摘要：花地湾万科历来争议颇多，先是土地使用年限的问题，黑子们常常提起。后来又说产品使用率低，户型不算很好，所以，万科只能努力贴近市场声音，每一次迭代都比上一期进化一些，到了傲璟这一期使用率已经真正上来了。虽然还比不上第四代住宅，还比不上广州地铁最新的产品，但129平

花地湾万科历来争议颇多，先是土地使用年限的问题，黑子们常常提起。后来又说产品使用率低，户型不算很好，所以，万科只能努力贴近市场声音，每一次迭代都比上一期进化一些，到了傲璟这一期使用率已经真正上来了。虽然还比不上第四代住宅，还比不上广州地铁最新的产品，但129平方的大四房也能做到6米尺度，感觉打到80分了。

唯一改变不了的容积率，这也是花地湾最让人吐槽的地方。胜在位置和学校做了对冲，广州第一条地铁1号线上，依靠这条线讨生活的朋友巨多，又有广州排名第二的省实在，只这两条就大大地对冲了缺点。

这不，收了两个月筹，又轮到傲璟全新开盘了！

3月16日上午，算是见证见证奇迹的时刻。为了开盘，整个上午，朗庭、臻园、傲璟都不接待新客，价格给出来了，4.7万起，把去年降到底的价格又重新拉上来，用新开盘的形式拉上来，居然成功了。

还记得去年万科最危险的时候，朗庭搞促销救急，最便宜的单价到了哪里？只要4.1万起，所以很快把朗庭卖完了。

现在一相对照，整整提高了6000至7000/平方。

还记得去年十月琶洲说过一句什么话吗？明年的荔湾新房要涨价，到7、8月份至少要上涨10%，现在还没到8月份，万科用另外一种形式实现，算不算见证奇迹的时刻。

现在的开发商已经活过来了，很多融资渠道已经畅通，“地方政策债券发行节奏明显加快，其中，用于化解地方置换债券发行近8000亿无，超过去年全年的1/3‘，央行说择机降准降息，如果不是这个月20号，那一定是4月20号。大领导也强调要大力支持民营企业，何况万科已经开始算国企了。渡过危险期后又是另一种打法。

单价贵了，去化怎么样？

开发商给出7.53亿的数据，这个数据要卖180多套。

开发商一般都是有点水的，但万科这边水分相对少一点，毕竟有省实，这张王牌不是哪里都有。

所以，刚需上花地湾完全没问题，既有1号线，又有学校，四五百万你告诉还能有什么选择？

没有，look in my eyes! tell me why baby why!

本来就没有很多选择的，特别是在这个总价区间，如果说以前的曦府偏贵，使用率偏低，傲璟完全不一样了，很讨喜。

2025年的荔湾新房出货是依然强势，中心区越荔天海四区之中独一份，即使跟外围区域比，也能跟黄埔、白云、番禺决一雌雄。只是不能跟增城比，增城120万-200万的刚需还是太多了。

只能向前看！看看前头还有啥奇迹在等着我们。

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来源：广州房产分析