摘要：报告显示，太古地产2024年收入为144.28亿港元，较2023年的146.7亿港元同比下降2%。公司股东应占基本溢利为67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元同比下降42%。基本每股盈利为1.16港元，较2023年的1.98港元同比下降41%。

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

03.10-03.16

太古地2024年内地零售物业租金收入上升7%

九龙仓集团2024年股东应占亏损32.24亿港元

两大区域合并，龙湖集团成立新的华南公司

山姆中国今年至少有7家新店将开业

奥乐齐走出上海，苏州无锡双城首店将齐开

盒马首入河北和天津

蒂芙尼成都太古里旗舰店升级为中国最大门店

LV逆势扩张，亚洲最大门店升级为四层旗舰店

英国外卖公司户户送撤出香港

商务部回应约谈沃尔玛

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01 商业地产

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业绩/租金

01 太古地产：2024年内地零售物业租金收入上升7%至44.89亿港元

报告显示，太古地产2024年收入为144.28亿港元，较2023年的146.7亿港元同比下降2%。公司股东应占基本溢利为67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元同比下降42%。基本每股盈利为1.16港元，较2023年的1.98港元同比下降41%。

零售物业方面，2024年，来自中国内地零售物业的应占租金收入总额上升2%至52.25亿港元。撇除人民币价值变动影响，集团应占租金收入总额上升4%。于2024年12月31日，集团中国内地已落成零售物业的估值为689.66亿港元，其中集团应占权益为579.53亿港元。

02 九龙仓集团2024年股东应占亏损32.24亿港元

九龙仓集团2024年度收入减少36%至港币121.15亿元（2023年：港币189.5亿元），营业盈利减少18%至港币56.44亿元（2023年：港币68.96亿元），主要由发展物业导致。

投资物业收入减少4%至港币46.44亿元（2023年：港币48.43亿元），营业盈利减少6%至港币30.26亿元（2023年：港币32.08亿元），因为内地商场和写字楼租金偏软。

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开业/新招

01 上海乐高乐园度假区将于2025年夏天盛大开园

3月13日，上海乐高乐园宣布，截至目前，80%的骑乘设备已安装完毕。24个骑乘项目中，有12个进入调试阶段。飞龙过山车已经安装完成、高60米的乐高乐园观光塔也已完成安装并开启测试、高26米重136吨的全球最大巨型乐高人仔“搭搭”安装完毕、全球首创乐高大飞车、乐高悟空小侠花果山冒险均安装完成，进入设备调试阶段。

在建筑方面，乐园内所有建筑的外立面完成度已达85%。内部装饰方面，目前已完成93.5%。乐园将呈现2889个乐高模型，这些模型由超过8500万块乐高积木拼搭而成。目前97%的乐高模型已经交付。

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战略

01 两大区域合并，龙湖集团成立新的华南公司

日前，市场传出消息称，“龙湖集团广佛公司与深港公司合并，合并为龙湖集团华南公司。”据悉，新的龙湖集团华南公司将下设莞惠片区、闽南片区、珠中江片区、海湛片区。而深圳、香港、广州、佛山及其他城市业务由龙湖本部直管。

同时，随着公司组织架构发生了变化，人事也发生了一定的变动。原龙湖集团广佛公司总经理沈宗荣，将任命为龙湖集团华南公司总经理；深港公司总经理张童即将离职。

02 品牌追踪

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新店来了

01 嘉兴山姆3月20日开业，北京最大山姆会员商店年底开业

嘉兴山姆会员商店将于3月20日开业。据悉，该店位于嘉兴市经济技术开发区槜李路2889号，总建筑面积18000+㎡，拥有1000余个停车位。

2025年，山姆会员店加速扩张，至少有7家新店将开业，5家已开启招聘，2家即将开业。其中，北京规模最大的山姆会员商店，预计2025年底投入运营，其地下空间开发体量超过常规仓储式会员店标准配置。

02 奥乐齐走出上海，苏州无锡双城首店将齐开

奥乐齐即将走出上海正式进军江苏，江苏两家首店将于2025年4月19日分別落地苏州方洲邻里中心和无锡圆融广场。截至目前，奥乐齐在上海已有65家门店，将近覆盖所有行政区。

