摘要：开发商Soheil Abedian及其妻子Anne以1850万澳元（约合人民币8900万元）的场外交易价格，售出了位于黄金海岸著名美人鱼海滩（Mermaid Beach）的一套650平方米的顶层公寓，这一价格是他们五年前购买时的三倍多。

开发商Soheil Abedian及其妻子Anne以1850万澳元（约合人民币8900万元）的场外交易价格，售出了位于黄金海岸著名美人鱼海滩（Mermaid Beach）的一套650平方米的顶层公寓，这一价格是他们五年前购买时的三倍多。

这处位于272 Hedges大楼44层的顶层公寓由Abedian的前公司Sunland开发（该公司曾参与开发冲浪者天堂的地标建筑Q1大厦，并于2023年退市）。房产经纪人Harry Kakavas表示，该交易于今年2月完成，他与同事Michael Kollosche共同负责营销。

记录显示，这对夫妇当初以589万澳元购入这套单层四居室公寓，随后又额外花费300万澳元进行定制化装修。Kakavas称：“272 Hedges是Hedges大道北端的地标建筑，被誉为昆士兰最受欢迎的住宅地址。我从事房地产销售39年，这套公寓的设计和装修无疑是我见过最顶级的，Anne和Soheil Abedian的品味堪称完美。”

此次交易正值建材和劳动力成本飙升，导致新建公寓楼利润大幅缩水。Kakavas指出，2022年4月竣工的272 Hedges如果放在今天建造，成本将是当初的两倍。

今年4月，开发商Hirsch & Faigen提交了在黄金海岸Broadbeach建造一栋31层塔楼的计划，并表示必须以每平方米1.8万至2万澳元的价格出售，否则项目将难以盈利。高昂的重置成本正抑制新开发项目的推进，官方数据显示，4月份全国9层及以上高层建筑的审批量同比下降18%。

然而，较低的借贷成本让潜在买家拥有更多预算。与此同时，Abedian的新私人开发公司Abedian & Co正积极推进多个新项目，包括位于Peerless Avenue 39号的36层住宅楼、Broadbeach Mary Avenue的47层塔楼，以及Greenmount Beach的两栋8层公寓楼。

Kakavas透露，此次交易的买家是当地一位匿名人士，他在考察了272 Hedges大楼的其他公寓后，主动向Abedian夫妇提出报价。他说：“这位买家花了两年时间才决定购买，绝非冲动消费。”

这套公寓的主卧（顶层四间套房之一）配备双衣帽间，可俯瞰Coolangatta海岸线，还设有行政办公室、家庭影院和三个并排车位。环绕式阳台面积达156平方米。

该房产已于2月签约，预计9月完成交割。Kakavas表示，这是买卖双方首次授权他公开讨论这笔交易。

来源：澳洲商业观察ABR