摘要：你要知道，现在的市场趋势和去年同期，前年同期是相似的，都是4-5月份楼市成交量开始下滑，处于每年旺季向淡季切换的时间节点。

很多人问小白，今年在北京买房还会赔钱吗？

我的回答是：“有可能。”

当你把能不能赚钱，会不会赔钱这件事儿，听命于别人的时候，我认为不管房价怎么走，你已经把风险给自己加倍了。

所以，知道影响房价的因素，知道怎么判断市场趋势更为重要。

市场成交走势

你要知道，现在的市场趋势和去年同期，前年同期是相似的，都是4-5月份楼市成交量开始下滑，处于每年旺季向淡季切换的时间节点。

新房市场，相比今年1-3月各项目开盘花式秀现场，卷海报的“热闹”景象，5月新盘开始弱化开盘，顺销增多；

二手房市场，实时成交量处于去年同期水平，卖房找人远没有买房选择那么从容，最近不少房子多次向下调价，最终成交价和挂牌价相比，低了不少，和去年9-10月份的成交比，也出现滑落。

这就是趋势。

影响价格因素

很多人说有信心，市场就会好起来，得让房价涨起来，但价格涨跌不是光靠“说”就能起来的。

当下，家庭收入和市场供需，我认为是影响房价的主要因素。

并不否认北京这样的城市缺乏购买力，毕竟从就业机会和薪酬水平来看，北京和大部分城市相比确实算是“遥遥领先”，除了这些两个钱包，或六个钱包本身就很殷实的家庭外，商品房市场走过近30年的历程，在这座城市出现大量已置业人群，也具备换房的实力，你不说都能买中信城，万柳书院吧，但你手里有一套300-400万的老房子，确实你就敢想想买个500-600万房子，提升居住面积和品质。

但你接收的讯息，时不时出现“裁员潮”，“降低负债”，“招聘软件用户量再创新高”等消息，且发生在身边，即使你所处的行业不受影响，没有任何消极体感，我相信，你都会谨慎看待买房这件事，宁肯选择观望，不愿乱入买错。

北京二手房主力成交70%以上是500万以内的房子，这个价位的房子最低首付50-100万不等，在北京算是低总价刚需档的房子，那么问题来了，你两口子攒够了首付，但天天刷到的都是我上面说的信息，并且公司正在经历业绩下滑，人员优化，你买房会不会犹豫，单位比你条件好的同事，房山5套拆迁户，他会不会不看大环境，不看市场走势，直接盲买？比他条件更好的公司高管，每个公司掌握话语权，早已财富自由，北京市场看哪就能买哪的企业一二把手，有可能买房，但为什么万橡府五期，西山壹号院，远洋万和公馆，臻园这些高管们最爱的热门高端盘，价格也下来了不少？

所以环境改变局中人，也会影响旁观者。

供需就更不用多说了，二手16万+套的挂牌量，这还只是大中介一家的数据，新房10万套库存，除了供向新建商品房市场，也早晚会流入存量市场。本周第五批次供地又来了，守住楼市价格底线的海淀，也不缺新房了，北五环外，西四环外还有大量的新盘将要入市，那之前该区域次新稀缺，选择少的二手房市场优势，是否会重新定义价格走势，也需要画一个大大的问号。

品质改善盘，区域标杆盘，以往抗跌的逻辑，体现在无论市场行情好坏，没有人卖，没有人愿意低价卖，前面已经列了几个盘的价格变化了，再举例说说出房。

2000万左右总价，海淀山后热门洋房挂牌量45套。

树村新贵，刚刚下本不足1年，还没出现大规模挂牌，但已经常态化保持小20套的挂牌，隔壁还在等“满五”上市的共有产权住房更是有不少业主，私下找中介询价，提前寻找买家的。

朱房村二手一哥，某次新五期挂牌18套，平均挂牌周期5.6个月，一个月新挂牌房源4套。

有人会说，小区优质的房子，诚心卖的没几套，但问题是这些已经是很优质的小区了，挂牌的房源量也不少，为什么在市场好的时候都没这么多人卖，现在卖家都挂出来了？

还有人说，除了高位变现的卖家，最近几年市场无赢家，但我想说，23年至今，买房不是为了投资，懂的量力而行，明确知道自己想要什么，且通过住房实现需求，至少不是输家。

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来源：佳爷房谈一点号