03 盒马首入河北和天津

近日，有消息称，盒马鲜生要进入河北和天津。对此盒马相关人士表示，在唐山，盒马鲜生首家门店位于唐山路北爱琴海购物中心，目前仍处于项目启动阶段，还未有具体的信息。而根据报道，盒马天津首店将落户南开区天津大悦城，目前正在装修阶段。

除了天津、河北的唐山和石家庄，在盒马的“百城计划”里，全国还有盐城、镇江、宜兴等城市将首次迎来盒马。

04 非凡领越Testoni品牌2025年上半年计划米兰开设全球旗舰店

非凡领越集团（00933.HK）宣布，旗下高端时尚品牌Testoni在意大利米兰发布了2025年秋冬全新女装系列，并计划于2025年上半年在米兰开设Testoni全球旗舰店，向全球分销商展示其全新的女装设计。

此举标志着非凡领越集团在2022年1月全资收购Testoni品牌后，进一步向女装业务扩张，推出全新设计的女性鞋履手袋系列。

05 法国户外品牌Topologie中国内地首家门店落地上海

据法国户外品牌Topologie消息，中国内地首家门店落地上海环贸ipam商场，计划将于4月底开业。2024年，Topologie在上海静安嘉里中心落地了中国内地首家快闪店，此次围挡在上海环贸ipam广场的门店则是首家专店。始创于2018年的Topologie由攀岩爱好者Carlos Granon以对世界的无尽探索为理念而创立。品牌理念为Make functional objects beautiful，以攀岩场景为核心设计理念，将功能编织成时尚。

06 Zara南京新街口旗舰店3月21日启幕，ZACAFFÈ将首次在亚洲市场亮相

据Inditex爱特思集团消息，Zara南京新街口旗舰店将于3月21日启幕。该旗舰店坐落于繁华的新街口商业区，拥有两层楼面，零售面积超2500平方米。Zara南京新街口旗舰店通过一系列的突破性创新以及便利性与个性化的设计，将为顾客带来更优质的全新购物体验，包括首次在亚洲市场亮相的ZACAFFÈ。

07 蒂芙尼成都太古里旗舰店正式开幕，系品牌中国最大门店

蒂芙尼成都太古里旗舰店正式开幕。据了解，蒂芙尼在成都有3家门店，另外两家分别位于成都IFS及成都SKP，门店数量仅次于上海和北京。

太古里旗舰店为蒂芙尼在中国的首家三层式旗舰店，也是这一国际奢牌落户中国的最大旗舰店。另悉，来自蒂芙尼古董珍藏库的38件古董珠宝也首次悉数亮相蓉城，并于3月24日至5月25日对公众开放。

08 LV逆势扩张，亚洲最大门店升级为四层旗舰店

九龙仓本周发布的2024年度报告透露，公司将对部分重奢门店进行扩建和升级，其中最引人关注的是位于香港海港城的LV旗舰店，这一升级计划涉及将现有LV店面扩建至四层。意味着店铺空间将大幅增加，从而能够展示更多的产品系列，包括服饰、皮具、鞋类、珠宝以及限量版商品等。此外，扩建后的空间还将融入更多创新设计元素，进一步提升品牌的零售体验。

09 借势《白莲花》，Chanel旗下奢华男士度假品牌Orlebar Brown 加速拓店

热播美剧《白莲花度假村》（The White Lotus）第三季出镜率颇高的Orlebar Brown，热度快速窜升。

乘着这股东风，3月14日，Orlebar Brown 最新一家专卖店将在泰国普吉岛市中心的高档商场 Central Phuket Floresta 二楼开业，这不仅是品牌的泰国首店，也是亚太首店。

事实上，Orlebar Brown 正加速扩大其零售版图，计划在墨西哥、摩纳哥和泰国等“温暖的地点”新开9家门店。Orlebar Brown 还将陆续落户曼谷的两家高档购物中心 EmQuartier 和 Icon Siam，并计划于明年进军新加坡市场。

Orlebar Brown是法国奢侈品公司香奈儿（Chanel）旗下英国奢侈男士泳装沙滩装品牌，定位度假时尚，其选择的落脚点多是风光旖旎的海滨度假胜地。

10 传京东MALL香港觅铺，主售家电产品

内地京东集团据报计划在香港开设线下自营“京东MALL”，主售家用电器产品，自去年起已部署在港开展业务，包括聘请电器零售员工及寻找铺位。

有消息人士透露，京东早在去年第四季已开始向香港电器零售同行高薪挖角，准备全力进军香港市场。去年，京东旗下的京东产发购入沙田利丰中心的整栋大厦，相关公司也进驻了中环的怡和大厦。

