摘要：历经多轮诉讼未果、6次调解失败的困局，检法两院通过第7次联合调解，终于让当事人自愿签下撤回抗诉申请书，实现案结事了人和……近日，武威市创新运用“检察监督+法院调解”机制，成功化解一桩26年的房产纠纷案。

近日，甘肃法治报刊发《检法联动破困局柔性司法解难题——武威创新机制化解一桩26年房产纠纷案》。

《甘肃法治报》截图

在法治建设的壮阔征程中，每一起积案的破冰都是公平正义的生动注脚。

历经多轮诉讼未果、6次调解失败的困局，检法两院通过第7次联合调解，终于让当事人自愿签下撤回抗诉申请书，实现案结事了人和……近日，武威市创新运用“检察监督+法院调解”机制，成功化解一桩26年的房产纠纷案。

一纸口头约定埋下廿载纠葛

1999年，赵某与汪某某达成口头房屋置换约定，仅简单交付钥匙，未办理产权过户手续。次年，赵某又将置换所得房屋与刘某再次置换，同样未完成产权变更。此后，赵某、刘某相继离世，房屋过户事宜陷入停滞。2018年，汪某某与妻子马某某离婚，法院调解将相关房屋分割给马某某。马某某补缴房款并办理房产证后，要求刘某之子刘某某返还房屋，由此引发了一连串错综复杂的诉讼。

从行政诉讼请求撤销不动产登记，到民事诉讼中原告诉求被驳回；从上诉、再审均未改变结果，到当事人申请检察监督……这起案件历经一审、二审、再审等多重司法程序，三方当事人深陷其中，矛盾愈发尖锐。2024年12月，马某某带着《提请抗诉申请书》，走进武威市检察院12309检察服务中心，这起尘封已久的纠纷迎来了新的转机。

多维联动调查探寻破局之道

案件移交至武威市检察院第四检察部后，一场全面深入的调查迅速展开。承办检察官李金玲带领专门办案组，多次走访相关单位调取证据，深入社区寻访当年知情者，反复研读厚重的卷宗材料，梳理出案件中的核心争议：物权变动依据是否合法、长期居住者权益如何认定、房屋置换事实怎样界定……

为确保案件处理的专业性和公正性，办案组还特别征求专业房产律师意见。律师指出，刘某某基于房屋置换合同实际居住20余年，其占有使用权益应受保护；而马某某在离婚诉讼中隐瞒房屋置换事实，将房屋产权登记在自己名下，损害了刘某某的合法权益。这些专业分析为后续处理提供了重要参考。

面对这起“时间跨度长、法律关系复杂、涉及多方利益”的“硬骨头”案，武威市检察院没有简单作出不支持监督决定。在检察官联席会上，大家达成共识：唯有与法院联合调解，才能真正实现“案结事了人和”。

七次调解终破冰柔性司法显温度

“前6次调解失败的教训告诉我们，必须找准症结、创新思路。”李金玲介绍说，检法两院组建联合调解团队，共同复盘失败原因，确立了“确认历史事实、明确法律认定、评估差额补偿、消除对立情绪”的全新调解方案。

调解团队一方面紧扣法律框架，厘清物权登记效力、占有事实认定等法律问题；另一方面全面审查离婚协议、行政登记等关键环节。为缓和当事人对立情绪，调解团队采取“背靠背”沟通方式，分别与各方算清“法律账”，明晰权利义务；算透“经济账”，评估补偿标准；算暖“情感账”，化解积怨矛盾。

在第7次调解中，法官与检察官耐心倾听当事人诉求，从法律规定、社会情理、长远利益等多个角度释法说理。“法律不仅是解决纠纷的工具，更是维护公平正义与社会和谐的保障。僵持下去，只会让各方耗费更多精力，寻求共赢才是最好的选择。”

真诚的话语逐渐抚平当事人激动的情绪，让理性回归。最终，“现状确认+溢价补偿”的调解方案获得双方认可——刘某某支付合理补偿款，马某某配合办理房屋过户手续。2025年4月，马某某在撤回抗诉申请书上签字，标志着这场持续26年的房产纠纷圆满化解。

记者手记：

这起横跨26年的房产纠纷终得化解，正是武威检法打破壁垒、创新联动的生动实践。面对复杂“积案”，检法将检察监督的刚性与法院调解的柔性深度融合，既避免司法资源空耗，又切实消解当事人诉累，实现了法律效果与社会效果的双赢。此案不仅为处理历史遗留产权纠纷提供了解题思路，更生动诠释了“非诉讼纠纷解决机制”的实践价值。

来源：民勤县人民检察院一点号