摘要：曾因“白菜价”房源火爆全网的鹤岗，在房地产市场掀起了新一轮波澜。近期，鹤岗开发百万元高档小区的消息，迅速吸引了大众目光，打破了外界对这座城市房价低廉的固有认知，也让人们重新审视鹤岗楼市的发展潜力。

曾因“白菜价”房源火爆全网的鹤岗，在房地产市场掀起了新一轮波澜。近期，鹤岗开发百万元高档小区的消息，迅速吸引了大众目光，打破了外界对这座城市房价低廉的固有认知，也让人们重新审视鹤岗楼市的发展潜力。

位于鹤岗工农区的龙信壹号首府于8月9日盛大开盘，这个定位为低密度洋房社区的楼盘，销售房屋面积跨度为130平方米至220平方米，已然成为鹤岗高档小区的代表之一。据龙信壹号首府售楼中心工作人员介绍，二楼起价5330元每平方米，每层单价递增80元。地下停车场配备400个车位，且全部设有充电桩，车位起价16万元，优质位置的车位价格可达18万元。以最小户型130平方米计算，该小区最便宜的房子总价也在70万元左右。此外，小区为洋房设计，采用人车分流模式，一梯两户，每层层高在3.15米至3.3米之间，公摊约18% ，并且每户均有赠送面积，包括电梯前室约10平方米以及室外约3平方米的露台，总计赠送面积达11 - 12平方米，小区采用的建材均为高端材料。

不只是龙信壹号首府，向阳区的永丰国际城同样是近年来鹤岗开盘的高档小区。该小区房屋面积在102平方米至240平方米之间，物业费为2.5元一平方米，价格相对较高，但物业服务十分全面，涵盖清扫、绿化、维修等，还配套有幼儿园、超市、快递点以及球馆、棋牌室、健身器材等设施。工作人员表示，这里房子销售速度快，二期接近售罄，三期也所剩不多，三期房价一般在4000多元一平，总价最少40多万元，下个月即可交工。

鹤岗房价的变化并非一蹴而就。鹤岗市住建局相关数据显示，从2019年至2024年，新建商品房均价从3046元/平方米稳步攀升至3860元/平方米，改善性住房销售成绩斐然，屡创新高。以永丰国际城二期为例，开盘1年销售率高达93%。外地人购房规模也在显著扩大，2019年外地人购房1134套，占比16.31% ；到2024年，这一数字飙升至5680套，占比达到34.05%，套数增长近4倍，也就是说，每三套房屋交易中，就有一套被新鹤岗人购入。

鹤岗楼市的这一转变，背后有着多重因素。产业转型是关键推动力之一，当地政府积极引进新兴项目，城市基础设施不断完善，道路、医院等硬件设施升级，甚至开始筹建机场，城市发展框架逐步拉大，吸引了更多人前来定居、投资。网络文化的传播也为鹤岗带来了新机遇，自媒体博主对鹤岗森林覆盖率高、生态环境优美等优势的展示，让“慢生活”成为鹤岗的新标签，吸引了众多都市人前来“精神移民”，寻求一种不一样的生活方式。

在市场需求的刺激下，开发商敏锐捕捉到商机，开始从建造便宜房向打造品质房转变。新建小区纷纷配备智能家居，采用人车分流设计，直击改善型住房需求痛点，致力于为居民提供更加舒适、便捷、高品质的居住环境。一位来自北京的购房者签约后坦言：“同样是百万预算，在北京可能只能买个极小的空间，在鹤岗却能享受开窗见山的惬意生活，性价比非常高。”

尽管高端楼盘销售火热，但鹤岗房地产市场也存在一些隐忧。整体来看，鹤岗经济基础相对薄弱，2024年新房均价3860元/平方米，与全国平均水平相比仍有较大差距。大量高档小区的开发，可能会导致普通刚需市场房源供应不足，部分财经人士分析，目前鹤岗高端楼盘去化周期长达28个月，远超健康水平，过度依赖网络热度来支撑房价，可能会让房地产市场面临一定风险。

鹤岗开发百万元高档小区，是城市发展进程中的一个缩影，它见证了鹤岗从“白菜价”楼市到品质楼盘崛起的转变。未来，鹤岗房地产市场如何在满足不同层次需求的同时，保持稳定、健康发展，将是城市发展面临的重要课题 ，也值得我们持续关注。

来源：阿峰故事会