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业绩速览

01 九毛九2024年预期营收60.73亿元，净利暴跌近九成

截至2024年12月31日，预期九毛九录得收入60.73亿元，同比增长1.46%；录得权益股东应占年内溢利不少于5000万元，同比下滑约88.97%。

关于净利暴跌，九毛九在公告中将其归因于：由于2024年外部环境的变动，餐饮市场竞争加剧，本集团餐厅同店表现下跌；因部分餐厅关闭及表现不佳等因素导致的一次性闭店损失及减值损失(非现金项目)等合计不超过人民币1.35亿元；2024年本集团取得的政府补贴及增值税加计抵减及豁免等其他收入减少，以及汇率波动导致的汇兑亏损净额增加。

02 On昂跑公布2024年全年业绩增长29.4%

瑞士运动品牌On昂跑公布2024年全年财报，净销售额达到23.183亿瑞士法郎，按报告基准计算全年增长率为29.4%，按固定汇率计算增长率为33.2%。实现毛利率60.6%、净利润2.423亿瑞士法郎以及调整后EBITDA利润率16.7%。

去年，昂跑在全球零售扩展至近50家直营门店，服装净销售额突破1亿瑞士法郎。

03 乐高集团：2024年营收增长13%，利润增长10%均创新高

乐高集团2024财年收入同比2023财年增长13%达743亿丹麦克朗，销售额增长12%；营业利润增长10%达187亿丹麦克朗，净利润增长5%达138亿丹麦克朗。该财年乐高集团的收入和营业利润均突破历史新高。

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关门/裁员

01 茑屋书店华北首店，要关了

近日，有市场消息称，位于天津仁恒伊势丹的茑屋书店将关闭。《联商网》致电茑屋书店(天津仁恒伊势丹店)后，确认了该消息属实。据该店相关工作人员表示，“本店将在3月底正式关闭，且后面不会再开，目前门店内外文书籍有5-7折的折扣活动。”

在关掉天津仁恒伊势丹店后，茑屋书店在中国大陆正在运营的门店仅剩12家。自2020年10月正式进入中国大陆开始，茑屋书店的门店数量从1到15用了4年的时间，而从最高峰的15家，到如今的12家，茑屋书店也只用了不到1年的时间。

02 Nike、Adidas们的中国代理商，五年净关店超2000家

Nike、Adidas等国际一线运动品牌的中国代理商宝胜国际，截2024财年营业收入约184.54亿元，同比下滑8%；公司拥有人应占溢利同比增长0.2%至4.91亿元；毛利率由2023年的33.7%提升至34.2%；经营溢利率由上年的3.7%提升至3.8%。

过去五年，宝胜国际大规模关闭了线下零售门店，实行开高效大店的策略，净减少直营门店2435家，平均每年净关闭直营店487家。

03 英国外卖公司户户送撤出香港，用户或转向Keeta等平台

英国外卖平台户户送（Deliveroo）宣布，正式撤出香港市场，将于4月7日终止运营，并将出售部分资产予Foodpanda。

据悉，户户送为英国外卖公司，于2015年正式进入香港，目前在港运营已9年。据悉，其撤离香港市场的原因主要是经营困境，2024年，户户送香港占集团全球总交易额的5%，但其盈利贡献仍是负数。

此前，香港市场调研机构Measurable AI曾公布，按订单量计算，截至2024年3月，Keeta市场份额为44%，Foodpanda为35%，Deliveroo为21%。

04 彪马Puma将全球裁员500人，关闭部分不盈利门店

据路透最新消息，运动服饰品牌彪马Puma将在全球裁员500人，作为其成本削减计划的一部分。该公司首席财务官在周二晚些时候发布令人失望的2025年第一季度和全年的财务预期，主要原因是美国和中国的需求疲软。公司财务总监Markus Neubrand补充称，彪马还将关闭一些不盈利的门店。

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新品/营销

01 优衣库推出首个The Art of Picasso毕加索艺术T恤系列

优衣库宣布，将推出首个The Art of Picasso毕加索艺术T恤系列，于2025年3月14日全球发售，向20世纪享誉艺术界的传奇人物巴勃罗·毕加索（Pablo Picasso）致敬。

