摘要：香港高端养老公寓“曦蕓居”项目坐落于港岛跑马地。Arcadis凯谛思作为其成本及商务管理顾问，为曦蕓居项目提供了全过程造价咨询管理服务，助力其建设成为香港养老项目的典范之作。

香港高端养老公寓“曦蕓居”项目坐落于港岛跑马地。Arcadis凯谛思作为其成本及商务管理顾问，为曦蕓居项目提供了全过程造价咨询管理服务，助力其建设成为香港养老项目的典范之作。

香港的人口老龄化步伐正在日益加快。根据香港特区政府统计处公布的《2022 年至 2046 年香港人口推算》，除去外籍家庭佣工，65 岁及以上长者的比例，将由 2021 年的 20.5% 飙升至 2046 年的 36.0% 。这意味着，在未来二十余年间，香港每三个人中，就可能有一位是 65 岁以上的长者。如此迅猛的老龄化速度，给香港的社会福利、医疗体系以及养老服务等方面带来了前所未有的挑战。

目前，香港的养老服务资源十分紧张。无论是养老机构还是社区长期护理服务，长者在符合入住资格后，都面临着漫长的排队等候时间，高品质和个性化服务的养老项目更是尤为稀缺。

正是在此市场需求下，而又区别于传统养老院，由康誉长者公寓管理有限公司创办人黄倩侬女士以独特的 “品味退休，颐享人生” 概念打造了香港高端长者公寓项目——“曦蕓居”（Ventria Residence）。曦蕓居是一个全新的概念，将医院及酒店结合开发成医社合一社区。同时亦可以将其视为一所具备创新性和科技感的高级酒店。曦蕓居已于2024年12月开始正式投入运营，为香港年长者提供了又一多元化的居住选择。

Arcadis凯谛思作为其成本及商务管理顾问，为曦蕓居项目提供了全过程造价咨询管理服务，助力其建设成为香港养老项目的典范之作。

设计理念

曦蕓居采用了垂直设计方案，以适应中国香港高密度城市的特点。主大楼楼高22层，不仅提供了住宅单位，还安置了护理设施、康乐设施及聚会空间，通过核心连通各个楼层，实现了高效的人流和运营动线。同时在设计上特别注重不同楼层的色调变化，以便长者能够轻松识别，以及采用通用设计原则，如方便轮椅出入的特宽门廊、厨厕使用防滑地板、免触式灯具等，确保了居住的安全与便利。

重建历史教堂

在曦蕓居项目中，客户还对一栋具有 75 年历史的教堂建筑进行了重建，并精心保留并修复了极具历史价值的建筑构件，如香港早年唯一的木桁架屋顶系统中的四件木桁架。重建后的教堂不仅保留了历史韵味，还增设了电梯，方便长者出入，实现了历史与现代的完美融合，为长者们提供了一个具有精神寄托和文化底蕴的活动场所。

图源：IWK Partners

成本管理重点

在成本及商务管理方面，由于本项目融合了酒店、养老院、教堂、住宅及医疗配套等多种元素，因此在制定成本预算和合同条款时，我们需要全面深入地考虑各个方面，以满足客户的综合需求。Arcadis凯谛思香港团队凭借在各类发展项目中积累的丰富经验，为客户量身定制了一套相对最优的成本及商务管理方案。

在预算控制方面，我们深知医疗设备和养老院配套是客户的优先事项，尤其是科技设备和护理设施。因此，我们能够高效地对预算进行调整，并定期跟踪和分析预算执行情况，及时调整偏差，确保成本目标的实现。同时，我们致力于确保各个功能区域的成本效益最大化，从而提升整体项目的可持续性和盈利能力。在商务管理方面，我们能够深入了解客户需求，在制定合同条款时明确分阶段竣工的安排，以便客户能够优先使用部分项目，例如高楼层的安老院，优先安置长者。这种灵活的策略不仅满足了客户的即时需求，也为后续的项目交付奠定了坚实的基础。