摘要：近日，珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目，备案复核获批。

广州“王炸”马场地块改造，即将动工？

近日，珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目，备案复核获批。

这个项目所在的天河黄埔大道西668号，就是珠江新城马场地块。

据公告显示，项目拟投资超151亿元，今年7月启动，建设内容同步曝光。

这也意味着，马场地块改造即将进入倒计时，将全面升级，修补珠江新城和金融城之间的一道“伤疤”。

1.

马场地块此次备案获批，有3个重要信息点值得关注。

信息点1：曝光基础设施规模和建设内容，SKP可能有戏。

对于马场地块，很多人好奇它将如何改造。

此次备案，便曝光其基础设施建设情况，但不涉及住宅、写字楼等其他情况。

主要涉及新建配套基础设施、新建配套公共设施、公共地下空间开发3个方面：

1、打造立体交通网络：市政道路4097米、金穗路下穿隧道484米、以及地上公共空间工程127365平；

2、打造功能配套设施：公交首末站4500平，变电站3000平；

3、公共空间升级：公共通道49505平，体育设施7000平，停车场（含环路）69476平，下沉广场8535平。

内容很简单，但也暗藏一个重要信息，即公共地下空间开发。

这也不免让人猜测，这有可能就是SKP的基本建设情况，这也是很多网友关心的。

主因在于，2023年发布的珠江新城东区城市设计概念方案中，就透露过地下商业情况，且有可能采用Mall+开放式街区的组合模式。

而参考成都的SKP，就是全国首个下沉式高端时尚百货，采用城市公园+下沉式零售空间的模式。

信息点2：开工在即，后续或加速推进。

据公告显示，项目起止时间为2025年7月至2028年7月，耗时3年。

这也是马场地块的工程节点，预示着开工在即。

有业内人士猜测，此次备案主要为了拿备案号，后续才能报正式方案图。

可以预测的是，此次备案后，马场地块的推进可能真的要走上正轨了。

而且，网传马场地块最快将于今年9月挂牌，此次基础设施配套备案公示，也可能是将与其他地块同步推进。

以康鹭旧改为例，2024年1月一期备案获批，同日就公布旧改详细规划，后续开拆就持续加速。

信息点3：建设方为越秀集团。

该项目的建设单位为广州越诚达有限公司，据天眼查显示，这是越秀集团旗下的子公司。

该公司在2019年就已成立，且之前就网传越秀介入马场地块，这也能证明越秀确实在介入马场地块的前期。

甚至还有消息称，越秀、华联、平安等企业前端时间也有在沟通相关事宜。

而从这些信息也不难猜测，后续马场地块挂出，越秀应该也会猛冲这块”肥肉”。

2.

此次马场地块备案获批，可以说是市场久等的“靴子落地”。

那么，如今马场地块现场是否有什么动静，区姐也特意现场实探。

从潭村地铁站出来后，就能发现，曾经繁华的马会家居已经被搬空闲置.

甚至连前面的场地都长草了，一片荒凉落寞。

绕着马场地块周边走时，发现周边都被围挡起来，所有的入口也都被围挡起来，禁止闲人入内。

马场地块里面的商铺，也都已清租。

区姐还特意去2023年率先开拆的建筑工地看看，发现如今依旧是一片废墟，也没有动工痕迹。

好不容易找到一位工作人员，问及开拆时间时，区姐得到的答复是，还不知道。

实际上，马场改造历程来看，近2年开始加速。

2023年2月，珠江新城东区规划优化招标项目挂网招标，提出将马场地块及周边片区加以改造，这一纸规划，把马场地块再次拉回到市场关注焦点。

2023年3月，马场地块部分建筑开拆，4月被列入“三旧”改造地块标图建库。

2024年商户陆续搬离，最难啃的马会家居也最后清租。

可以说，如今的马场改造，就在等“临门一脚”。

作为珠江新城最后一块未开发的黄金地块，马场地块改造备受关注，也具有重要意义。

一方面，缝合珠江新城与金融城的“城市断裂带”。

位于珠江新城东区的马场地块，是珠江新城与金融城重要的衔接点。

但是，38万平的闲置土地，相当于53个国际标准足球场，长期阻隔两大核心区的空间连接，形成“城市断裂带”，城市界面分化明显。

改造后，就能在物理空间上让两个CBD形成串联，并且更好联动发展，比如交通路网也能更好地打通。

另一方面，珠城最具价值的增量，破解珠江新城“中年危机”。

众所周知，成熟的珠江新城增量有限，大体量的马场地块，就是珠江新城要寻求的增量。

其改造完成，不仅能进一步完善配套，优化城市空间，也能导入新兴业态，驱动产业升级。

尤其是这里有可能引入SKP顶奢商业，再一次巩固其消费核心的地位。

此外，板块的居住价值也将进一步拔高，周边的凯旋新世界、保利天曜、保利都荟天珺、保利临江大道地块项目，以及一众二手，都可以笑着吃到“蛋糕”。

来源：在湾区