摘要：看球的、不看球的，在江苏的、不在江苏的，都能调侃上两句“十三太保”。甚至还火上了央视频，不转播国足赛事，反而开辟专栏全场次直播“苏超”

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今年初夏最火的是什么？一定是“苏超”联赛！

看球的、不看球的，在江苏的、不在江苏的，都能调侃上两句“十三太保”。甚至还火上了央视频，不转播国足赛事，反而开辟专栏全场次直播“苏超”

网友笑称

江苏十三太保，为荣誉而战

没有假球，没有黑幕，全是恩怨

既分高下，也决生死

比赛第一，友谊第十四

这里既有宿迁和徐州的“楚汉之争”，也有扬州与镇江的“早茶德比”，南通和连云港的“海鲜兄弟情”，南京与无锡的“盐水鸭大战水蜜桃”……散装江苏，还是太全面了！

更有，谁赢了谁是省会的“南哥争霸赛”

等一下，这周马上就是高考，比赛暂停，我们先来一场楼市“苏超”，选出江苏13个城市的代表楼盘，看看哪个城市豪宅最摆

楼市苏超，南哥争霸赛，现在开始！

|参考截至6月6日苏超积分榜，楼盘排名不分先后

1

南京

口号：比赛第一，友谊第十四

参赛楼盘：中北金基山和月，总价约800万-2000万

必杀技：未开先火，实景没有公开首开51套千万级豪宅就悄悄卖光

作为江苏省会，南京自然要在产品力上走在十三太保前列

山和月是南京紫金山下近20年从未有的科技墅居，1.1容积率，南京本土开发商金基的全新一代产品，产品力绝对是今年南京扛把子

错落排布的露台、超大面落地窗，干净清爽的白色石材立面，第一眼仿佛现代别墅，对石材的大量运用更像一座奢石博物馆，包括维纳多、太行金、柏坡石、黑曜石、玄武黑等，轮番上阵

园林景观则大量呼应紫金山、紫霞湖、流徽榭，把南京人的紫金山情怀展现得淋漓尽致

只有371套房，全部4-5层低密度住宅：

尤其建面约346㎡空中立墅的挑高客厅，可以在家坐看紫金山

在球场上小马和小滁，支持南京才是南哥，相信楼盘上更是一生永相随了

2

南通

口号：我以为在座的只是成绩不行

参赛楼盘：和园，总价约600万-1450万

必杀技：安缦般的隐奢风，南通首个四代叠墅

南通不仅在教育上卷翻全江苏，而且目前苏超积分榜上排名第一，还喊出了自己是真南哥的口号

在楼盘产品力上，南通也丝毫不手软，狠下杀手

在南通“宇宙中心”创新区、城市地标级齐聚区，离湖岸最近仅50米的地方，打造了149套城市临湖别墅，容积率仅约1.01，将“隐、野、奢”的审美意趣贯穿始终，宛如隐世高手

百年香樟树、太行金石材、太行山原石堆坡造景、古法铜缸等等造景，已经能窥见和园深厚的内功

作为南通首个四代叠墅，和园创新战斗力爆棚，颠覆级的设计启发市场，成为一代传世之作：

1、三叠产品，户户私家电梯入户，市场独一家

2、颠覆性的空间附赠率，最高使用率达到惊人的218%

3、南通稀缺全套房叠墅，实现三代人居住平权

4、户户配置地下室，并专门打造单独的地下室入口

挨着太湖就是水啊

积分榜后三名

苏州队、无锡队、常州队

被球迷封为“太湖三傻”

没关系，楼市苏超

咱们赢回来

3

苏州

口号：赢了苏老大，输了苏大强，苏州加油

参赛楼盘：晋墅，洋房总价约2100万起，联排总价约4000万左右

必杀技：豪宅地块+豪宅血统

晋墅是苏州双湖板块十年罕见顶豪，1.02超低容积率、双湖绝版地段、新加坡顶奢血统，楼面地价高达5.8万/㎡（目前苏州第二高价地），周边是10万+/㎡豪宅聚集区，就问谁敢来比拼？

项目容积率1.02，全系洋房+联排产品，其中洋房建面约230/290/350㎡，别墅建面预计约400-750㎡左右，全盘约300多套，预计洋房总价2100万级，联排总价4000万左右

