低密行情爆发之年，杭州『真院墅』正式回归

摘要：据不完全统计，今年杭州或有近3000套低密房源供应，有丁桥板块的湖山丽舍、湘湖板块的鸣湖里、乔司板块的如玺华院……对于高端客户而言，真是“乱花渐欲迷人眼”。要挑选出一个纯粹低密、舒适宜人、居住人群高度契合且具有恒贵资产价值的房子，就十分考验购房者的眼力。

2025年，是杭州楼市低密供应井喷之年。

据不完全统计，今年杭州或有近3000套低密房源供应，有丁桥板块的湖山丽舍、湘湖板块的鸣湖里、乔司板块的如玺华院……对于高端客户而言，真是“乱花渐欲迷人眼”。要挑选出一个纯粹低密、舒适宜人、居住人群高度契合且具有恒贵资产价值的房子，就十分考验购房者的眼力。

但纵观整个低密市场，大部分项目都处于新兴板块，周边除了自然资源以外，生活配套都差强人意，还有一部分要么高低配、要么产品过于标准化，然而价格却随着不限价的放开已经大幅跳涨。这对于购房客户来说，既要地段醇熟生活便利，又要低密纯粹圈层纯粹，还要设计优秀居住舒适度高，更要价格公道不离谱，真是难上加难。

不过，最近我们跑盘的同事还是发现了这样一个项目，真的可以满足以上购房要求。它就是——良渚文化村原安吉路小学对面的量执·安云玖院。

首先，从地段来讲，良渚文化村以5000亩自然山水资源和醇熟且有腔调的生活配套，一直是高端改善客群对于别墅的理想居住地，安云正处于良渚文化村街道会客厅和原安吉路小学对面，周边玉鸟集、对面劝学荟、运溪高架等生活配套醇熟，非常便利。

（安云玖院区位图）

其次，从产品角度来看，1.01容积率，36套4层叠墅+3层联排院墅，在本身低密产品神仙打架的杭州，从形制、格局、精装等多维度都做到了“独墅杭州”。

根据现场销售介绍，我们总结出了三个关键词：『真私宅体验、真院墅设计、真顶奢精装』

一是天然台地之上的尊崇私宅，每套都是限量款。

恰如元福里，隐匿于西湖一隅，虽然只有屈指可数的42套房源，但每一套内部都自成系统，粉墙黛瓦、亭台楼榭，假山叠石、廊桥流水，但也正是这种稀量才成就了杭州名流私家府邸隐秘与奢华的神秘传奇。

秉持同样私宅理念，仅36席体量的安云，背靠良渚5000亩山水，隐匿于天然台地之上，一方园中将“山、林、泉、溪”融入，遂成多姿多彩的飞瀑景观和东方园景，绘就“藏心于境”的自在逸境。

（安云玖院效果图过程稿，仅供参考）

私家入户后，下叠和排屋还拥有80-400㎡庭院，最大的实际使用面积甚至高达1亩地，这种级别恐怕只有以前老的“独栋别墅”才能享受，对于整个杭州来说，可谓是限量版。

二是1.01的容积率，低密真院墅的绝版好地。

作为市场上稀有的1.01容积率，安云将低密院墅的纯粹发挥到了极致。

形制上，随着计容新规出台，低密项目只能屈尊做300多方起步的四层排屋，而3层排屋既能保证舒适的单层尺度，又能很好的控制总价，稀缺价值不言而喻。而安云玖院的3层排屋也只有12套，每一套都属于限量珍藏版。

（安云玖院排屋效果图过程稿，仅供参考）

叠墅也同样纯粹，市场常规都是上中下三叠，这是鉴于指标、收益率的设计结果，但实际上，中叠上无露台下无花园、地下室，没有墅的居住感。而安云为了保证产品纯粹，不仅直接摒弃并且做到了上下叠都能“私院归家，户户独立”的私属动线，营造真正的“独立墅感”，这在当前叠墅市场还是较难看到的用心。

再看格局上，所有户型都做到了卧卧朝南、功能空间放置在北侧，叠墅上叠三层和下叠二层“静区相连”保证卧室不受干扰，甚至连灶具朝东都设计好来满足传统风水意境等等，真的是把细节做到了极致。

（安云玖院叠墅效果图过程稿示意）

还有尺度上，排屋整体面宽高达12-19米，LDK一体化会客厅尺寸更大更气派，二三层阳台、露台部分还设计L型，极大地保证了活动空间，彰显墅居生活的排场和舒适。

三是极致的精装配置，犹如全球顶级奢装品牌的“博物馆”。

安云玖院，从社区大门到室内精装，大面积采用奢石铺装，铂金钻、普拉达绿、亚马逊绿、鱼肚白、卡拉拉白等，低调沉稳且奢感十足。室内一口气将嘉格纳400系列5件套配齐，是杭州罕有的将嘉格纳400系列列为基础装标的住宅项目，这个配置恐怕只能和接下来的水电新村项目做对标了；同样是TOTO智能马桶，安云是杭州唯一TOTO原装进口“东京蛋”列为基础装标的住宅新项目，它可是目前市面上量产智能马桶中最高端的型号之一...顶奢品牌阵容、豪华数量配置、高端产品系列，成为杭州豪宅精装标杆级项目。