摘要：作为华润置地在广西壮族自治区的旗舰商业项目，南宁万象城绝非仅是传统意义上的购物中心，而是一个集高端零售、品质生活、文化体验于一体的城市级商业综合体。该项目坐落于南宁市青秀区民族大道136号，占据东盟商务区核心区位，其战略定位充分考虑了区域经济发展水平与消费升级

作为华润置地在广西壮族自治区的旗舰商业项目，南宁万象城绝非仅是传统意义上的购物中心，而是一个集高端零售、品质生活、文化体验于一体的城市级商业综合体。该项目坐落于南宁市青秀区民族大道136号，占据东盟商务区核心区位，其战略定位充分考虑了区域经济发展水平与消费升级趋势。

从城市规划视角来看，万象城的选址体现了"城市多中心"发展理念。项目周边三公里辐射范围内覆盖了南宁市75%以上的高端住宅区与商务写字楼，形成了优质客群的天然蓄水池。其建筑规模达27.4万平方米，商业租赁面积约12万平方米，在广西商业地产领域保持着领先优势。

区别于传统百货的同质化竞争，南宁万象城采取了"金字塔"式品牌组合策略。项目引进了超过400个国内外知名品牌，其中30%为首次进入广西市场的独家品牌，形成了显著的差异化竞争优势。奢侈品区汇集了Louis Vuitton、Gucci、Prada等一线大牌；轻奢区引入了Michael Kors、Tory Burch等新生代品牌；快时尚区则布局了UNIQLO、ZARA等大众熟知的门店。

特别值得注意的是，项目创新性地配置了15%的体验型业态，包括：

这种"零售+体验"的混合模式有效提升了顾客停留时间，数据显示其周末日均客流量可达8万人次，平均停留时长超过3小时。

在空间设计上，万象城突破了传统商场"楼层分区"的刻板模式，采用了"城市微度假"的设计理念。中庭挑空设计配合智能光影系统，创造了具有时间维度的空间体验；六层退台花园将自然光引入室内，形成了独特的垂直绿化系统；动线规划采用"主街+小巷"的布局，既保证了商业效率，又保留了探索乐趣。

季节性主题活动成为项目的差异化亮点。统计显示，万象城每年举办超过120场营销活动，包括国际IP展览、时装周、美食节等，这种"内容运营"思维使其在社交媒体上保持着高热度和话题性。

在数字化转型方面，万象城走在了行业前列。其自主研发的"一点万象"APP实现了线上线下全渠道融合，会员数字化率已达85%。通过大数据分析，项目能够精准把握客群消费偏好，实现"千人千面"的个性化服务。据了解，其核心会员年均消费额达到普通顾客的6.8倍，复购率高出行业平均水平47%。

智能停车系统、室内导航、线上排队等技术创新大幅提升了服务效率。疫情期间迅速搭建的"云购物"平台，单月GMV峰值突破2000万元，展现了强大的应变能力。

作为城市商业标杆，南宁万象城积极践行ESG理念。建筑获得LEED金级认证，能源消耗较同类项目降低23%；推行"绿色商户"计划，鼓励租户使用环保材料；设立残疾人专用通道和母婴室等人性化设施。

在促进就业方面，项目直接创造岗位超过3000个，间接带动就业约1.2万人。年度纳税额在青秀区商业项目中名列前茅，充分体现了商业项目的社会价值。

随着南宁市建设面向东盟的金融开放门户国家战略推进，万象城正积极调整业态结构，增加跨境商品专区，引入东盟国家特色品牌。据内部规划，未来三年将把国际品牌占比从目前的35%提升至45%，同时加大对本土设计师品牌的扶持力度。

项目二期工程已进入规划阶段，预计将新增8万平方米商业空间，重点布局科技创新体验馆和生活美学实验室，进一步强化其作为城市商业创新引擎的角色。

这种"商业+文化+科技"的融合模式，不仅重新定义了南宁的城市商业格局，也为二三线城市商业综合体升级提供了可借鉴的发展范式。在消费升级与数字化转型的双重驱动下，南宁万象城正在书写城市商业地产的新篇章。

来源：景观设计师装饰设计师