摘要：现在关于楼市的言论多半以唱衰为主，特别是认为房价还要继续大跌，至少在现在基础上还要再跌20%甚至50%，这样的言论无论是短视频还是公众号还是头条，不但非常有流量，而且有非常多人对此深信不疑。

现在关于楼市的言论多半以唱衰为主，特别是认为房价还要继续大跌，至少在现在基础上还要再跌20%甚至50%，这样的言论无论是短视频还是公众号还是头条，不但非常有流量，而且有非常多人对此深信不疑。

其实从我过往文章的评论区就能看得出来，只要提到房价必须要崩溃才行，不然就会被喷是利益集团的走狗，做自媒体的必须不能是中介，不然言论不可信，就是要害人。

这样的言论越多，我就越认为房价差不多要翻转了，因为这和16~17年房价大涨，楼市火爆之时刚好相反，那时候谁要说房价要跌，一定有人也是被人喷得狗血淋头，更不会有人相信。

我认为这些唱衰楼市的人中，不少人是为了哗众取宠博眼球，特别是一些小白自以为找到了短视频和自媒体的流量密码，至少播放量上来了，标题一个比一个惊悚，语不惊人死不休，这些人多半是坏，并不是傻。

相信这些大肆唱衰楼市的言论，认为房价还要再跌20%甚至50%的人，其中一大部分并不是真的购房人，只不过是吃瓜群众居多，这里面有部分我不敢说全部，像极了鲁迅笔下围观菜市场斩首的冷血看客，看到买了房人的房价一直跌，虽然这改变不了自己的现状，但是看到有人比自己更惨，心里平衡和安慰多了：“大家一起穷得好好的，你为什么那么能赚钱?活该你房价跌，谁让你买房呢？”

还有一部分是真心想买房，是真的想房价再跌20%甚至50%以再来捡漏，有这种想法的人是非常单纯的，他们根本没明白眼下支持楼市背后真正的力量是谁。

我曾经在文中也多次提及我们国家的楼市一直是政策市，热了一定打压，冷了一定鼓励，另外土地和银行利息差这些都是地方和中央的主要收入来源，房价在目前基础上再跌20%先不要说去年新政之下以15%首付上车的这波买房人全部变成负资产受不受得了，地方和银行是第一个受不了的。

这几年我们一直在强调“化债”，降杠杆，无论是对于房地产开发企业还是个人，无非就是为了防止出现金融风险，为了减少银行坏账，但是去年9月底以来却不断鼓励买房人加杠杆，首付款达到了历史最低级别，仅需15%，首套和二套享受同样的首付及贷款利息，同时不少城市只要在不同的区没有房子，再买房都算首套政策来执行。

不要说在目前基础上再跌20%，就是跌15%，银行就先于买房人受不了，这就意味着接下来可能会有大面积的坏账产生，如果决策层没有经过深 思熟虑，断然是不敢冒这样的风险鼓励大家上杠杆的，我相信决策层肯定也不想这波人变成老赖。

这些唱衰楼市的言论只不过是给了很多人一些情绪价值，除此之外一点用也没有。

以目前我对我们国家的实力的了解以及“国运”，我并不认为我们会走日本走过的路。

国家层面这一波政策我也没看出是要让那些口口声声说生活都过不下去的人来买房，而是让目前还有能力上车的人买房，特别是改善群体，不然为什么要提“好房子”呢？除了建筑规范放开，阳台更大， 可拓展改造赠送的面积更多，地块位置也越来越好，容积率越来越低，这样的产品和项目未来要卖给谁，一目了然。

不少人不是贪心就是自作多情，另外就是太单纯，太把自己当回事，根本没了解到这个世界从来都是逐利的，不论是个人还是组织，还是国家。

好的东西大家都想要，怎么可能没有门槛和代价呢？

针对刚入社会的年轻人，如果真是人才，好的城市会提供福利房、人才房，还会给各种补贴，针对普通上班族，不少城市未来也会配套相应的保障房以满足最基本的居住需求。

说到底就是相互利用，很多人并不理解这一点，也不愿意相信，有时候不要看家长如何说，要看如何做，在支出有增无减，收入渠道却有限的情况下，只怕换成是这些喷得最凶，唱衰楼市最凶的人在决策层掌握权力，估计今天早就不知道把楼市拉到哪里去了。

很多人时候恨的不是特权，只不过恨的是特别不是自己。

今天的话说得直白了一些，纯粹是不想很多人被带了节奏，掉进坑里面，我也不并不是赞成高房价，因为高房价的副作用非常多，我只是预见目前大多数一、二线城市在家长眼里已经跌得差不多了，差不多可以稳一稳了，一方面是为了收入，另一方面也是最重要的，为了朝廷的稳定！

当下各种社会热点就可以看得出来，充满了情绪，要是真像很多人期待的那样，房价再大跌20%甚至50%，可能到时时候这些人连上网发泄情绪的机会都不会有了。

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来源：老周楼市观察