据悉，该系列包含1款全新「PEACE FOR ALL」“有爱”T恤、4款UT合作系列产品，这也标志着优衣库与全球知名艺术家的合作又收获一座重要里程碑。

02 商务部回应约谈沃尔玛：相关司局向沃尔玛了解了有关情况

商务部新闻发言人就沃尔玛被约谈一事作出回应，表示注意到了媒体的相关报道，并已陆续收到部分企业的反映。为此，商务部相关司局向沃尔玛公司了解了有关情况，沃尔玛公司已对相关情况进行了说明。

据悉，沃尔玛被约谈的原因，是其要求一些中国供应商大幅降价，企图将美对华加征关税的负担转嫁给中国供应商和中国消费者。到目前为止，只有少数供应商同意。

03 迪卡侬入驻淘宝小时达，商品成交普遍增长超200%

迪卡侬宣布入驻淘宝小时达，用户在淘宝下单跳绳、足球、羽毛球拍、登山杖、护膝等商品，可从附近的迪卡侬门店配送上门，最快1小时送达。入驻以来订单环比增长显著，春季健身、登山露营等商品成交普遍增长超200%，双方合作将探索运动户外即时零售新场景。

03 资本捕手

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收并购

01 Chanel收购意大利珠宝制造商Leo France 20%股份

法国奢侈品牌Chanel宣布收购意大利佛罗伦萨珠宝制造商Leo France20%的股份。Leo France由Pinzauti家族拥有，专注于生产人造珠宝及金属配饰，四十余年来为全球顶级时尚品牌提供产品与服务。

此次收购是Chanel在供应链整合及战略投资上的又一重要举措，旨在进一步巩固其在高端时尚领域的竞争力。Leo France近年来稳步发展，不仅制造人造珠宝，还为服装、手袋及皮具提供高品质配饰。2023年，公司营业额达2.16亿欧元。

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IPO

01 蜜雪集团市值突破1600亿港元，再创新高

3月11日，蜜雪集团股价在盘中持续上涨，涨幅一度超过9%，达到430港元，创下上市以来的新高。市值也随之突破1600亿港元，再次刷新全球现制饮品行业市值最高企业的纪录。

自上市以来仅7个交易日，该股盘中最高价较IPO价格202.5港元已累计上涨112%。

02 古茗部分行使超额配股权，额外筹资2.09亿港元

3月9日，古茗宣布部分行使超额配股权，稳定价格行动及稳定价格期间结束。此次超额配股权部分行使涉及股份数量为21869200股，每股价格为9.94港元，股份占比约为全球发售项下可供认购发售股份总数的12%。通过此次超额配股权的行使，古茗额外所得款项净额约为2.09亿港元。

04 人来人往

01 巴黎欧莱雅中国区换帅，理肤泉中国品牌总经理孟颖琪出任

36氪独家获悉，欧莱雅宣布理肤泉中国品牌总经理（General Manager）孟颖琪为巴黎欧莱雅中国品牌总经理，该任命将于2025年4月1日正式生效。

公开资料显示，孟颖琪毕业于复旦大学新闻学院广告系，以管培生的身份于2009年加入欧莱雅中国，一开始负责植村秀品牌的客户管理、网络推广和销售等工作。之后，孟颖琪调到巴黎欧莱雅的染发团队，后接续负责该品牌的护肤和彩妆品类的市场推广。

2022年3月，孟颖琪从巴黎欧莱雅品牌业务总监离职，担任理肤泉中国品牌总监。2023年，欧莱雅将活性健康化妆品部（Active Cosmetics Division）更名为皮肤科学美容事业部（Dermatological Beauty Division），理肤泉为该部门主要营收品牌，年营收超过10亿欧元。

02 迪卡侬创始人之子Julien Leclercq接任董事会主席

迪卡侬宣布，迪卡侬创始人Michel Leclercq之子Julien Leclercq正式接替Fabien Derville成为新任董事会主席，这一人事变动已于3月10日生效。

Julien Leclercq现年40岁，已在迪卡侬工作20年，此次任命标志着创始人家族重新执掌企业核心决策层。他在迪卡侬拥有丰富的国际工作经验，曾在西班牙门店担任部门经理，后成为比利时门店总经理，并作为开拓新加坡市场的创始人，对公司海外业务拓展贡献显著。此外，他还负责管理Genairgy投资基金，助力迪卡侬旅游子公司的创立，展现出在商业投资和多元化发展方面的能力。

