摘要：6月23日，新世界发展有限公司发布公告，表示知悉市场上有关公司现有贷款再融资的传闻及猜测。公司当前仍在与债权人就现有贷款的再融资进行积极磋商中。

留给新世界发展行政总裁黄少媚的时间不多了。

她要在最快的时间里找到875亿港元，来帮助这个传说中特别有钱的老钱家族走出困境！

6月23日，新世界发展有限公司发布公告，表示知悉市场上有关公司现有贷款再融资的传闻及猜测。公司当前仍在与债权人就现有贷款的再融资进行积极磋商中。

作为香港四大家族之一郑裕彤家庭旗下的核心企业之一，新世界发展正面临前所未有的资金困境。他们正在寻求875亿港元的贷款再融资。

875亿？！

这是新世界发展的“救命钱”：其中的635亿港元是偿还明后年到期债务的，还有240亿港元希望覆盖2027年到期的债务，有点借新还旧的意思。

时间有多紧张呢，还有五天，他们必须在6月30日之前拿到所有贷款银行的书面承诺，不然，这笔“救命钱”可能就要泡汤。

6月24日，美银证券发表报告，引述媒体报道指新世界发展或即将达成一笔875亿港元的贷款再融资交易，在本月限期前已获所有50间现有银行贷款机构的初步同意。

50间银行机构？？？估计老钱能用的资源都动用了。

新世界发展账上的现金已经不多了，账面资金只有218亿港元，真正属于公司的银行存款只剩98亿港元，却要面对1246亿港元的总负债，以及322亿港元一年内到期的短债。

真的没想到，这么有钱的老钱家族也跟小帅一样捉襟见肘。

黄少媚是新世界发展一员十年老将。2015年10月加入新世界集团，出任新世界中国副行政总裁，于2020年2月擢升为新世界中国行政总裁，同年5月出任新世界发展执行董事。

2024年11月29日，新世界发展宣布，黄少媚接任新世界发展行政总裁，并继续担任现有职务，全面负责集团在中国香港与内地的业务。可以说是，临危受命，火线上位。

写她的文章都说她是西关走出来的。

她给外界最大的印象是有钱，工资很高，买了公司的楼还披露了。

黄少媚刚上任两个多月，就自掏腰包5488万港元，买了新世界发展旗下的香港豪宅项目北角皇都项目一套物业，贡献一点销售业绩。

不只是黄少媚，郑氏家族现在的“话事人”、二代郑家纯也自掏腰包购买自家项目来凑销售业绩。今年2月，郑家纯的配偶叶美卿拿出1487万港元，也买了北角皇都项目的两套物业。

5488万港元，差不多相当于黄少媚在新世界发展两年多的工资和奖金等收入吧。根据新世界发展披露的信息，2024财年，黄少媚领取的董事袍金及管理层薪酬合计2390万港元。

对她一点也不多，隐形的富婆，打工女皇帝。

但是，拿多少钱，就有多大的责任。这个火线上位的行政总裁不好当啊。2024年9月26日，郑氏第三代郑志刚辞任新世界发展行政总裁，由原新世界发展首席运营总监马绍祥接任。谁知道仅过了两个月，马绍祥也辞职了。

马绍祥跑那么快，黄少媚自己买楼冲业绩，这一切，都说明新世界发展的债务危机已经迫在眉睫。

黄少媚面对的，是香港的头部房企中，杠杆率最高的一家。

截至2024年底，新世界发展的总债务1246亿港元，净负债率58%。乍一看，并不高。但是！还有354亿港元的永续债，如果把永续债也算上，实际的负债率接近88%！

就在6月初，新世界发展宣布，暂时不打算支付四只总规模34亿美元的永续债的利息了。为什么是永续债？因为，永续债延迟派息不会引发违约，但债务利率会增加。这几笔永续债原本是6月派息，合计7720万美元。

延迟支付利息，代价就是，相关永续债的派息利率会从每年6%上升至超过10%，每年支付的额度会相应增加1060万美元，将进一步损耗新世界发展未来的现金流。这明明就是饮鸩止渴，但黄少媚还是执意这么做，可见公司的资金周转已经到了捉襟见肘的地步。

更令黄少媚头疼的是，新世界发展的股价一直跌跌不休，跌幅一度高达85%。

2024财年，新世界发展收入357亿港元，同比下跌34%，已经连续三年下跌，且跌幅持续扩大。

同时，股东应占亏损196亿港元，这是新世界发展近20个财年以来第一次亏损。毕竟，公司现在的总市值也不过130亿港元左右。

外界关注度高有一部分原因是这个家族很厉害。

郑家是香港四大豪门之一，新世界的创始人郑裕彤，也是周大福的前主席。所以，他们的业务板块里，左手是地产主业的新世界、右手是珠宝黄金主业的周大福，然后，郑裕彤的儿子郑家纯管周大福，郑裕彤的孙子郑志刚管新世界。

郑志刚是三代接班人，人气很旺，著名的K11商场就是他搞的代表作。

去年，郑志刚就一口气抛售了深圳周大福大厦、香港荃湾商场和启德体育公园等多处物业，这些都是其祖父郑裕彤打下的江山，现在却不得已易主还债。

后来，业绩不好，郑志刚就裸辞了，准备去拍短剧。家里有矿！

郑志刚走了之后，马绍祥就接手了，他很聪明，2个月后就辞职了。小帅猜，他拿到了速度符。

黄少媚就拿着高薪接住了所有的压力。

盘活资产也是黄少媚降负债的办法之一。她曾表示，2025财年（截至今年6月30日止）要实现260亿港元的资金回笼。

有市场消息显示，新世界发展在杭州的一栋甲级写字楼也被列入出售计划，估值约10亿元人民币。

在新世界发展曾经的发展蓝图里，到2026财年，公司旗下商业品牌K11将遍布大中华区12个重点城市，合计38个项目，总楼面面积将达297万平米。

事实上，在2021年之后，K11的租金收入和销售额都双双下跌。这个以艺术闻名的商业品牌，在商业上并不成功，尤其是深圳的K11，4月底开业，招商一言难尽，大量空铺无人问津，客流量稀少，一度恶评如潮。

想让K11遍布全国的计划大概要成为愿景了。

激进扩张，过度举债，遇上了2021年开始的房地产行业下行，加上在内地大量布局商办物业，遭遇了经济下行和消费降级，新世界发展不可避免地深陷债务泥潭。

公开数据显示，新世界集团的股价自高峰时期的40港元一度下跌至仅5.75港元，市值从最高的926亿港元缩水到144亿港元，蒸发了整整782亿港元！

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来源：城市地标