摘要：住宅市场供应18.99万方，成交39.33万方，成交均价13630元/㎡

月报导读

政策-持续宽松

中央：加大融资支持；

地方：优化公积金政策；

重庆：取消“三无”房产税、取消2年限售；

行业-调整、修复

市场：场持续调整，降幅收窄；

成交结构：二手房市占率持续上涨，新房销售承压；

客户信心：环境势能好，客群购房信心指数修复至66分；

新房-量跌、价跌

供求：部分项目低价走量抢市，整体成交量涨价跌；

住宅市场供应18.99万方，成交39.33万方，成交均价13630元/㎡

开盘：推盘以传统高层项目加推为主，成交以价换量；

2月住宅推盘量共1.87万方，环比上涨78%，认购率41.2%

带看：取消限售，市场活跃，二手房带看量上涨17%；

二手房带看共计10786组，环比上涨17%

企业-竞争激烈、积极增储

排名：TOP10房企市占率下滑，降价抛售抢占市场

TOP房企集中度回升至至55%，多项目降价抛售，集中度上涨

存量：超八成房企土储低于100万方，缺货明显

海成、东原、首创等企业存量低位，后续应积极增储确保可售货源

营销：房企以新春、元宵等节点包装限时优惠

典型房企/项目通过新春、元宵、情人节等推出限时秒杀、额外折扣2%等优惠

01市场变化

【成交端】2025年全国重点一二线城市中深圳住房需求同比上涨61%，重庆成交规模114万方，同比下降3%，二手房持续抢占新房市场；

从典型城市一二手房成交面积横向对比来看，上海、广州、深圳等城市住房需求同比增长，尤其是深圳涨幅高达61%，北京、天津、西安等超6成城市成交规模同比下跌，重庆一二手房成交114万方，同比下降3%，降幅较低；

从新房市场周均供求数据来看，整体供小于求，年初市场调整，房企收回少量优惠折扣，周均供销规模均约7万方，对比2024年、2023年周均成交量处于低位水；

成交端：二手房市占率逐年上涨，近3年内成交占比上涨10个百分点，新房市场销售压力增强。

【客户端】月初限售政策取消，二手房市场活跃度增长，带看量环比上涨17%，新房市场释放限时优惠促成交，整体客群购房信心指数涨至66分

从50个典型二手房项目带看量来看，2025年2月带看共计10786组，环比上涨17%；月初重庆全面取消限售政策，前期成交房源陆续释放，看房客户选择增多，二手房带看量显著回升；

节后市场热度上涨，新房市场释放限时促销活动，提升销量，二手房市场随着限售政策取消，看房客户活跃度增长，带动整体购房客群信心指数上涨至66分。

02商品房市场

【供求】供应持续下降，成交量较上月略有上涨，商办业态成交占比下降，均价环比上涨3%

【存量】狭义存量约1168万方，存量去化效果略显，去化周期收缩

【分区表现】渝北区成交量排名断层第一，成交面积上涨40%，大渡口区成交均价结构性上涨24%

渝北区、沙坪坝区、巴南区成交量排名前三，渝北区单区面积增长近6万方，其他区域成交量均小面积浮动，上涨与下跌占比五五开

【板块表现】C2（近郊品质）中央公园板块项目为主力成交板块，持续排名第一，部分板块依赖商业集中备案上榜

03商品住宅市场

【供求】商品房住宅市场供小于求，房企供货速度减缓，案场释放限时优惠促销，整体成交量涨价跌

【存量】住宅市场广义存量4300万方，有效广义存量占比87%，狭义存量720万方，去化周期16.7个月

【新开盘情况】推盘2次，共计推出1.87万方，传统高层项目加推以价换量，促进整体去化率上涨至41.2%

【新增入市预估】预计31个项目开盘/加推，推盘项目以洋房为主，其中预计2个全新项目入市，均位于北区、西区

04商办市场

【商业市场】2月少量项目零星供应社区底商，成熟项目配套底商成交为主，价格小幅度波动

【商务市场】2月办公无供应，公寓成交为主，均价环比上涨29%。。

05企业表现

【销售规模】建工筑美时光单项目支撑企业冲入月度榜首，年度前三

【销售规模】TOP企业集中集收紧，TOP30各企业间竞争加剧

【房企营销】典型项目以新春、元宵、情人节节点推出限时秒杀房源、专属折扣约2%为主

— END —

来源：重庆房产测评