公证护航房屋租赁明确权利义务高效维权

摘要：聚焦公证、司法鉴定、仲裁等公共法律服务领域，3分钟剖析典型案例及对应法规。从遗嘱公证到司法鉴定，从商事仲裁到保全证据，带您了解公法服务保障社会秩序、守护合法权益的重要意义。节目将通过包头普法微信公众号、视频号、抖音等新媒体平台播出。

公法“典”睛

节目介绍

聚焦公证、司法鉴定、仲裁等公共法律服务领域，3分钟剖析典型案例及对应法规。从遗嘱公证到司法鉴定，从商事仲裁到保全证据，带您了解公法服务保障社会秩序、守护合法权益的重要意义。节目将通过包头普法微信公众号、视频号、抖音等新媒体平台播出。

本期话题

公证护航房屋租赁

明确权利义务高效维权

案例介绍

王某有一套房屋位于繁华的商业区要出租，赵某想要承租该房屋。双方对该房屋的租赁费用、期限等已协商一致。但是在签署租赁合同时王某和赵某均有一些担忧，王某的担忧是如果在租赁期间赵某无正当理由拖欠租金出现“跑路”或者期满以后拒不腾退房屋又无法联系，自己该怎么办？赵某的担忧是如果在租赁期限未届满时，王某不按合同约定擅自上涨租金，拒收自己正常交付的租金却以自己违约为由终止合同，自己的预期收入无法得到保障怎么办？赵某和王某的租赁期限是十年，租金支付方式是一年一付，双方对此都有一定的顾虑，合同签署和履行受阻。公证员提出在租赁合同中增加必要的条款并对签署的房屋租赁合同进行公证。

市司法局公共法律服务管理科王世琳

您先给大家介绍一下，案例中的房屋租赁合同公证有什么作用呢？

包头市宏鉴公证处公证员张晓燕

房屋租赁合同公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明房屋租赁合同的真实性、合法性的活动。通过公证，能让租赁双方的权利义务更加明确，为合同的顺利履行提供保障。

市司法局公共法律服务管理科王世琳

案例中，公证员不仅建议对合同进行公证，还帮忙增加了一些条款。这些条款具体是怎么保障双方权益的呢？

包头市宏鉴公证处公证员张晓燕

我们可以在租赁合同中增加如下条款，当承租人不履行或者不完全履行合同时，出租方有权单方收回出租房屋。那么在收回出租房屋的时候，只要按照租赁合同中预留的承租方的联系方式通知其即可，在面对无法通知承租人的情况下，我们的出租人就可以将履行催告义务的过程办理保全证据公证，由此产生的公证费用由承租方来承担。此项约定是符合中国公证协会出具的关于办理保全证据公证的要求，也符合《中华人民共和国民法典》第五百九十一条的规定，同时，针对承租人赵某的担忧就可以在租赁合同中增加如下条款，在租赁期间，如果是出租人无正当理由拒不接受房屋租金的，赵某可按照租赁合同的约定将租金提存至公证处，提存完毕以后就视为赵某履行完毕了交付义务，这样的话，赵某就不用再担心王某以未在约定的时间内收到租金为由提前终止合同了。

市司法局公共法律服务管理科王世琳

那为什么公证员要建议对签署的房屋租赁合同进行公证呢？是否可以在一方违约以后对方直接申请办理保全证据公证或者提存公证呢？

包头市宏鉴公证处公证员张晓燕

我们公证员还是建议对所签署的房屋租赁合同进行公证的。因为如果是出租人违约，承租人持未公证的房屋租赁合同也是可以对租赁款办理提存公证的，但是如果是承租人违约，那么根据中国公证协会制定的《办理保全证据公证的指导意见》第十六条办理保全单方收回出租房屋的公证，要提交经公证的承租合同。所以说为了确保双方的合法权益，不仅要在合同中增加保全证据的条款，对合同进行公证也是必要条件。

市司法局公共法律服务管理科王世琳

原来公证处可以将双方的顾虑考虑得这样周全，那以后有事情还是要多去公证处寻求解决的办法。

包头市宏鉴公证处公证员张晓燕

是的。公证处的原则是预防为先。在老百姓固有的认识中，双方在履行过程中若发生纠纷，如果协商不成或者无法协商的，只能通过人民法院的诉讼解决，不仅费时费力，还有可能增加不菲的经济负担。如果在进行一些民事活动就像本案例中的双方当事人一样，可以先问询公证员并且对合同进行公证，由公证员对合同进行完善，一旦发生合同条款约定的情形，即可通过单方申请办理保全证据公证或提存公证来高效快捷维权，实现合同目的，维护自身合法权益不受侵犯。