03 宝格丽任命珠宝部门新CEO

意大利珠宝品牌Bulgari任命Corinne Le Foll为珠宝及高级珠宝部门CEO，该任命自即日起生效。Corinne Le Foll毕业于法国ESCP商学院，此前担任珠宝品牌Dinh Van的CEO并于去年6月离职。她还曾在卡地亚供职20余年，于2010年被任命为卡地亚中东市场的市场与传播总监，随后调任巴黎，出任品牌珠宝部门的全球市场总监，后又于2018被任命为卡地亚法国董事总经理，具备丰富的高端珠宝行业经验。

04 LVMH集团重大高管变动：三公子接掌Loro Piana、迪奥新CEO来自Fendi，路易威登任命二把手

近日，法国奢侈品巨头LVMH集团发布了一系列最新高管变动消息：

lLVMH 集团董事会主席、首席执行官Bernard Arnault的第三个儿子Frédéric Arnault出任Loro Piana（诺悠翩雅）首席执行官，接替Damien Bertrand。

Damien Bertrand 转战 Louis Vuitton（路易威登）担任副首席执行官；曾是 Fendi的首席执行官的Pierre-Emmanuel Angeloglou调任Christian Dior Couture（迪奥高级时装公司）的首席执行官。

05 行业风向

01 奢侈品三巨头2024年欧洲新开店数量下降20%，顶级商圈大店仍一铺难求

国际房地产经纪公司戴德梁行最近发布的数据显示，全球三大奢侈品巨头去年在欧洲仅新开设了29家门店，较2023年减少20%。其中，路威酩轩集团（LVMH）新开设了15家门店，历峰集团（Richemont）和开云集团（Kering）分别新开设11家和3家。三家公司2024年总计新开店29家，相比之下，2023年的数据是36家。

戴德梁行欧洲、中东及非洲零售业务主管 Robert Travers 表示，2024年欧洲12个国家所有高端品牌总共仅新开设了83家门店，低于2023年的107家，但这一定程度上也受制于核心街区优质铺位的稀缺。“奢侈品零售堪称对地段最敏感的房地产资产类别。”Robert Travers指出。

06 行业风向

01 澳门拟延续优惠政策，吸引国际客源经香港访澳

澳门旅游局表示，有意延续去年的优惠政策，以刺激国际及台湾地区客源经香港访澳。

为刺激国际及台湾地区旅客游澳意欲，澳门去年推出交通优惠，鼓励访港的国际及台湾地区旅客延伸行程至澳门。他们飞抵香港国际机场后，可凭旅行证件及登机牌，换领到澳门的免费车票、船票。

澳门统计暨普查局资料显示，去年到访澳门的旅客约3493万人次，按年上升23.8%。按客源分析，内地旅客按年增加28.6%至2449万人次；台湾地区旅客约83万人次，按年上升64.1%；国际旅客约242万人次，按年上升66%，但仍未回到2019年疫情前水平。

02 港股今年以来日均成交额超2000亿港元

港交所行政总裁陈翊庭9日表示，港股今年以来日均成交额超2000亿港元。

香港特区政府财政司司长陈茂波9日通过网志表示，科技与产业创新为港股增添行动力，在科技股强势带动下，港股今年升幅扩大，2月每日平均成交额接近3000亿港元，估计今年港股新股筹资金额约在1300亿至1600亿港元。

03 港深西部铁路或十年内通车，口岸实施“一地两检”

备受关注的港深西部铁路项目进展日前传来新消息，预计于年内展开港深西部铁路(香港洪水桥至深圳前海)项目的勘查及设计研究。按特区政府在2023年底公布的《香港主要运输基建发展蓝图》指出本铁路有望在2034至2038年落成。

有消息指，港深西部铁路的口岸已确定设于内地，采用“一地两检”模式，但过关口岸具体位置仍有待拍板。政府拟就工程公开招标，欢迎不同公司投标，短期内向立法会交代细节。运输局回覆指，作为新的独立铁路路线，有空间考虑引入新营运者的可行性。

封面图片来源 前滩太古里官方小红书

消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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来源：WIN商业地产头条