摘要：5月30日，淄博市政府新闻办公室组织召开“拼经济比贡献看成效”主题系列新闻发布会第十七场，邀请淄博市住房和城乡建设局主要负责同志向社会发布《淄博市 “好房子” 技术导则》（以下简称导则）出台的相关背景情况，并回答记者提问。
5月30日，淄博市政府新闻办公室组织召开“拼经济比贡献看成效”主题系列新闻发布会第十七场，邀请淄博市住房和城乡建设局主要负责同志向社会发布《淄博市 “好房子” 技术导则》（以下简称导则）出台的相关背景情况，并回答记者提问。
答记者问
1、本次制定的“好房子”技术导则在项目规划方面，有哪些要求和举措？
规划作为自然资源要素重要保障，无疑是打造“好房子”的关键一环。市自然资源和规划局聚焦住宅项目品质提升，提出“三个引导”和城市森林花园住宅项目规划管理政策。
一是在空间设计方面进行引导，优化住宅总体布局与天际线设计，营造疏密有致的空间形态和富有韵律的城市天际线；合理确定建筑退让与面宽，留足开放空间，构建舒朗大气的城市界面。
二是在建筑设计方面进行引导，选择与环境相宜的建筑风格，通过组团分区设计、公建化处理、色彩合理搭配等方式提升建筑立面效果。
三是在公共配套方面进行引导，合理布局配套设施、高标准规划停车位和商业空间，保障居民生活更具便捷性与舒适性；除了常规的教育、养老等配套设施，提出要合理布局室外体育休闲设施、自行车充电设施、快递物流等，满足居民休闲、生活等多方面需求；结合居民社交活动需求，高标准规划停车位，并提出要合理考虑机动车访客临时停车位。
四是为破解城市森林花园住宅的方案设计无章可循的困境，制定相关规划管理政策，用于指导这一新型住宅产品的规划设计和监督管理。对空间高度、建筑面积、种植绿化、规划指标的计算规则等方面给予明确，并推出容积率、绿地率等激励措施。
2、“好房子”离不开“好物业”，作为物业主管部门，市城市管理局在推动高品质住宅物业服务质量方面有哪些新的措施和规划？
物业管理作为房地产项目全生命周期的关键部分，与群众生活品质紧密相连，为了配合《技术导则》落地实施，市城市管理局启动了“高品质物业攻坚突破”系列工作，具体来说，主要是以下三方面措施。一是深化红色物业，紧扣“红齐365红色物业”精品项目建设，推动现有高品质住宅小区在为居民提供更高物业服务内容的基础上，加强党建引领，积极参与基层治理，树立行业服务标杆。二是细化服务标准，以五星级标准作为高品质物业的底线约束，对新建小区秩序维护、环境卫生、设备管养提出更高要求，计划在今年即将出台的《住宅小区物业服务等级标准》中增加高品质物业服务相关内容，为居民享受优质物业服务提供更多选择，这也将是我市住宅物业服务的一个重大创新。三是推进全域提升，以新建住宅为基础，推动高品质物业向更多星级小区延伸，逐步扩大高品质物业服务的受众群体，让更多群众享受到规范优质的物业服务，让“好物业”成为居民的标配，努力实现我市从“有物业”到“好物业”的重大转变。
去年10月，我市已出台《淄博市高品质住宅施工技术导则》，包含14部分164条技术标准。本次发布的《“好房子”技术导则》中《“好房子”施工质量技术指引》，在原有基础上优化提升，扩展至14部分194条标准，进一步强化住宅工程施工质量管控。比如，围绕传统住宅隔音、串味、渗漏开裂等影响居住品质的突出问题，树牢“有解思维”、找准“优解思路”，通过材料改良、工艺革新、验收强化等手段，实现住宅品质突破。
一是在解决隔音降噪方面。重点对房屋内楼地面、分户墙、门窗等部位和产生噪音的设施设备制定有效的施工措施。比如，分户墙采用不小于200mm厚混凝土或相同厚度的高密度材料墙体，非承重墙宜采用高密度砌筑材料，墙体内部填充隔音材料或设置隔音层；在保证楼板厚度的基础上，房屋内部加设不小于10mm的橡塑隔音垫。
二是在防止串味方面。针对不同场景采取系统性技术措施：厨房排烟道应采用机械成套设备整体一次成型工艺制造，优先选用热镀锌电焊网增强结构强度，并配套安装防脱落导流板以确保排烟稳定性；安装环节需严格密封排烟道与楼板预留孔洞间的缝隙，接缝位置应与楼层结构板上缘平齐，每层设置刚性承托支架杜绝漏气隐患；针对卫生器具防返味设计，当构造无存水弯或地漏缺乏水封时，必须在排水口下方增设水封装置，要求水封深度不低于50mm，严禁以活动机械活瓣替代标准水封结构，同时淘汰钟罩式地漏等易失效构型。
三是在避免渗漏方面。严控施工质量和验收标准，普遍增加一层柔性防水，在屋面和有水房间采用倒置式防水做法，同时要求涉水房间进行防水层、面层两次蓄水试验，有效提升房屋防渗水能力。在解决开裂方面，积极改良建筑材料与工艺，比如砌体采用收缩率低的墙材，抹灰材料采用轻质石膏；延长混凝土和砌体的养护时间，推迟混凝土模板的拆除时间，在易开裂部位增设热镀锌钢丝网片。
新修订后的施工质量技术指引还从结构工程、电气、屋面、防水、通风、装饰装修等11项关键环节对住宅工程施工质量进行了系统性提升细化，为居民提供安全可靠的住房保障。下一步，我们将以技术指引为标准，抓好施工企业落实工作，将技术指引的“刚性要求”转化为施工企业的“自觉行动”，确保每一项“好房子”工程都经得起质量检验和时间考验。
来源：淄博发布一点号