据悉建筑设计、景观设计都是豪宅御用设计团队新加坡SCDA设计团队强悍、设计费很高，无论是颜值还是质感都更甚，绝对值得期待

目前项目在洲际酒店公开城市展厅，预计8月份上市销售

4

无锡

口号：输了，水蜜桃加盐；赢了，盐水鸭加糖

参赛楼盘：隐山，总价约760万-2860万

必杀技：有山有河还有塔，无锡当代文化豪宅，对饮寄畅五百年

在地产，文化已经成为一种社交语言、一种身份象征、一种圈层标签

无锡藏品级文化豪宅隐山，在惠山古镇风貌区旁，以对无锡的文化溯源，对山水江南的研究，把自然、文化、城市与传承凝练成一场“当代雅集”，在东方文化赛道，几乎碾压级胜利，堪称「园林文化博物馆」：

隐山规划144套低密住宅，包含四叠、五叠、合院产品，主力建面约233-618㎡

目前，隐山实景示范区以及合院、叠墅样板间均已公开

5

常州

口号：留给常州的笔画不多了

参赛楼盘：国色风华，总价约435万起

必杀技：一路问鼎，谁与争锋

国色风华就像那个一直年级第一的优等生，从2023年至今，一直是常州大市均价3万/㎡以上、总价600万以上销售金额TOP1

地段上，坐拥市府大楼、文化广场、市民广场、现代传媒中心、奥体中心、常州大剧院、博物馆和规划馆等核芯配套

产品上，定制定制环球前沿G3曲线外立面，大面积玻璃+天然石材+奢贵铝板的匠心运用，超95%的公建化立面，带来高级生活体验

景观上，汲取新加坡顶级豪宅吉宝湾丽珊景的设计手法，带来高定都会度假生活场景

尺度上，建面约268m²天幕平层、285m²奢境大宅、建面约350m²云墅，公区局部约6.6米的挑高空间，加上L型或环绕式天幕阳台，呈现与国际奢华酒店同频的高端生活场景

