为《住房租赁条例》中提到了出租人要将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案 ，且房管部门要与税务等部门建立信息共享机制。有人据此认为，备案就意味着要全面征税。但实际上，备案的主要目的是规范租赁市场，保护租客权益，如明确租赁双方的权利义务、防止“群租房”乱象、保障房屋质量安全等 ，并非单纯为了征税。而且，目前也没有任何官方文件表明备案后就会强制征收高额税费。

从行业角度来看，过去房屋租赁市场存在监管宽松的情况，很多房东没有实际缴纳相关税费，处于“灰色地带”。随着《住房租赁条例》的实施，租赁信息将更加透明化，未来房东依法纳税或许会成为必然趋势 。不过，短期内全面严格征税的可能性不大，一方面，政策的推行需要逐步过渡，以避免对租赁市场造成过大冲击；另一方面，政府的目的是规范市场，促进住房租赁市场的健康发展，而不是增加房东和租客的负担。

对于房东和租客而言，无需过度担忧“房东税”。房东不应盲目跟风涨租金，以免影响房屋出租；租客也不必恐慌租金大幅上涨，市场租金水平主要还是由供需关系决定 。在租赁过程中，双方应遵守《住房租赁条例》，签订规范的租赁合同，维护自身合法权益 。随着《住房租赁条例》的落地实施，住房租赁市场将朝着更加规范、有序的方向发展，为广大租房人群和房东创造更好的环境 。

来源：阿峰故事会