摘要：楼市君进一步深扒，佛山竟有超20个小区化身“躺赚印钞机”，租金回报率2.2%起步，最高超10.7%。

租金回报率创近5年新高，秒杀北上广深！

楼市君进一步深扒，佛山竟有超20个小区化身“躺赚印钞机”，租金回报率2.2%起步，最高超10.7%。

有佛山房东更是直呼，买套房比理财香多了。收租到账的音效，简直是梦想成真的BGM啊...

佛山租金回报率创新高

20小区业主：收租的快乐谁懂？

佛山租金回报率，真的支棱起来了。

贝壳研究院佛山分院报告显示，2025年上半年佛山租金回报率高达2.2%，环比2024年略涨。

这一数据，也创下了佛山近5年来，租金回报率的历史新高。

再从全国范围来看，佛山的租金回报率也跑在市场前列。

楼市君查阅wind数据发现，北上广深四大一线城市租金回报率最高仅为1.8%，比佛山足足低了0.4%。

与此同时，成都、天津等热门城市的租金回报率，也被佛山实力碾压。

此时此刻，在摩天楼里盯着1.5%回报率唉声叹气的北京房东，在珠江新城掰着手指算1.8%收益的广州包租公，恐怕都想不到：

佛山这个新一线城市，正偷偷给房子装上“自动吐钞机”。

不信？楼市君当即抄起数据放大镜深扒，果然揪出20多个“宝藏”小区，租金回报率均突破2.2%。

比如，三水万达华府A区一套44平的房源，挂牌总价为19万。

按相似户型1700元/月的租金来计算，大概租金回报率为10.7%。【备注：租金回报率=(月租金x12)/房屋均价），这里的平均月租金单位为：元/平/月】

要知道，五大行五年期存款挂牌利率仅1.3%，相比下来10.7%的租金回报率简直香爆了。

再加上，10.7%的租金回报率已超过最新商贷利率3.0%的水平。

这意味着在当前降息环境下，佛山部分小区租金收入已实现以租养贷，买房收租“性价比”提升。

小户型+地铁+名校

钞能力小区的财富密码，摸清了

整体来看，这批出租回报率较高的小区，有以下几个特征：

一来，小户型的出租收益率普遍高于大户型。

以龙光水悦龙湾为例，建面约77平的房源租金为1800元/月，房屋总价为73万，租金回报率仅为2.9%。

而同小区一套40平的小户型最高能租到1100元/月，租金回报率高达8.8%。

|来源：贝壳找房

相比之下，大户型的出租回报率会略低于小户型。

实际上，这背后藏着新一代租客的硬核需求：95后单身贵族要的是能直播、能撸猫的精致小户，创业夫妻钟情开门即办公的复合空间...

正如租客小V所说，精打细算的租房人不会为用不上的客厅多掏2000元。

二来，地铁、学校旁边的房子更能租得起价。

地铁附近更好租，主要是因为广佛打工人上班通勤需求大，并且往往以长租为主，房屋空置期较短，租金可观。

比如圣堂街小区距离祖庙地铁站仅900米，77方户型租到1700元/月，租金回报率达约4.3%。

学校附近则主要是家长陪读、学生在外租房需求大。

比如海景花园，由于靠近南海实验中学、南海实验小学等名校，部分户型租金回报率为2.8%。

｜学生上课示意图

| 来源：AI生成

三来，公寓比住宅租金回报率更高。

上表中提到的保利香槟花园公寓、保利天际、万达华府A区等项目的公寓产品，出租回报率都就明显高于住宅项目。

目前，千灯湖大部分90-120平三房的住宅，租金普遍在2000-4000元/月。

反观保利天际，一些75平小户型能租到3800元/月的高价，出租回报率足足高达6.5%。

换言之，保利天际的投资收益水平，几乎比住宅翻了三倍以上。

这是因为，公寓一般地段、配套、交通都比较好，且多为带装修小户型，更受租客欢迎。

当然，以上小区的出租回报率仅作参考，毕竟同一个小区，同样的户型面积，租金也会存在差异。

拿什么拯救你

我的房屋出租回报率？

最后，轮到战术层面的问题，怎样才能提高手中房产的租金回报率？

楼市君认为，有三个重点。

1、选择合适的房产类型，控制买房成本。

像上文提到的小户型住宅，总价较低、租金稳定，租金回报率往往较高。

同时，一些核心地段的酒店式公寓，可以通过分割出租，增加租金收入，相比整租的普通住宅，租售比更有优势。

此外，还要充分考虑房屋总价、首付、贷款利率等因素，选择性价比高的房子。并关注一些房产促销活动，如打折、优惠券等，降低购房成本。

|保利天际147平公寓实景图

|佛山楼市发布 摄

2、合理定价+装修增加房子颜值，提高租金收入。

在出租阶段，可通过咨询中介、市场调研等方式，根据地段、面积、装修、配套设施等因素，制定合理的租金价格。

同时，给二手房提升颜值，最重要的是要彻底给房子打扫干净，一定要呈现整洁简约的风格，让人看着舒服。

比如说刷个网红奶咖墙、换把密码智能锁、挂几盏氛围灯，再配备洞洞板玄关让租客当场沦陷。

禅城房东李姐就跟楼市君透露，她将老破小爆改成INS风后，挂到多个平台曝光，月租直接从1600飙到2000元/月。

| 来源：微信公共图库

｜来源：微信公共图库

当银行理财迈入“1时代”，当股票基金一片绿油油，佛山用2.2%的平均租金回报率揭示了一个道理：

房产投资的真谛，不再是关于博房价的赌局，而是细水长流的现金流之役。

来源：佛山楼市君V