6

徐州

口号：苏超谁夺冠，关我淮海省会什么事

参赛楼盘：紫宸公馆，总价约500万-2800万

必杀技：吸引省住建厅领导、中国住房和城乡建设部《建筑》杂志社专家参观的千万级文化大宅

文化大宅+千万级豪宅+实景准现房，是紫宸公馆的必杀技

紫宸公馆，一墙之隔就是云龙公园，举步可达云龙山、云龙湖、戏马台、回龙窝、彭祖园、博物馆

项目通过5次实景呈现、多项独家专利，完成了华丽逆袭，征服了市场和高端买房人，还吸引了省住建厅领导、中国住房和城乡建设部《建筑》杂志社专家来参观

近期还成交了好几套千万级房源，上叠最贵3.5万/㎡成交，是目前徐州千万级豪宅中卖得最好的项目之一，给徐州市场带来现象级热销

项目主打洋房+院墅产品，只有88套房，目前在售建面约170-330㎡的洋房、建面约450-810㎡的宋风院墅，均价3万/㎡+

7

淮安

口号：赢了 我是宇宙淮安，输了 我是中国淮安

参赛楼盘：淮安·凤起潮鸣，首开房源总价约460万-870万

必杀技：全国顶豪，淮安率先有

全国顶级豪宅产品系凤起潮鸣，淮安是江苏第一家，6月1日首开，当天狂卖2.5亿元，你说淮安赢不赢？

淮安·凤起潮鸣打造有天有地的合院、户户有露台的四代住宅，自带双会所，项目1.06的容积率，将顶级的资源都导入到了淮安

淮安·凤起潮鸣，邀请goa凌建、GTS宋淑华、HWCD林宏俊、香港CCD郑忠共同操刀，都是行业内操刀经典作品的大家

在选材上，项目合院区、高层区采用大量的奢石，景观树种是去金华、常州、南通等地反复挑选，合院门前两棵树价值不菲

在服务上，项目向胖东来学习，采绿城服务，未来会针对淮安·凤起潮鸣做定制化服务方案

8

扬州

口号：扬州老鹅，申请出战

参赛楼盘：新能源上河殿芳园，最高总价约2000万

必杀技：主城运河头排，亮相即封神

运河头排位置、超大景观露台、超大宽厅、超级挑高，浓缩中式豪宅精髓，“宋式建筑七律”基础上再升级，新能源上河殿芳园，当之无愧的扬州第一豪宅、运河第一豪宅

三个最直观的感受——

①极其猛烈的豪宅感——一梯一户、双开装甲门、每扇窗外都是风景、既有生活空间也有休闲空间、功能分区布局清晰

②超乎想象的尺度感——占满整个南向的约58㎡阳露台、超级气派的挑高客厅、party级别的餐客厨空间

③充满惊喜的探索感——双动线入户、意想不到的洄游动线、像中式园林一样可赏可玩

9

镇江

口号：统一12市的还是得是镇江香醋

参赛楼盘：万新蓝城·丹阳江南里，总价约600万-1600万

必杀技：超级速度+超级品质

论产品，它有红遍全国的纯正蓝城基因

论稀有，它是长三角都难得的中式合院

论速度，它开工三个月就实现了2号楼封顶

放到球场上，天下武功唯快不破

万新蓝城·丹阳江南里可以说是我在镇江见过品质最好的房子，园林景观最美的小区，容积率约0.8，遵循中式建筑最高法则，打造原汁原味的中式园林住区

筑山理水、曲桥通幽、亭台楼阁，皆可感受到非遗匠人骨子里的“入味”与“传神”

“江南”藏着无数人魂牵梦绕的江南生活，“里”字代表着对土地的价值认证和品牌情怀的独有符号

10

泰州

口号：赢了，机场改姓泰

参赛楼盘：蓝城·凤起南山，楼面地价超1.1万/㎡，周边新房当年备案价超3万/㎡

必杀技：高地价+蓝城首进泰州主城之作

地段上，凤起南山就一骑绝尘，项目旁凤城河风景区围绕，生活样样方便，柳园文商街区、三水湾、万达广场，到处都是城市烟火

地价上，两块地楼面地价都超1.1万/㎡，项目以拙政园为灵感，汲乔园文脉之韵，倾力打造。而且周边新房当年备案价超3万/㎡，凤起南山未来很有可能跻身泰州房价第一梯队

产品上，是蓝城首次进驻泰州主城的作品，容积率约1.15，规划建面约140-205㎡平墅和建面约180-201㎡叠墅，7月即将公开

11

连云港

口号：在江苏，只认一个苏哥

参赛楼盘：瀛洲金基·九月府，总价约340万起

必杀技：能让港城有钱人出动，摇号买房的战略级门面楼盘

空窗期两年的苍梧板块稀缺新盘，首开就400万+级，还能让有钱人倾巢摇号购买，是真实力

九月府由瀛洲集团与金基集团的“牵手”打造，高端改善精准定位，内敛而尊贵，是一种松弛而又隐秘。项目地段够优质，景观够稀缺，空间够奢阔

12

盐城

口号：铁血真盐哥，要打十二个

参赛楼盘：悦达•悦珑湾铂府，小高层毛坯总价约300万-550万

必杀技：盐城首批第四代住宅

盐渎之心，融古韵今风，承袭盐城首个“广厦奖”的精工品质，悦达·悦珑湾铂府是盐城当之无愧的心尖尖楼盘

不仅有六合路实验学校、繁华商圈宝龙广场聚拢在它周边，还有盐镇水街、中国海盐博物馆这样悠久历史的岁月沉淀，举目便是串场河景观文化带，盐渎的自然美和人文美在此交汇

创新性地引入空中花园设计，实现一层一风景，是盐城首批第四代住宅的代表

13

宿迁

口号：苏N，苏L，谁赢还用说吗？

参赛楼盘：建发文瀚府，总价约180万-300万

必杀技：5年前的产品，依然是扛把子

宿迁新楼盘的进度要跟上宿迁苏超的积分榜啊！建发文瀚府是宿迁5年前的产品了，作为销量和口碑双重认可的新中式人居标杆作品，现在依然引领市场

地段上，坐拥宿迁市实验小学、宿迁市钟吾初级中学、金鹰天地广场、宝龙城市广场、南京鼓楼医院集团宿迁市人民医院等

产品上，师法江南名园网师园，以三进九景格局，重塑东方园林之意境

空间上，打造良好的采光通透性与视觉延展性，满足不同需求

如同全民围观苏超一样

我们看的不是房

是对城市、对生活的热爱

而引领时代的好房子

已化身为城市软实力的擂台

最后问一下广大网友，你们觉得江苏唯一真南哥是谁？

来源：说话的胖头鱼